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★中海云邸玖章 | 云邸玖章官方售樓處：濱江豪宅的“黃金區(qū)位”

2025-05-02 08:52:15　來源: 官方售樓中心發(fā)布

上海舉報(bào)

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中海云邸玖章?售樓處＆電話：400-8877-480?

中海云邸玖章是中海地產(chǎn)在上海楊浦濱江南段核心商務(wù)區(qū)打造的高端住宅項(xiàng)目，以下是對(duì)其全方面的分析：

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### 項(xiàng)目概況
中海云邸玖章位于楊浦北區(qū)，緊鄰平?jīng)雎放c貴陽路路口，南區(qū)東至內(nèi)江路，南臨涼州路。項(xiàng)目距離黃浦江直線距離僅約500米，盡享一線江景資源。2025年4月28日首開，首推187套房源已售罄，二批次房源預(yù)計(jì)5月加推。

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### 戶型設(shè)計(jì)
項(xiàng)目提供建面約104-148㎡的三至四房戶型。戶型設(shè)計(jì)注重空間利用和居住舒適度，采用南向大面寬設(shè)計(jì)，確保充足采光和良好通風(fēng)。例如，104㎡戶型除客廳外的功能間均設(shè)計(jì)飄窗，甚至廚房飄窗可做島臺(tái)，空間利用極致。148㎡戶型“不計(jì)入面積”的空間約27-29㎡，整體感受優(yōu)于許多170㎡戶型。

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### 配套設(shè)施
- **社區(qū)內(nèi)部**：自帶約2000㎡潮流煙火市集，樓下即享便捷生活。社區(qū)會(huì)所由徐匯濱江領(lǐng)邸玖章原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，配備高端健身設(shè)施、兒童游樂區(qū)、共享菜園等，滿足全齡段需求。
- **周邊配套**：項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，美團(tuán)上海科技中心、B站新世代產(chǎn)業(yè)園環(huán)繞，超級(jí)合生匯綜合體集總部辦公、高端藝術(shù)商業(yè)等多元業(yè)態(tài)于一體。此外，項(xiàng)目距離地鐵站較近，交通便利。

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### 裝修與品質(zhì)
項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/㎡，選用方太、貝克巴斯等知名品牌，配備中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等設(shè)施。建筑立面采用淺灰色鋁板+超白玻+LOW-E中空玻璃，窗墻比達(dá)0.35，工藝精細(xì)。

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### 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)
- **地段優(yōu)勢(shì)**：地處楊浦濱江南段核心商務(wù)區(qū)，靠近黃浦江，盡享江景資源。
- **品牌背書**：中海地產(chǎn)作為央企，品牌實(shí)力雄厚，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。
- **產(chǎn)品力強(qiáng)**：戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高；社區(qū)配套完善，裝修品質(zhì)上乘。

中海云邸玖章憑借其優(yōu)越的地理位置、高端的配套設(shè)施、精心設(shè)計(jì)的戶型以及央企的品牌背書，無疑是楊浦濱江區(qū)域的高端住宅新標(biāo)桿，適合追求高品質(zhì)生活和投資潛力的購房者。

?中海云邸玖章售樓處＆電話：400-8877-480本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請(qǐng)記得提前來電預(yù)約！

中海云邸玖章位于上海虹橋核芯板塊，主打建面約100-190㎡光幕平層/低密住宅，涵蓋105-180㎡多樣戶型。項(xiàng)目近虹橋商務(wù)區(qū)與交通樞紐，享區(qū)域發(fā)展紅利，采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，配智能系統(tǒng)與社區(qū)園林。開盤即熱銷，以稀缺地段、精奢產(chǎn)品力，成為城市進(jìn)階人群追捧的都會(huì)人居范本。

項(xiàng)目一房一價(jià)表:

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104㎡戶型及樣板間實(shí)景圖：

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148㎡戶型及樣板間實(shí)景圖：

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PART . 01

上海濱江第一座好房子

今年全國兩會(huì)期間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹再次強(qiáng)調(diào)，“要下力氣建設(shè)好房子。”并且提出：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展的新模式，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“好房子”建設(shè)，今年首次被寫入《政府工作報(bào)告》，說明其也是發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。

