吃瓜路上，最刺激的瓜永遠(yuǎn)是“下一個”！

就在剛剛，吳中最重量級的澹臺湖Z17號地的最新規(guī)劃終于出爐。9F四代宅洋房+3F合院別墅，逆天得房率、戶戶帶花園庭院，還是湖景墅？

吳中別墅斷供N年，一口氣甩了個王炸。再結(jié)合前幾天居居吃瓜的一手爆料，有小伙伴直接斷言：“吳中第一壕，不接受任何反駁”。

下面直接上干貨，保證最新最全+一手劇透

看完，你會不會后悔買早了~？

老規(guī)矩，先上關(guān)鍵詞——

四代宅洋房+合院+最大380㎡

容積率1.02+高端會所+三面臨水

蘇州版“水上凡爾賽宮”

文章略長，也可以直接進(jìn)群聊

全網(wǎng)第一手資料都在群里發(fā)布哦~

01

四代宅？森嶼系？

起步180㎡，最大做到380㎡

帶獨(dú)立高端會所、架空層

澹臺湖z17號地塊，位于吳中主城城南澹臺湖片區(qū)北側(cè)，西至下田浜，南至商城大街、北至白云街、東至下田路。拿地房企為南通國資背景的海鴻集團(tuán)，目前已確定代建企業(yè)為「旭輝建管」。

直接上一波產(chǎn)品猛料！這些內(nèi)容，絕對是你之前沒看到過的！

①四代宅洋房×合院別墅！鋁板石材玻璃立面！最大380㎡！主城super墅~
看到“旭輝建管”就應(yīng)該能猜到大概，是的，這次澹臺湖z17地塊同樣是四代宅產(chǎn)品。有網(wǎng)友猜測會不會是森嶼系進(jìn)階pro版，這里我們先埋個彩蛋，大家參考蠡棠森語可以猜猜看~

根據(jù)剛剛公布的規(guī)劃來看，項(xiàng)目擬打造9F四代宅洋房+合院別墅，整體業(yè)態(tài)非常非常的高端純粹。項(xiàng)目鳥瞰圖已經(jīng)出來啦，有沒有水上宮殿的既視感？

放大看細(xì)節(jié)圖，尤其是洋房部分，是不是有熟悉的配方，熟悉的感覺？

旭輝四代宅的標(biāo)志性風(fēng)格，鋁板+石材+玻璃的材質(zhì)，「空中游艇」般的流線造型，搭配「全景艙」式超大開間，以及四代宅特有的「賽博花園」式的垂直森林設(shè)計，科技感+空間張力+前衛(wèi)美學(xué)狠狠沖擊大腦↓↓

此次規(guī)劃曝光了幾個戶型，但是面積段并未公示。根據(jù)居居拿到的一手爆料——

其中洋房面積段為180㎡起步，最大300㎡

合院別墅面積段為250㎡起步，最大380㎡

全盤合計套數(shù)僅有約220㎡，粗略估算，這個項(xiàng)目的套均面積大概在230㎡左右。（僅供吃瓜參考哈，具體以開發(fā)商的口徑為準(zhǔn)）這可能是吳中區(qū)接下來套均面積最大的樓盤，段位自然不用說了。

再來看看戶型設(shè)計，基本呼應(yīng)了四代宅超高得房率、南北雙花園、獨(dú)立入戶的特質(zhì)，尤其是尺度非常驚人。

其中31#洋房奇數(shù)層戶型如下↓

整體開間約23.8米，光主臥就有4.5米

帶超大空中庭院和開間超10米的LDKB

北面也有開間7.3米的大陽臺

31#洋房偶數(shù)層戶型如下

與奇數(shù)層只有客廳開間和露臺位置不同

設(shè)計還是相當(dāng)驚艷的~

合院戶型圖就不一一拆解了

大家可以放大查看~

合院一層戶型

合院二層戶型

合院三層戶型

②帶會所！帶架空層！裝標(biāo)不低于3000元/㎡！主打一個高端~

根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將會打造板塊內(nèi)罕見的豪華會所，標(biāo)準(zhǔn)靠攏蘇州第一梯隊(duì)，常規(guī)的泳池、健身房、瑜伽館之類不在話下，還有很多內(nèi)容都是首創(chuàng)哦~

不止有會所，項(xiàng)目還設(shè)有大面積的架空層泛會所。要知道，項(xiàng)目全盤僅有220套，豪華會所+架空層泛會所的配置，相當(dāng)于業(yè)主人均占有的會所面積將會超級大。

這種雙會所的設(shè)計，也算是深度呼應(yīng)了第四代住宅“共享與專屬共生”的核心理念~

另外，根據(jù)項(xiàng)目出讓要求，精裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，不過盲猜最終標(biāo)準(zhǔn)只會高不會低。

全網(wǎng)第一手資料都在群里發(fā)布哦~

02

逆天指標(biāo)！容積率僅1.02！

三面環(huán)水，蘇州“水上凡爾賽宮”

國資巨頭+旭輝建管操刀

2024年10月11日，南通國資巨頭海鴻集團(tuán)以21698元/㎡的樓面價，豪奪澹臺湖Z17號地塊，現(xiàn)已確定由旭輝建管來操刀代建，國企背書+四代宅先驅(qū)，基因可以說是無敵。

澹臺湖z17這塊地有多牛x？

①容積率1.02！秒殺蘇州90%別墅！這塊地，指標(biāo)逆天了~

起拍樓面地價21600元/㎡，創(chuàng)下板塊起拍價新高；成交樓面地價21698元/㎡，躋身近5年吳中宅地地價TOP2；容積率1.02，創(chuàng)下吳中近10最低紀(jì)錄，秒殺蘇州90%別墅。

縱觀去年的土拍市場，這宗地塊堪稱“吳中品質(zhì)+價格的雙料王”。

換句話說，這是目前整個吳中區(qū)“最好”的地，也是吳中接下來最有可能突破備案價天花板的項(xiàng)目。目前整個吳中核心區(qū)已斷供別墅5年，這個項(xiàng)目非常重要~

②三面環(huán)水！一線澹臺湖+運(yùn)河！打造蘇州版“水上凡爾賽宮”豪宅~

不過，最牛的還是這塊地的超絕景觀價值。

項(xiàng)目坐擁三面環(huán)水絕版地形，一線澹臺湖，百米京杭大運(yùn)河，西接寶帶橋國家級文保單位，步行5分鐘直達(dá)吳文化博物館，隨便打開哪扇窗戶，都是絕美水系景觀~

配合1.02的史詩級容積率，低密建筑群落三面水系環(huán)繞，堪稱是蘇州版的“水上凡爾賽宮”，就憑這個景觀價值，可以直接宣布封神了！

來感受下最新的航拍實(shí)景，蘇州主城短期內(nèi)應(yīng)該找不出比這更nice的別墅用地。單論湖景別墅的資質(zhì)，這塊地應(yīng)該僅次于綠城玫瑰園了。

值得一提的是，板塊周邊有超70%土地為規(guī)劃留白，未來該片區(qū)大概率會圍繞澹臺湖-大運(yùn)河景觀帶，打造低密別墅集群+文化休閑綜合生活帶，形成與金雞湖、獨(dú)墅湖錯位發(fā)展的“文化型頂豪板塊”，而Z17號作為首發(fā)作品，大概率是這個板塊的價值錨點(diǎn)。

所以，它的產(chǎn)品能做到什么程度？價格能頂?shù)蕉喔撸窟@些都很關(guān)鍵~

三面環(huán)水+主城湖景別墅+四代宅，憑這些，你覺得要賣到多少錢？歡迎評論區(qū)留言討論~