最近，多個一二線城市集體發力，都拿出了自家壓箱底的好貨來拉預期。

　　目的是——

　　通過土拍撬動市場，以地王帶熱新房，然后傳導至二手房。

　　疊加政策托底與預期引導，重塑信心，推動房地產全鏈條復蘇。

　　看深圳樓市，最新數據披露，2月新房和二手房住宅網簽量合計6161套，同比增長119%，顯示小陽春加速到來。

　　具體是什么情況呢？

　　下面一起來看看~

　　01

　　剛過去的2月份，深圳二手住宅網簽量3677套，環比減少19%，同比增長106%；如果對比去年底最高的7000-8000套/月，你會覺得深圳樓市要完了，但如果和去年同期比起來，今年2月二手房行情還是實現了相當不錯的增幅。

　　考慮網簽數據有一定的滯后性，加上每年的“金三銀四”會集中釋放一批需求，后面網簽量會持續跟上來。

　　價格層面，深圳二手住宅成交均價實現“五連穩”，2月環比漲1.7%至6.41萬/㎡。

　　已經連續五個月保持在6.3-6.4萬/㎡左右。

　　新房方面，上個月網簽量是2484套，較去年同期的1031套增長1.4成，環比今年1月的5096套則減少了一半。

　　主要是去年底新房市場瘋狂去庫存，而這兩個月推盤少，現有新房住宅存量挑到最后也沒啥好挑的。

　　深圳房地產信息平臺顯示，目前全市新房住宅庫存約3.1萬套，有一大半都是位于區域邊緣地帶。

　　這種局面下，一些熱衷于買新房的剛需和改善，近期不得已被趕到二手房市場，只能被迫接受部分業主的信心回歸。

　　02

　　大多數人聊到經濟和樓市，普遍有個通病，就是太容易焦慮。

　　其實我們不妨把心放回肚子里，市場起伏本就是自然規律。

　　當下，無需擔心深圳樓市波動，從成交量來看，底部的地基已經開始夯實。

　　另有政策工具箱的大招正在蓄力，預計兩會過后將逐步釋放政策勢能。

　　其實這幾年，市場給我們上了深刻一課，就是周期力量如同海洋潮汐，表面波瀾不驚卻暗含千鈞之力。

　　這種不以個人意志為轉移的客觀規律，正在重塑整個時代的財富認知體系。

　　2020年搶著當房東的那波人，和市場最低谷急著拋售的可能是同一批，說到底還是沒摸透周期脾氣。

　　對于普通投資者，核心策略在于保持戰略定力。

　　要是手頭有持續進賬的現金流，趁著估值低谷入手點優質資產，只要別讓月供壓得喘不過氣，適當加杠桿反而是對抗通脹的盾牌。

　　十年后再回頭看，現在看似平常的操作往往成為改寫財富軌跡的關鍵落子。

　　倒是往后四年要多留神，國際局勢怕是要上演現實版《權力的游戲》。美元霸權松動、科技革命洗牌、地緣格局重組，這些大戲可比我們盯著K線圖刺激多了。到時候錢袋子那點波動，在時代洪流里頂多算個小水花。

　　這個階段我們要做的，就是系好安全帶備好救生衣，既別當愣頭青也別當縮頭龜。

　　在歷史轉折的十字路口，唯有保持開放心態，建立多元防御體系，方能在不確定中把握確定性機遇。

　　03

　　回到深圳樓市。

　　從市場的成交情況來看，近期賣得好的房子，一類是學區房，另一類是改善房，還有繼太古城北區6套法拍房結束后，深圳灣豪宅區的成交量也慢慢起來了。

　　作為全國最年輕的一線城市，深圳買房人展現出強勁的置換能力，這使得具備核心價值的房產持續凸顯競爭力。

　　教育資源好與品質好的學區房，始終是市場中的抗跌王牌，尤其在核心城區更顯稀缺價值。

　　而次新改善房作為城市中產置換升級的首選目標，將持續受到市場追捧。

　　所以接下來的深圳樓市

　　1、核心區的優質學區房及品質次新房，因為供需失衡，價格支撐力強勁。

　　2、低于市場價5%以內的急售優質次新房，具備高性價比，瞄準即可出手。

　　3、老破舊和遠郊房等，價格回調壓力大，持有者需抓住傳統小陽春的出貨窗口。

　　市場正加速出清弱勢資產，產業、板塊和品質屬性成為定價核心。

　　對于持有核心地段稀缺房源的業主，可以適度觀望，等待更高溢價；

　　但置換改善群體需警惕踏空風險，應借勢市場平穩期優化資產配置。

　　未來的深圳樓市，將形成“核心資產持續吸金、邊緣資產流動性枯竭”的長期格局，購房決策更需精準錨定資源價值與產品力。