或是因為看到閩侯首個第四代住宅項目——錦繡外灘開盤熱銷勢頭，今年1月底，閩侯迫不及待發布了7幅“可供第四代立體生態住宅開發用地”，總計面積達約392.15畝。

然而，2月24日，閩侯縣資規局發布公示，擬就其中一幅地塊的容積率、建筑高度等指標進行調整，尤其是容積率降低至1.2，引發了市場對“四代宅”變換別墅的猜測。

▎閩江北一地塊控規調整，擬建別墅項目

2月24日，閩侯縣資規局發布“關于《閩侯縣杜塢片區DW-B管理單元B-73地塊控制性詳細規劃動態維護》的公示”，公示征求公眾意見，公示時間為10個工作日。

根據公示信息，該幅地塊位于閩侯杜塢片區，福州市中心城區西部，福州繞城高速南側，用地性質為商住綜合用地，用地面積2.51公頃（約37.65畝）。

從調整必要性來看，為塑造舒適協調的城市景觀，打造高品質商住開發的正面典型案例，由縣資規局牽頭，按相關程序規定，調整B-73地塊規劃條件的容積率、建筑密度、建筑高度等指標。

該幅地塊，2023年原控規指標，容積率≤2.8、建筑密度≤23%、建筑高度≤80米，此次調整，容積率變為≤1.2、建筑密度≤30%、建筑高度≤36米，該指標后期大概率建別墅類項目。

▎臨近綠洲家園——20多年的老別墅區

談及閩侯杜塢片區B-73地塊規劃，不得不提綠洲家園——一個曾經以富豪象征的居住區，坐擁閩江畔，一沿線沿著閩江，有著福州唯一碼頭豪華別墅的美譽，如今已淡出大眾的視野。

資料顯示，綠洲家園是閩水緣發展有限公司開發的別墅樓盤。項目建于2002年前后，是福州首個大型的別墅社區，甚至比福州五四北片區別墅群建設來得更早。

項目分三期，共有1100多套，從聯排到雙拼，再到占地好幾畝的獨棟別墅均有。

綠洲家園除了幾棟低層單元房外，其他均為別墅，產權最小的聯排153㎡，最大的獨棟產權超500㎡。據稱，在20年前，能夠買得起這里的業主，多數來自于軟件園的企業老板，以及當地的一些暴發戶，還有許多的華僑人士。

杜塢片區B-73地塊與綠洲家園面積相比，只能算是“大巫見小巫”。

▎荊溪不缺別墅，更不缺高層住宅項目

荊溪不缺別墅，從綠洲家園往西，沿濱江中大道、西大道，分布有建發領域、濱江荔園、富豪山莊、亞青游艇別墅等別墅區，別墅區內部分樓棟因長時間空置，院內雜草叢生。

而比起別墅，荊溪更不缺高層住宅。作為福州西“后花園”，近年來荊溪開發的高層地產項目有如萬科城市花園、金輝優步悅山、保利棠悅、鳳翔攬邑等快速建起。

然而，不容忽視的是：高層住宅越建越多，荊溪土地出讓成交樓面價卻在不斷下滑。要知道，2020年，荊溪土拍可售樓面價一度高達8512元/㎡，刷新板塊地價記錄。

如此看，地塊控規是時候該調整了。

文章來源:樂居買房