物業(yè)費(fèi)，事關(guān)所有人！

現(xiàn)在，空置房的物業(yè)費(fèi)終于可以打折了！

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2025年2月28日，長(zhǎng)沙市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，對(duì)普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、空置房?jī)?yōu)惠政策等作出系統(tǒng)性調(diào)整。

新規(guī)自2025年3月1日起施行，有效期五年，旨在平衡業(yè)主權(quán)益與物業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)化解長(zhǎng)期存在的空置房物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議。

一、政策核心調(diào)整：政府指導(dǎo)價(jià)分級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮

服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤

《通知》明確，業(yè)主大會(huì)成立前的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，服務(wù)等級(jí)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施配置等分為四級(jí)（一級(jí)最低，四級(jí)最高）。

具體基準(zhǔn)價(jià)參照《長(zhǎng)沙市普通商品住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，各等級(jí)收費(fèi)可在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上最高上浮30%。

對(duì)比2019年發(fā)布的《長(zhǎng)發(fā)改價(jià)調(diào)〔2019〕8號(hào)文件》，新規(guī)中每一服務(wù)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)均有所上漲，反映了近年來(lái)物業(yè)服務(wù)成本上升的現(xiàn)實(shí)。

分項(xiàng)定價(jià)與透明化管理

物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目涵蓋綜合管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)及設(shè)施維護(hù)五大類(lèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，且不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)于已成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，物業(yè)收費(fèi)則由業(yè)主共同決定，市場(chǎng)化特征更顯著。

二、空置房階梯式優(yōu)惠：前24個(gè)月按70%繳納

優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)與認(rèn)定條件

空置房物業(yè)費(fèi)實(shí)行階梯式減免：自交付次月起連續(xù)空置24個(gè)月內(nèi)按70%繳納，第25個(gè)月起至空置結(jié)束按90%繳納。

空置房定義為：毛坯交付后未裝修且未入住，或精裝交付后經(jīng)書(shū)面報(bào)告并登記確認(rèn)未使用的住宅。此舉旨在減輕長(zhǎng)期空置業(yè)主的負(fù)擔(dān)，但需通過(guò)水電使用記錄等嚴(yán)格證明“空置”狀態(tài)。

三、保障性住房與配套措施

保障性住房限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)新規(guī)基準(zhǔn)價(jià)的70%執(zhí)行，電梯住宅最高1.5元/月/㎡，非電梯住宅0.8元/月/㎡，進(jìn)一步降低低收入群體居住成本。

其他配套規(guī)定

代收費(fèi)監(jiān)管：物業(yè)代收水電費(fèi)不得加價(jià)，禁止以停水停電催繳物業(yè)費(fèi)。

裝修管理：裝修服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，需在協(xié)議中明確。

車(chē)位與廣告收益：公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益歸業(yè)主共有，優(yōu)先補(bǔ)充維修資金。

政策原文件如下：(點(diǎn)擊可以放大)

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