房子「不新不舊」，直接入住舊了點，全拆重裝又不夠錢？

像二手房買家、想翻新舊房的人，都面臨著同一個難選題——是簡單翻新，還是全拆重裝？自己也清楚2個選擇的結果，但就是難以取舍。下面我就來給大家分析一下如何取舍，并詳細講解不同選擇的注意事項，相信會對你有所幫助！

1、如何取舍？

100平內的三房戶型為例——

①看預算（含家具電器）：

a.裝修預算在5-10w內，建議“簡單刷新”，重裝預算差太多了，因為半包費用就差不多10w了，加上主材與家具電器，預算會翻幾倍的。

b.裝修預算是10-20w的，看房屋情況而定，若房子太舊了，就不值得花十幾萬去翻新，建議拆了重裝，先把硬裝基礎改好來。

c.裝修預算超過20w的，建議你拆了全面翻新，因為這個房子裝修太老了，存在隱蔽工程的隱患（水電與防水），不值得“簡單翻新”。

②看房屋狀況：

a.裝修新+風格喜歡，這種情況就把瑕疵修補一下，省錢又省心。

b.裝修新+風格不喜歡，建議簡單翻新改造，比如墻面、天花、背景墻與家具換成自己喜歡風格的即可。

c.裝修舊的，就不用看風格了，沒錢就簡單翻新，有錢就拆了重裝。

2、簡單翻新指南

①門改色：

舊房的房門顏色老土（比如豬肝紅、銀色），房門直接噴漆改顏色的話，是很容易翻車的，尤其是老款式的浮雕門，下圖是我親戚家豬肝紅刷白的翻車案例，現場刷的漆皺巴巴的，丑爆了。

相比刷漆，貼膜翻新要好看很多，比如我表姐家的大門，開始是類似左圖這種的，翻新后就是右圖實拍了。

像房門、廚衛門，一般1k/扇，大門則是要3-5k，若門可以不換，能省5k-1w，但長遠來說，預算充足的建議換新。

②墻刷新：

墻面有空鼓的，要把空鼓敲掉再重新刮膩子刷漆。

墻面基礎好、沒空鼓，只有有些臟污的，可以擦洗干凈直接刷漆。

若直接刷不好覆蓋污漬，可以先用砂紙打磨，清理粉塵后再重新刷漆。

③水電翻新：

水電是舊房翻新重要的考量因素——

如果房子水電基礎良好，可以根據需要，簡單把插座開關移位改造，再把墻面復原即可，一個電位大概100元左右。

如果房子水電基礎差，有水管堵塞、電線老化短路等問題的，最好還是全部拆了重新裝修，避免花了幾萬塊翻新了，結果發現水管堵塞、電路不通，那就又要大費周章了。

④防水隱患：

漏水滲水是老房最令人頭痛的，如果房子存在防水漏洞，那就最好全面拆了重裝吧！

⑤排查要到位：

簡單翻新的情況，一定要做好全方位的檢查，尤其是買的二手房，自己沒住過不知道有哪些小毛病的，一定要仔細檢查，免得入住了才發現問題。

比如——天花與墻面的空鼓、每個開關插座是否通電、每個房子天花墻面有無漏水情況、門窗拉手鎖具是否正常等等。

⑥電器換新建議：

如果舊房的電器已經很破舊了，直接買新的，電器不建議自主翻新；像冰箱、洗衣機等食材存放、洗衣電器，也不建議用舊房前任留下，最好就自己買。

⑦家具翻新建議：

實木家具，質量好可以保留，有掉漆、劃痕的，可以買水性漆或清漆刷新；

布藝家具，容易藏污納垢，最好就換掉，不換就買布套罩上去；皮藝家具，最好換掉，不換的話，可以找人翻新，“蒙一層皮”上去又成了形沙發。

3、全拆重裝指南

①要拆得干凈：

打算全拆了翻新的，打拆時候要拆的徹底，比如衛生間瓷磚下的水泥層，不拆干凈，等重新貼瓷磚上去后，完成面會變厚，導致空間小一圈。

②別動承重結構：

很多老房子都是磚混結構的，哪怕戶型再差，也不要拆改承重墻。

像框架結構的，拆非承重墻是比較常見的，無需擔心。

③做好隱蔽工程：

全面拆了改造的，要全面排查廚衛、窗戶邊沿、排水管等部分的防水漏水問題；裝修時做水電與防水，也要做足功夫。

④門窗更換問題：

舊房子住上幾年十幾年后，門窗五金很容易出問題，看起來完整的窗戶，可能把手、鎖具是壞的，導致門窗關不緊，出現隔音差、漏風的問題。

雖然不換大門與玻璃窗能省幾萬塊，但也要仔細檢查門窗的功能是否完好。

⑤裝修周期把控：

一般裝修周期是3-6個月，舊房改造可能遇到的問題更多，容易耽誤裝修計劃，再加上裝修后的散味，因此要做好1年左右的租房準備。

⑥預算計劃：

舊房改造，要比毛坯裝修多1-2w的打拆費，而且可能出現意想不到的支出，比如——基面基礎差，導致找平費超預算；拆開后發現管道有問題，需要修補的，又是一筆費用...，各種小項目積少成多，就會導致整體預算超乎想像了。

從長遠考慮來說，若房子「不新不舊」，預算不多又不少的情況，設計姐是建議拆了重裝，先把硬裝基礎改好，家具電器再慢慢添置也行。