此次政府工作報(bào)告中定義的"好房子"，更是給出了一套可量化的居住標(biāo)準(zhǔn)：

更高的室內(nèi)層高、更合理的梯戶比、車位比，更多的現(xiàn)代科技成果融入。

這一次還強(qiáng)調(diào)，住宅高度不得低于3米，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、范圍等大家關(guān)心的問題。

而這一次，隨著中海·云邸玖章樣板房的開放，也是交出了上海濱江第一份“好房子”的答卷！

坦白來說，走進(jìn)樣板房之前，雖然我也對(duì)玖系的產(chǎn)品力充滿信心，但是我的內(nèi)心其實(shí)有點(diǎn)忐忑的。

因?yàn)椋瑥摹凹埫鏀?shù)據(jù)”來看，中海確實(shí)非常大膽。不光放棄了當(dāng)下時(shí)興的超大橫廳設(shè)計(jì)，就連交付標(biāo)準(zhǔn)也不再宣傳名貴的電器、奢石和品牌。

但是，當(dāng)我走進(jìn)樣板房的時(shí)候，我不得不承認(rèn)：沒錯(cuò)，我再一次被中海給征服了。

因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房的客戶太多了，甚至連單獨(dú)給我介紹的銷售都沒有。不過這樣也有一個(gè)好處，就是我把兩個(gè)樣板房都看了兩遍，哈哈哈~

第一遍，我對(duì)照戶型圖，把樣板房的每個(gè)角落，或站或坐都體驗(yàn)了一遍。

實(shí)話實(shí)說，我最大的感受是：中海·云邸玖章的戶型圖，太吃虧了！

首先，戶型圖并沒有標(biāo)注尺寸，所以會(huì)感覺客廳、甚至各個(gè)功能空間太小。其次，戶型圖中根本無法了解實(shí)際的層高。

但是，實(shí)地感受的時(shí)候，即便是建面約104㎡的戶型，客廳、廚房以及各個(gè)功能間的尺度感都非常強(qiáng)。

第二遍，我去找到兩組客戶一起蹭了一下銷售的講解。沒錯(cuò)，就連客戶也很難做到完全的一對(duì)一講解，現(xiàn)場(chǎng)客戶實(shí)在太多了~

這一次我的感受更直觀了，也了解到很多在收納、智能化和尺度方面的細(xì)節(jié)。我也特別認(rèn)可現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹的那句：“結(jié)合當(dāng)代高端家庭對(duì)于尺度和收納的真實(shí)需求，打造并升級(jí)全新一代中海‘玖’系住區(qū)。”

好吧，啰嗦了這么久，咱們言歸正傳，一起來看一下中海·云邸玖章這次的產(chǎn)品吧。

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PART . 02

空間格局與收納再升級(jí)

首先是尺度方面：

為什么戶型圖上面感覺空間不大，但是實(shí)地感受尺度感非常強(qiáng)呢？

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除了戶型圖沒有標(biāo)注真實(shí)尺寸之外，最大的原因就在于項(xiàng)目戶型均采用無連廊設(shè)計(jì)的飛機(jī)戶型。相較于橫廳戶型對(duì)于過道空間的浪費(fèi)，無連廊且南北通透的飛機(jī)戶型，對(duì)于空間的利用無疑更大！而且，中海·云邸玖章對(duì)于“不計(jì)入面積”的空間，也設(shè)計(jì)了非常多的應(yīng)用。

比如，在建面約104㎡的戶型中，中海將除了客廳之外的功能間全都做了飄窗設(shè)計(jì)，甚至把廚房飄窗做成了島臺(tái)，可謂是將每一寸空間都利用到極致。

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在建面約148㎡的戶型中，“不計(jì)入面積”的空間更是達(dá)到了驚人的達(dá)到了約27~29㎡，難怪整體感受比很多約170㎡的戶型還要大！

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其次是收納方面：

中海此次在收納方面的發(fā)力，堪稱又一次革新。項(xiàng)目不僅設(shè)計(jì)了功能化、多樣化、創(chuàng)新化的儲(chǔ)物空間，巧妙地將隱藏式收納與展示性收納相結(jié)合，既滿足了日常儲(chǔ)物需求，又增添了空間的層次感與美感。

玄關(guān)設(shè)計(jì)為

比如，建面約104㎡戶型的玄關(guān)。增加了一個(gè)“八百庫”的空間，不光能放下家里的鞋子，還能放下行李箱，嬰兒車等各種未來生活必備的東西，非常實(shí)用。

