萬眾矚目的《財政預算案2025》終于頒布了！

這份文件內容關乎香港未來一年錢要怎么花？以及樓市會有什么新福利？

所以，今天全港的焦點都在一個男人身上——他就是香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波，人稱“波叔”。

中午11點，他捧著一本湖藍色的《財政預算案》現身香港立法會會議廳↓

圖：香港01

這里所長插一句，每年政府在選封面顏色時都頗有講究，因為它反應了政府面對當下經濟的感受。

比如去年世界環(huán)境復雜多變，香港要鞏固經濟復蘇勢頭，所以封面顏色用“晨曦色”，也就是“淺杏色”，代表破曉晨曦、懷抱信心。

圖：香港特區(qū)政府財政司司長

今年選用的湖藍色，象征著香港未來發(fā)展藍海中的無限潛力，也寓意經濟高質量發(fā)展的深厚底蘊與廣闊前景。

圖：香港電臺

那么撇開顏色，今年有沒有什么樓市相關的調控政策？！或者是點燃香港樓市發(fā)展的新引擎！

有人了！

吸引企業(yè)進駐：

隨著重磅企業(yè)軍團即將壓境，陳茂波司長透露，引進辦下月將公布新一批重點的企業(yè)名單，涉及十多家企業(yè)。連同此前引進的企業(yè)，未來數年將在香港投資近500億元，創(chuàng)造2萬多個就業(yè)機會。

這波產業(yè)升級直接為樓市培育出龐大的精英購房群體——要知道，去年引進的重點企業(yè)員工平均年薪已達百萬級！

圖：香港經濟日報

優(yōu)化搶人才政策：

更值得關注的是"搶人組合拳"：政府短期內會在“優(yōu)秀人才入境計劃”下，主動邀請頂尖及領軍人才來港發(fā)展；也會優(yōu)化“輸入內地人才計劃”和“一般就業(yè)政策”，容許具專業(yè)技術資格及經驗的年輕非學位專才來港，投身人力短缺的技術工種。

目前，“新資本投資者入境計劃”已累計接獲超過880宗申請，預計帶來超過260億元的投資。即將推出的一系列優(yōu)化措施，會為計劃提供更大彈性。

圖：星島頭條

并且香港人才服務辦公室會為來港人才提供全方位一站式支援，三重人口紅利正在重構樓市需求圖譜。

有地了！

加速北部都會區(qū)建設：

陳茂波司長表示，政府將全力推進土地發(fā)展，尤其是北部都會區(qū)。為配合北部都會區(qū)的商業(yè)及創(chuàng)科發(fā)展，政府也會在區(qū)內物色合適地方，供興建設施以切合不同類型的會議和展覽需求。

未來五年，政府會準備可供興建約8萬個私營房屋單位的土地。當中約65%的土地來自北部都會區(qū)和東涌新市鎮(zhèn)擴展區(qū)。

造地工作不能停：

吸取之前土地不足的經驗，政府的規(guī)劃及造地工作也不能停下。考慮到寫字樓空置率，及未來幾年供應相對充足，未來一年不會推售商業(yè)用地，考慮將部分商業(yè)用地改劃成住宅用途。

來年賣地表包括8幅住宅，加上一鐵一局，潛在土地供應提供13,700伙，精準鎖定住宅開發(fā)需求，展現出政府穩(wěn)樓市的調控智慧。

圖：星島頭條

有房了！

公屋供應：

公營房屋供應方面，政府已有足夠土地于未來十年滿足30.8萬公營房屋單位的供應目標。連同“簡約公屋”，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約8成。

私人住宅供應：

私營房屋供應方面，私人住宅單位在未來五年的平均每年落成量估計超過1.7萬伙，較過去五年的平均數減少約8%。至于一手私人住宅潛在供應量，在未來三至四年約為10.7萬伙。

省錢了！

“百元印花稅”上限放寬：

為減輕購買樓價較低的住宅及非住宅物業(yè)人士負擔，陳茂波司長宣布將征收100元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬元提高至400萬元，即日生效，預計可惠及約15%的物業(yè)成交個案。

圖：星島頭條

翻譯一下就是：

400萬以下的房子，稅費只要100元！而且買多少套都是每套100元！如果你有1200萬做投資，可以考慮買3套400萬的房子，稅費一共才300元！

寬減差餉至500元：

首季住宅物業(yè)差餉也寬減了，以每戶500元為上限，涉及約312萬個住宅物業(yè)；至于寬減首季非住宅物業(yè)差餉，同樣以每戶500元為上限，涉及約43萬個非住宅物業(yè)。

圖：星島日報

從產業(yè)聚人到土地放量、從資本引流到政策護航，這份預算案是樓市復蘇的黃金配方！

當精英人才帶著百萬年薪涌入、當熱錢資本追逐核心資產、當北部都會區(qū)崛起為新時代居住標桿，我們有理由相信——香港樓市正在積蓄新一輪騰飛勢能，此刻正是讀懂政策脈絡、把握價值重構的關鍵窗口！

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