這兩年的房價變動，讓全國各地的囤房者無一不是膽戰心驚！

就拿身邊幾個投資房產的朋友來說吧，每天盯著房價的走勢，總擔心價格一降再降，恨不得早點拋盤，但又不甘心虧損太多。

如今每天過的那叫一個水深火熱，看到房價下跌，上班比上墳還痛苦！

不過，最近有一位高校經濟教授的話讓這些人激情高漲。

教授說，“很大概率，中國將面臨有史以來的一次長時間房價暴漲。”

這一期咱們就來探討一下這個事，究竟房價有沒有暴漲機會？

01.

教授預言2026年房價暴漲

前兩天在網絡上看到的一個帖子，某高校經濟學專業教授發文稱：預計2025年房價將開始上漲，2026年將開始暴漲。

教授也有自己的邏輯，他坦言：市場供需發生變化，房子的供給會大量減少，但需求端的能耐力將達到極限，未來市場將出現供不應求的局勢，明年房價就會開始上漲，后年甚至出現暴漲。

疊加政策的支持，到那個時候，中國房價想不漲都難。

從文章的點贊評論來看，反對的聲音也同樣挺多，那么他們的底層邏輯是什么呢？

02、

支持房價暴漲的底層邏輯

1、政策轉向：從“房住不炒”到“支柱產業”回歸

2024年底，國務院副總理劉鶴重申“房地產是國民經濟的支柱產業”，標志著政策基調從“嚴控”轉向“支持”。

另外還有各地密集出臺利好，包括首付比例、貸款利率降到歷史最低點，房款限購政策等等，直接降低門檻，刺激大家購房。

結果呢？市場也很給力：深圳2025年1月新房成交量同比增長97.3%，上海二手房成交連續4個月超1.5萬套。

2、供需逆轉：供應收縮與需求復蘇的雙重推力

首先是住建部已經明確土地供應壓縮政策，提出“以人定房”，再加上很多開發商也大幅縮減了土地購置，

另外，還有政策推動農民市民化，未來還將有2億農民工進城購房的需求，

再加上貨幣化拆遷安置（計劃改造100萬套老舊房）及海外資金回流，有人覺得，那些觀望者可能跟隨著買房節奏，需求或被引爆。

3、資金面寬松：全球降息周期與國內貨幣放水

除了老美進入降息周期，國際資本將回流以外，國內方面也已明確，2025年維持寬松的貨幣政策。

行內專家分析稱，歷史經驗表明，流動性寬松往往與房價上漲同步，新一輪放水可能會繼續推高資產價格。

02、

反對聲音：暴漲預言面臨多重挑戰

對于當前的樓市情況，很多人越來越清醒了，且不說房價明后年暴漲，就以下幾個問題都很難解決：

1、人口壓力

除人口負增長以外，這些年的老齡化問題也越來越明顯了。

要知道，老年人口本身就沒有什么購房需求，他們中很多人名下有多套房產，如果他們想要以賣房來提高養老品質，預示著未來掛牌量將激增。

尤其是對于三四線本身空置率高企的區域，拋售增長，需求不足，更難以支撐房價的全面上漲。

2、政策調控的“雙刃劍”

雖說這兩年針對房地產市場政策層面是更加寬松的，但同樣的，“房住不炒”的主基調始終未變。

另外，在支持購房以外，黃奇凡還提出，國家計劃投入10萬億收儲庫存，用于保障房，這一措施意在穩定市場，而非刺激房價暴漲。

而且金融監管趨嚴（如房企融資限制）可能也會抑制市場過熱。

3、經濟增速放緩與居民負債制約

這兩年全球經濟增速放緩，很多人都面臨著收入增長乏力，甚至收入下降，

再加上居民負債率已經達到了70%的水平，其中房貸占比家庭收入高達近50%。

這些實際情況都預示著老百姓購房的支付能力已經很有限了。

而且這兩年房價持續保持下降趨勢，甚至都無法跑贏GDP增速，投資屬性越來越弱，炒房客群體信心不足都在紛紛拋貨，剛需又有多少實力能支撐房價暴漲呢？

顯然，房價暴漲幾乎不可能！

.03

市場分化：大小城市“冰火兩重天”

雖說全面上漲的可能性不大，但城市的分化趨勢已經越來越明顯。

1、核心城市反彈力更強

一線及強二線城市因為人口流入，資金集聚等優勢，未來房子的保值增值潛力更大。

就拿最近幾個月的上海，深圳的房價來說吧，不僅成交數據大幅反彈，部分學區房的價格漲幅甚至達到了20%以上。

2、三四線城市風險加劇

那些產業薄弱，人口外流加劇的三四線城市，房價還將持續陰跌。

尤其是郊區高層住宅，有內行專家警告，未來甚至可能淪為“建筑垃圾”，投資更嚴極度謹慎。

04

普通家庭怎么應對？

1、量力而行，避免投機

買房要衡量自己的需求，匹配經濟實力，不要盲目加杠桿，量力而行，才能避免陷入債務困境。

整體趨勢來看，2025年一線及強二線城市的房價將保持穩中有升，但并非普漲，大家一定要多關注市場趨勢，以避免買入成本過高。

另外，買房之前要確定幾個因素：

地段、交通便利、周邊配套，這些都具備優勢，將來更抗跌！

2、多元化資產配置

避免“all in房地產”，分散投資，比如適當配置養老產業、醫療等抗周期領域。或者股市、債券等渠道配置，

總之不將雞蛋放在一個籃子里，可以分散風險。

此外，密切關注市場動態、政策動態，優先選擇人口凈流入城市的核心地段房產。

這種房子更具“不可再生”紅利。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）