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“S墻空間創(chuàng)造”廣泛應(yīng)用在收納方面！

比如，建面約104㎡戶型的客衛(wèi)和主臥，都做了“S墻”的設(shè)計(jì)。前者讓客衛(wèi)的側(cè)面有了一整面化妝品護(hù)膚品收納架和一些衣物鉤掛區(qū)；后者則給了主臥更多的展示收納。

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比如，建面約148㎡戶型的主臥同樣做了“S墻”的設(shè)計(jì)。讓主臥有一個(gè)首飾、香水、包包或者泡泡瑪特等展示品類的收納柜。

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另外，建面約148㎡戶型的主臥還有一個(gè)細(xì)節(jié)，就是將側(cè)向的飄窗變成一個(gè)帶采光的“梳妝臺(tái)”，并且可以在飄窗上做收納，后期可以根據(jù)自身需要調(diào)整。

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關(guān)于收納空間的應(yīng)用，中海·云邸玖章還有很多！

比如，在過道上做了一整面的過道柜，這里可以作為未來家庭各類消耗品的收納中心。

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比如，次臥L型衣柜的空間，幾乎傳統(tǒng)房型兩倍的收納，輕松容納季節(jié)性衣物和床上用品，讓空間利用達(dá)到最大化。

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總的來說，中海·云邸玖章的戶型設(shè)計(jì)，無疑是一次對(duì)空間利用的極致探索。從尺度感到收納性，每一個(gè)細(xì)節(jié)都透露出設(shè)計(jì)師對(duì)居住體驗(yàn)的深刻理解和精心考究。

PART . 03

裝修選品更舒適更便捷

隨著越來越多的開發(fā)商，沉淪于“卷裝修品牌”的賽道無法自拔，中海卻反其道行之，開始更加注重選品！

這里借用現(xiàn)場(chǎng)銷售的一句話：“中海認(rèn)真研究過往上海高端業(yè)主的歷史反饋，發(fā)現(xiàn)越來越多的人甚至要把開發(fā)商的交付裝修砸掉，灶具電器換掉，結(jié)合當(dāng)下真實(shí)的市場(chǎng)需求，選用更加適合中國家庭的更舒適、更便捷的智能家電。”

比如廚房方面。

中海·云邸玖章放棄國際大牌的工程款，而是選用更加適合中國家庭的方太，而且還是代表了現(xiàn)在品牌的最強(qiáng)實(shí)力零售旗艦款。據(jù)了解，古北一號(hào)很多業(yè)主都把進(jìn)口奢牌的煙機(jī)灶臺(tái)砸掉了，吸力實(shí)在不行無法滿足中國家庭日常使用，而業(yè)主更換最多的品牌就是方太。

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值得一提的是，即便在建面約104㎡的戶型中，中海也為業(yè)主準(zhǔn)備了方太7件套！最新的制冷油煙機(jī)既能保證煙不過臉，還有制冷空調(diào)匹配廚房的環(huán)境使用。不會(huì)被廚房涼霸影響吊頂美觀的同時(shí)，也能在炎炎夏日也能享受清涼烹飪的樂趣。

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貝克巴斯的零售款龍頭，伸手感應(yīng)就能出水，大大提升了廚房操作效率，也為家庭生活帶來了更多的科技感和時(shí)尚感。

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水槽下方安裝了方太16件套的洗碗機(jī)和方太凈水器，把原本幾乎被臺(tái)盆占掉一大半不太可用的下半部分空間節(jié)省出來了。洗碗機(jī)輕敲兩下即可打開，同時(shí)所有按鍵都在上方，運(yùn)行之后下方還有時(shí)間投影，操作更簡(jiǎn)便、更直觀。

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廚房操作臺(tái)結(jié)合飄窗融為一體，并且下方同樣做足了儲(chǔ)物空間，釋放更多廚房空間。

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煙道的旁邊做了一個(gè)拉籃收納，任何一個(gè)角落都不被浪費(fèi)，充分利用每一寸空間，還大大提升了廚房的儲(chǔ)物能力。

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談及到廚房?jī)?chǔ)物，我突然想起來一組數(shù)據(jù)：以建面約148㎡戶型為例，廚房收納空間接近4m3，幾乎相當(dāng)于一臺(tái)面包車的載貨容量。

