01

上個周末，我帶朋友去幾個樓盤看房。

結果發現一個驚人的事實，那就是重慶的核心區竟然開始出現“新房荒”了！

在西派城三期，143平米的最小戶型已經賣得一套不剩，175平米的朝江戶型可選的樓層也剩得不多了。

院長實拍

要知道，這是去年11月底才開盤的新樓盤。

143平米的總價在300萬上下，175平米的總價差不多400萬，并不便宜。

短短兩個多月的時間，“小面積”產品就已經去化得七七八八了，這個速度有點出乎我的意料。

在龍湖江山頌，小區中間位置好點的6號樓也只剩下幾套房可以選。

還沒有推出的也只剩最后一棟8號樓了。

在聯發觀音橋，嘉禧已經是無房可賣，只剩下嘉樾和即將推出的嘉和府。

不知不覺，重慶的核心區的很多樓盤竟然沒什么房子可賣了。

02

在很多人的印象中，重慶的房子很多，庫存很大。

特別是二手房的庫存量就更大，再加上還有大量的公租房，所以重慶的房價是不可能起得來的。

但是你想過一個問題沒有？

鶴崗的房子再多，會影響上海的云錦東方賣18萬一平嗎？

環京的房價跌得再狠，會影響北京的霄云路8號賣5千萬一套嗎？

同樣的道理，重慶的房子是很多，但真正值得買的板塊和值得買的房子其實并不多。

融創文旅城一個組團500套掛牌量，單價8000都出不了手，并不影響單價4萬的觀宸熱銷，也不影響會西派城三期143平米的“小戶型”全部清空。

就像你會覺得有些人跟你生活在不同的世界一樣，一些房子與另一些房子也不是存在于同一個時空維度的。

因此，優質資產的稀缺與劣質資產的過剩，都是客觀存在的事實。兩者之間也并沒有必然的聯系。

很多想在重慶買房投資的外地朋友總是問我，重慶最值得買的地方是哪里。

我一般都回答都是兩個：

一個是核心區，一個是北區。

核心區可以理解為“軌道環線以內的區域再加上北區照母山以南的部分”；

而北區主要是照母山、金開大道、汽博、禮嘉、悅來、中央公園這幾個熱點區域。

而現在，核心區已經開始出現新房荒了。

這意味著什么？

意味著重慶核心區的供求關系已經在悄悄發生反轉，而重慶核心區優質資產的價格即將出現觸底回升。

所以，如果你想在重慶核心區上車，那現在該出手了。

如果你手上已經持有位置和品質都比較好的優質資產，那現在就千萬不要賤賣你的房子了。

重慶的房價即將開啟新一輪的上漲。

03

核心區的新房荒只是一個表象，是一個結果，是重慶樓市大趨勢的冰山一角。

在2025年，重慶樓市的啟動是有底層邏輯的。

首先，重慶的經濟基本面越來越強。

2024年，重慶GDP超過3.2萬億，超越廣州坐穩了“中國第四城”的位置。

而2024年重慶的人均GDP也跨過了10萬元大關。

要知道，這可是3200萬人口的人均GDP，數據的含金量非常高。

如果只計算擁有1050萬人口的重慶主城（這個人口數據也已超過東莞、合肥、佛山、青島、福州、濟南、寧波、南京、無錫等眾多二線和強二線城市），重慶的人均GDP達到了12.8萬元。

遠超成都、西安、鄭州、東莞等城市，在西部排在第一。

圖源網絡

前幾天，在國家批復的2035年總體規劃中，重慶被定位為西部唯一的“國家級中心城市”，為重慶與成都的“西部一哥”之爭一錘定音。

而一大批央企正在瘋狂進入重慶，向重慶狂砸了5500。而這還只是一個開始。

重慶的未來將不可限量。

第二，重慶未來將新增大量人口。

根據重慶的國土空間總體規劃，到2035年重慶中心城區規劃城市人口約1250萬人。

這就意味著在未來10年，重慶中心城區要新增200萬的常住人口。

平均每年20萬人。

如果每兩人買一套房，每年就有10萬套的新增購房需求。

要知道，去年全年中心城區的二手房成交量也就11萬套，這相當于需求量翻倍了。

第三，重慶即將啟動大規模拆改。

2月10號，重慶發布了《超大城市現代化治理示范區2025年行動方案》。

根據《方案》的內容，重慶將在今年實施城中村改造攻堅行動，共計163個項目，將完成3萬戶的城中村改造任務。

重慶大拆改的時代正式來臨了。

而大量的貨幣洪水將通過城中村改造專項債的方式流入重慶樓市，本質上就是對樓市的定向放水。

隨著大規模拆改的推進，重慶的房價也將開啟狂飆模式。

最后，重慶的購房門檻在所有強二線城市中是最低的。

重慶作為四部唯一的國家級中心城市，也是經濟總量全國第四的城市，房價卻僅僅排名第48位，與重慶的城市定位極度不匹配。

重慶的房價收入比在所有大城市中是最低的，而租金回報率卻又是所有大城市中最高的。

這樣的不匹配也就給重慶房產的價值帶來了巨大的想象空間。

今年一開年，重慶的一把手就表態要推動重慶房地產企穩回升，這就是一個非常明確的信號。

在這樣的背景下，2025年重慶樓市啟動已經是箭在弦上。