增城某規劃和測繪官微“手滑”發文，一句“開某客選址航拍”和評論區“在永安大道”的回復截圖瘋傳，隨后秒刪的操作，引發全城熱議。

很多人都在說，“增城搶了黃埔的開市客”、“增城截胡”，諸如此類。

事實上，開市客從未與黃埔簽訂正式協議，去年所謂的“選址黃埔”也只停留在區政府“積極對接”的表態上。

退一萬步說，難道增城就不配一個國際零售巨頭嗎？

Costco的選址邏輯，從來沒有市中心

網傳選址鎖定在永安大道翟洞村委西側地塊，這不是偶然。

△圖源：黃埔視野

Costco的全球選址字典里，從來就沒有“市中心”這個詞。

比如：

上海閔行店，距外灘30公里；

深圳龍華店，緊貼深圳-東莞交界；

南京店，荒涼到周邊3公里只有4個小區……

從Costco一貫的選址邏輯看，增城翟洞村地塊完美符合需求的“郊區模板”。

地價僅是黃埔1/3甚至更低，對需自建停車場+賣場的Costco省下數億。

而且對增城而言，Costco是補齊商業短板的“關鍵拼圖”，能與永旺夢樂城形成雙核，把永寧從“睡城”升級為“消費目的地”，優惠還是很樂意給的。

其次，永安大道（6車道）+新新大道（8車道），5分鐘接駁廣惠/花莞高速，30分鐘車程覆蓋黃埔全域+天河東部，甚至東莞西部。

同時還能避開與山姆的貼身肉搏。

畢竟，天河東已有山姆會員店，距離黃埔僅一步之遙，Costco落戶增城可避免同質化血拼。

中產狂歡引擎，城市流量密碼

Costco（開市客）到底什么來頭？能讓廣州幾個區爭得面紅耳赤？

簡單說，它不只是超市，更是 “中產階級的線下狂歡節”。

作為全球第二大零售商，它的玩法很特別：會員制、大包裝、極致低價。

數據顯示，Costco非食品類的百貨商品價格比市場價低30%-60%，食品類商品可以比市場價低10%-20%。

看看國內首店開業盛況：

上海閔行店開門當天，愛馬仕被秒光，停車場排隊三小時。

深圳龍華店人潮擠爆貨架，周邊道路癱瘓數日。開業當日，會員開卡數量超14萬人，其中約10%是香港人。

△ 圖源：深圳微時光

這種狂熱背后是它的商業模式：靠會員費賺錢，商品幾乎貼著成本賣。

對城市而言，Costco更是一臺“流量永動機”。

深圳龍華店開業后，整個片區商業熱度飆升，甚至帶動周邊土地升值。

△開市客深圳店

可以說，一個商場帶火一個板塊。

這種魔力，正是廣州各區拼命“搶親”的底層邏輯。

不配？過去5年增城賣了全市22.8%的房子

當黃埔業主吐槽“增城太偏”、“消費力不夠”時，他們可能忽略了——增城早已不是荒涼郊區，而是百萬新廣人的家園。

單看樓市數據就足夠震撼。

增城常年霸占廣州新房成交榜首，雖然近兩三年熱度有所消退，但2020-2025年增城一手住宅銷量，仍然占了全市的22.8%！

幾乎是全市1/4。

2020-2025年廣州各區一手住宅成交情況

而在網傳的選址附近，是增城樓市的三大糧倉：永寧、新塘。

永寧板塊是剛需天堂，聚集了中建嶺南悅府、珠江花嶼花城等超10個大型社區，房價僅1萬/㎡左右，吸引大量科學城、天河工作的年輕人。

新塘略遠，但也僅有10公里左右車程，但是新塘板塊的住宅成交占了全增城的28%！

2023年以來增城各板塊一手住宅成交情況

永寧21.5%，新塘28%，幾乎占了全增城的一半！

毫無爭議的“廣漂聚集地”。

而這群人，恰恰是Costco最愛的客群：有車、有家庭、愛囤貨的中產預備隊。

更關鍵的是人口基數。

整個增城常住人口超126萬，僅新塘就占30萬+，加上永寧板塊密集交樓，未來五年常住人口有望突破50萬。

同時，網傳選址西側不遠處，就是黃埔永和板塊，同樣聚集了近20萬人。

這些人的消費升級需求，正渴求一個出口。

也別太樂觀，一切皆有變數

雖說現在大家都在傳開市客要落戶增城，但還是得保持理性。

商業世界里有一條鐵律：未動工前，一切皆可變。

增城此刻慶祝為時尚早。

現在僅僅是某官微的一篇推文，有一定的指向性，但還遠遠不能確定就一定會落戶增城。

Costco中國至今未回應，這可能只是前期“海選”。

此前2021年荔灣就簽了合作備忘錄，但4年過去依舊停留在PPT上。這一次，可能還是相同的套路。

就算選址確定，到開業也要經歷長跑障礙賽。即便簽約，環評、建設需時3年起。

何況，Costco在中國似乎水土不太服：

2025財年數據顯示，Costco中國會員續費率僅62%，遠低于全球90.5%。

另外，份量太大、配送慢等吐槽不斷。

更現實的冷水來自Costco總部計劃：2025年全球新開28家店，已公布的9家選址全在美日澳，中國市場暫時“輪空”。

所以，增城在期待開市客的同時，也不能把所有的希望都寄托在這上面。

話說回來，如果開市客真的能落戶增城，那對增城的商業發展肯定是一個不小的促進。

但在這之前，咱們還是得耐心等待，看看這個 “網傳” 到底能不能變成現實。

總之，增城和開市客的這一段 “緣分”，還充滿了變數。