物業(yè)費，事關(guān)所有人！

現(xiàn)在，空置房的物業(yè)費終于可以打折了！

手里房子多，住不過來，又沒有出租的房東們，笑逐顏開！

2025年2月28日，長沙市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務收費管理的通知》，對普通商品住宅前期物業(yè)服務的收費標準、空置房優(yōu)惠政策等作出系統(tǒng)性調(diào)整。

新規(guī)自2025年3月1日起施行，有效期五年，旨在平衡業(yè)主權(quán)益與物業(yè)企業(yè)運營需求，同時化解長期存在的空置房物業(yè)費爭議。

一、政策核心調(diào)整：政府指導價分級與收費標準上浮

服務等級與收費標準掛鉤

《通知》明確，業(yè)主大會成立前的普通商品住宅前期物業(yè)服務收費實行政府指導價管理，服務等級根據(jù)服務內(nèi)容、設(shè)施配置等分為四級（一級最低，四級最高）。

具體基準價參照《長沙市普通商品住宅物業(yè)服務分項目分等級基準價標準》，各等級收費可在基準價基礎(chǔ)上最高上浮30%。

對比2019年發(fā)布的《長發(fā)改價調(diào)〔2019〕8號文件》，新規(guī)中每一服務等級的基準價均有所上漲，反映了近年來物業(yè)服務成本上升的現(xiàn)實。

分項定價與透明化管理

物業(yè)服務項目涵蓋綜合管理、清潔衛(wèi)生、秩序維護、綠化養(yǎng)護及設(shè)施維護五大類，收費標準需在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，且不得收取未標明的費用。對于已成立業(yè)主大會的小區(qū)，物業(yè)收費則由業(yè)主共同決定，市場化特征更顯著。

二、空置房階梯式優(yōu)惠：前24個月按70%繳納

優(yōu)惠標準與認定條件

空置房物業(yè)費實行階梯式減免：自交付次月起連續(xù)空置24個月內(nèi)按70%繳納，第25個月起至空置結(jié)束按90%繳納。

空置房定義為：毛坯交付后未裝修且未入住，或精裝交付后經(jīng)書面報告并登記確認未使用的住宅。此舉旨在減輕長期空置業(yè)主的負擔，但需通過水電使用記錄等嚴格證明“空置”狀態(tài)。

三、保障性住房與配套措施

保障性住房限價標準

保障性住房物業(yè)服務費按不超過新規(guī)基準價的70%執(zhí)行，電梯住宅最高1.5元/月/㎡，非電梯住宅0.8元/月/㎡，進一步降低低收入群體居住成本。

其他配套規(guī)定

代收費監(jiān)管：物業(yè)代收水電費不得加價，禁止以停水停電催繳物業(yè)費。

裝修管理：裝修服務費、垃圾清運費等實行政府指導價，需在協(xié)議中明確。

車位與廣告收益：公共區(qū)域經(jīng)營收益歸業(yè)主共有，優(yōu)先補充維修資金。

政策原文件如下：(點擊可以放大)

手里有房子閑置的，考慮出租或者出售，都可以聯(lián)系老左，可以幫你在網(wǎng)上把房子掛牌并推廣。

老左深耕長沙樓市十多年，見證了樓市起起落落，服務了上萬組客戶，寫了一本300多頁的《長沙樓市百科》，對學區(qū)房有深入研究，首次提出“學校加工能力”、學位確定性等級等原創(chuàng)觀點，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認知水平，掃碼添加老左微信，免費領(lǐng)取！

長沙買房，歡迎掃碼咨詢

老左親自帶看，享受獨家團購優(yōu)惠

大家想在長沙買新房的話，記得聯(lián)系老左，特別學區(qū)房，找老左買房有三大優(yōu)勢：

1.專業(yè)實力強，一對一定制置業(yè)方案，省時省力；

2.客觀靠譜，房產(chǎn)媒體起家，非中介出身，以客戶需求為導向；

3.大V優(yōu)惠，新房不收中介費，二手房有正規(guī)門店支撐，規(guī)范靠譜！