現在這房地產市場的狀況，那可真是又著急又尷尬??！朋友們，給你們講講兩條樓市相關的消息。先說第一條，五一假期的房地產數據出來了?？傮w一看，數據還是往下走的趨勢，而且市場分化特別嚴重。

克而瑞的數據顯示，五一假期樓市認購表現那叫一個平淡。19個重點城市五一假期的認購面積才122.2萬平方米，環比上個月下降了35%，同比去年同期也降了4%。環比大幅下降，倒也還算說得過去，畢竟是假期嘛，很多數據采集可能有延遲。但同比下降4%，這可不是個好兆頭??！要知道今年一直強調樓市回暖、穩定，新房銷售增長。就拿今年一季度來說，百強房企銷售額7333億元，同比下降5.9%，可30個重點城市新房銷售額在一季度卻增長了9%。這說明啥？今年以來整體市場新房銷售在下滑，可重點城市還在漲?？稍倏纯次逡患倨诘恼J購數據，連重點城市的整體銷售都在一定程度上下降了，樓市復蘇明顯不給力啊！所以在過去這半個來月，好多城市接連出臺各種樓市新政策，又是住房補貼，LPR和公積金貸款利率還雙雙下調。但就目前情況看，樓市穩定的預期可沒像想象中那么穩得住，還得接著出臺更多寬松政策來撐著。從五一假期的交易數據能明顯看出，市場分化太嚴重了。像合肥、南京、長沙這些城市，復蘇勢頭明顯不足，整體認購面積同比下降超過40%，就連北京、上海、深圳這些熱門城市，樓市熱度實際上也稍微降了點。就現在這房地產市場，就算重點城市有所謂的好房子概念，新房市場都沒法徹底穩住，更別提說房價要漲或者會大幅上漲這種事兒了，至于一直溢價交易的二手房市場，就更不用提了。四月底會議對房地產市場的最新部署是持續鞏固樓市穩定，很明顯，房地產市場還得加把勁。再講講第二條樓市消息?，F在這樓市可真是急人吶！上面一有政策發布，下面城市馬上就落實。據中經委不完全統計，鄭州、西安、長沙、東莞、合肥、海南、上海、昆明、深圳、北京、南京、廈門等好多地方都陸續發通知降低公積金貸款利率，還明確了現有公積金貸款的利率調整政策。這落實速度可比去年的“517新政”快多了。去年好多重點城市落實降低首付和利率這些措施，都得花上一個星期呢。其實從整體上看，今年樓市寬松措施不算多。今年前四個月，全國200多個城市雖然發布了300多條房地產相關措施，但大多也就是各種住房補貼，提高公積金貸款額度、延長貸款年限這些，像限購、限價這些政策，早在兩年前就基本都放開了?？上窠档头抠J利率這種措施，地方城市很難自己拍板決定，導致地方城市可施展的手段有限?，F在好了，一旦有整體寬松措施出來，馬上就落實。為啥呢？就像前面說的五一假期數據，好多城市樓市熱度都還沒徹底穩固住呢。所以對現在這房地產市場，咱們普通人可千萬別太激進，現在得悠著點！