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即便是最小的建面約104㎡戶型，也標(biāo)配兩個(gè)獨(dú)立的美諾冰箱，在選品出色的前提下也最大化的利用了空間。

除了廚房以外，“三大件”方面分別采用：中央空調(diào)（日立或同等品牌）和新風(fēng)系統(tǒng)（百朗或同等品牌），地暖采用空氣源熱泵系統(tǒng)，支持一鍵全局溫控、多房間獨(dú)立設(shè)定，兼容濕度調(diào)節(jié)、新風(fēng)聯(lián)動(dòng)等多聯(lián)機(jī)精細(xì)化功能。

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還有比如全屋的智能馬桶（主衛(wèi)次衛(wèi)全都同款），全屋預(yù)埋的WIFI，全屋的內(nèi)置百葉窗等等。

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還有新天地順昌玖里、徐匯濱江領(lǐng)邸玖章同款的入戶門及門鎖、奢石把手、發(fā)光玉石玄關(guān)等等。

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在建面約148㎡的主臥，項(xiàng)目還選用了和順昌玖里同款的電動(dòng)內(nèi)置百葉。這種設(shè)計(jì)不僅為空間增添了一份現(xiàn)代與科技感，還具備優(yōu)良的隔音與保溫性能，保證視野和采光最大化的同時(shí)，也能有效隔絕外界喧囂，保持室內(nèi)溫度適宜。

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據(jù)了解，中海這次給“好房子”的體系取的名字叫Living OS，能看出這是一個(gè)非常有野心和愿景的名稱，打造一個(gè)家的系統(tǒng)。

其中比較有意思的就是“智慧四關(guān)系統(tǒng)”，包括關(guān)水、關(guān)電、關(guān)燃?xì)狻㈥P(guān)門，全都整合至這一系統(tǒng)內(nèi)，業(yè)主通過手機(jī)App即可全程監(jiān)控并進(jìn)行操作。

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中海的這一創(chuàng)新舉措，無疑為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展方向。通過科技的力量，讓家變得更加智能和人性化，不僅提升了業(yè)主的生活質(zhì)量，也能贏得了更多的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

PART . 04

楊浦濱江TOP玖系豪宅！

中海·云邸玖章作為上海濱江豪宅首個(gè)“好房子”社區(qū)，雖然價(jià)格大概率低于順昌玖里和中海領(lǐng)邸，但仍然直接上了TOP級(jí)別的“玖”系產(chǎn)品系。

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效果圖，僅供參考

項(xiàng)目公區(qū)幾乎全部對(duì)標(biāo)徐匯濱江的領(lǐng)邸玖章，部分細(xì)節(jié)甚至還有所提升。

比如南區(qū)社區(qū)的入口設(shè)計(jì)。不僅與領(lǐng)邸玖章保持一致，還升級(jí)了環(huán)島式落客區(qū)，并且臻選名貴樹種，形成獨(dú)屬于云邸玖章的歸家儀式感。

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效果圖，僅供參考

比如已曝光的社區(qū)會(huì)所。更是與徐匯濱江領(lǐng)邸玖章會(huì)所一脈相承，聘請(qǐng)領(lǐng)邸玖章原班設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)打造。延續(xù)玖章產(chǎn)品定位的同時(shí)，調(diào)性也直接匹配四五千萬的頂豪項(xiàng)目！

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效果圖，僅供參考

另外，中海·云邸玖章業(yè)在建筑立面、社區(qū)大堂、會(huì)所、單元大堂、宅間景觀等不同維度進(jìn)行精研。通過考究的用材用料、松弛的場(chǎng)景感，為生活情境適度的留白，打造恒貴的產(chǎn)品質(zhì)感。

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效果圖，僅供參考

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效果圖，僅供參考

PART . 05

2027，與濱江共生長

中海·云邸玖章地處楊浦濱江紅利核心區(qū)。南向緊鄰國際時(shí)尚中心，自西向東分別是楊樹浦電廠綜合體、超級(jí)合生匯、B站新世代產(chǎn)業(yè)園、美團(tuán)上海科技中心、楊浦濱江創(chuàng)智中心等地標(biāo)集群。

這里不僅是上海未來濱江繁華的象征，更是科技與創(chuàng)意的匯聚地。

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效果示意圖，僅供參考

作為黃浦江濱江核心段最后一片可成片開發(fā)的區(qū)域。楊浦濱江有國家高度的政府規(guī)劃能級(jí)，是“人民城市”示范區(qū)建設(shè)樣本，包括5個(gè)示范建設(shè)：國家文物保護(hù)利用示范區(qū)、兒童友好公共空間示范區(qū)、公園城市先行示范區(qū)、“世界會(huì)客廳”全域旅游特色示范區(qū)、空間無障礙創(chuàng)新示范區(qū)。

在楊浦濱江，感受到的不僅有黃浦江的浩蕩，更有悠然生活的愜意和靈氣，和深厚的城市記憶文化底蘊(yùn)。

楊浦濱江跑道、步道、騎行道現(xiàn)已全線貫通，已經(jīng)成為集合品牌策展、網(wǎng)紅打卡、運(yùn)動(dòng)休閑等功能于一體的文創(chuàng)休閑帶。

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實(shí)景圖，僅供參考

楊浦濱江，也是上海濱江核心區(qū)中唯一的一個(gè)科創(chuàng)研發(fā)板塊，承載著世界級(jí)科創(chuàng)中心的使命。

在最新發(fā)布的《黃浦江沿岸地區(qū)提升專項(xiàng)規(guī)劃》中，楊浦濱江作為新質(zhì)秀岸段，空間意向是“百年新秀帶活力橋頭堡”：

在保護(hù)和發(fā)展中用好百年工業(yè)遺存和水岸文化資源，依托互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，抓住發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，打造工業(yè)遺產(chǎn)與新質(zhì)生產(chǎn)力充分融合的新秀帶。

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來源：黃浦江沿岸地區(qū)提升專項(xiàng)規(guī)劃

中交濱江廣場(chǎng)已竣工；中節(jié)能、美團(tuán)預(yù)計(jì)2025年竣工；字節(jié)跳動(dòng)、嗶哩嗶哩、濱江創(chuàng)智中心則預(yù)計(jì)于2026年竣工！

值得注意的是，這些大廠在拿地時(shí)是有特別條款的。

條款約定了在1年內(nèi)引入超30家規(guī)模100億以上的頭部企業(yè)，這樣的保障讓楊浦濱江的產(chǎn)業(yè)能快速兌現(xiàn)，整體產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計(jì)超3000億元，短期預(yù)計(jì)導(dǎo)入至少20萬人口！

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信息來源：上海市人民政府新聞辦公室

2027年，是中海·云邸玖章交付的年份，同時(shí)也是楊浦濱江價(jià)值集中兌現(xiàn)的年份！

也正基于此，有了中海·云邸玖章那句充滿預(yù)期的Slogan：

2027

與濱江共兌現(xiàn)

買在中海·云邸玖章，就是買進(jìn)楊浦濱江核心商務(wù)區(qū)！項(xiàng)目周邊不僅有高密度、高濃度的產(chǎn)業(yè)集群，更有全維度、高能級(jí)的生活配套。

出行方面，項(xiàng)目擁有一橫兩縱、雙軌五隧，多維立體交通，暢達(dá)全城。

中海·云邸玖章直線約450米換乘之王12號(hào)線隆昌路站，4站北外灘，7站陸家嘴、8站人廣（需換乘）；另外，規(guī)劃中的24號(hào)線也已浮出水面，超級(jí)合生匯設(shè)計(jì)方案中明確標(biāo)注地鐵出入口。（僅供參考，軌交線路以官方公示為準(zhǔn)，最終以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)）

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示意圖，僅供參考

美團(tuán)商業(yè)（規(guī)劃為黑珍珠主題美食街）+B站商業(yè)（二次元主題）+超級(jí)合生匯+國際時(shí)尚購物中心沿江一路向南依次排列，打造了一條世界濱水商業(yè)街。值得一提的是，上述這些商業(yè)地標(biāo)，與中海·領(lǐng)邸玖章都是步行可達(dá)的距離，未來盡享地標(biāo)級(jí)商業(yè)氛圍。

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超級(jí)合生匯效果示意圖，僅供參考

更重要的是，項(xiàng)目距離江面直線僅約500米！項(xiàng)目南面是上海國際時(shí)尚中心和楊樹浦路電廠舊改項(xiàng)目，均是低矮建筑，意味著項(xiàng)目的中高區(qū)房源能有一線濱江開闊視野！

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聲明：個(gè)人原創(chuàng)，僅供參考

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