最近，鄭州有一批老舊小區(qū)將迎改造！

就在今天，鄭州市公共資源公共服務平臺發(fā)布了招標公告(更正版)，對管城區(qū)航海東路辦事處新一批老舊小區(qū)的改造項目作出公示。

據(jù)小安統(tǒng)計，截至目前2025年鄭州已經(jīng)發(fā)布了4則老舊小區(qū)改造招標公告，其中牽涉到了多個區(qū)域的老舊小區(qū)......

這也預示著這些片區(qū)的老破小基本與拆遷無望。

在眾多老破小中，有幾個小區(qū)因為樓齡高，小區(qū)住戶一直呼吁要拆遷，但目前鄭州主城區(qū)老舊小區(qū)拆遷，大部分都因拆遷賠償問題談不攏。相關(guān)文件規(guī)定必須全體業(yè)主同意后才能啟動拆遷工程，因此拆遷進度遲遲無法推進......

航海東路街道辦事處10個老舊小區(qū)要改造

根據(jù)招標文件，管城區(qū)航海東路辦事處共有10個小區(qū)要進行老舊小區(qū)改造，分別為：

牧歌社區(qū)下屬的南曹鄉(xiāng)家屬院、737儲備所家屬院、親親家園三個老舊小區(qū)；

中鐵七局社區(qū)下屬的石化路50號院、石化路51號院兩個老舊小區(qū)；

映月路社區(qū)下屬的頤和家園、永豐心座兩個老舊小區(qū)；

中鼎社區(qū)下屬的寶景花園、東香書苑、擇鄰青年首宅三個老舊小區(qū)。

主要改造內(nèi)容為院內(nèi)路面修復、建筑外立面修復、弱電線路整治、大門及門禁系統(tǒng)改造、監(jiān)控系統(tǒng)改造、新增智能快遞柜、照明系統(tǒng)改造、雨污水管網(wǎng)改造、樓梯間墻面粉刷、樓梯間扶手粉刷、公共區(qū)單元門換新、公共區(qū)窗戶換新、樓頂屋面防水、新建電動車棚、新建非機動車充電樁個、新劃機動車停車位、新建機動車充電樁、違建拆除、綠化增補、圍墻改造等進行設計。

此次招標預算金額為75萬元，涉及84棟樓，總建筑面積382673㎡。

小安查詢，這10個小區(qū)均位于未來路東側(cè)、中州大道西側(cè)、航海路北側(cè)、隴海路南側(cè)合圍區(qū)域。

這批小區(qū)房齡均不算太久，并不算真正意義上的“老破小”，因此本輪改造重點或許會放在外立面修復和車位改造兩點，也期待小區(qū)早日換新顏！

物業(yè)收取水費有差價？46個小區(qū)已啟動改造

有些網(wǎng)友反饋，小區(qū)水費都是交給物業(yè)，擔心里面有什么貓膩；而且一旦跟物業(yè)有什么摩擦，不專業(yè)的物業(yè)人員還直接威脅斷水。2025年，鄭州市開啟了大規(guī)模的老舊小區(qū)及自備井小區(qū)供水設施改造工程。以后，沒有中間商賺差價，水費直接交給市政！

2025年2月20日，鄭州市公共資源公共服務平臺發(fā)布了《鄭州市老舊小區(qū)及自備井小區(qū)供水設施改造工程（六期）施工招標公告》，其中牽涉到了46個老舊小區(qū)的供水設施改造。

項目施工完成后，這些小區(qū)將接入市政自來水供水管網(wǎng)，實行一表一戶，提高了家屬區(qū)住戶用水質(zhì)量，也減輕了物業(yè)管理壓力，解決了企業(yè)長期承擔取水用水費用差額的問題。

據(jù)了解，這已經(jīng)是鄭州市供水設施改造的六期工程，此前已經(jīng)有多個小區(qū)落地了該項目。

比如管城區(qū)的中亞家屬院，該小區(qū)建于上世紀六七十年代，由于設備老舊、時間久遠，頻頻發(fā)生管道爆裂和堵塞、跑冒滴漏、供水壓力不足等故障問題，用水量差額較大也成為企業(yè)長期未能解決的歷史遺留難題。

最終經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，147萬元的改造費用由鄭州市政府、管城區(qū)政府及鄭州市自來水公司承擔，于2024年11月30日正式開工，并于農(nóng)歷新年前全部完工。

也期待越來越多的小區(qū)能落地這一工程，解決大家的吃水問題。

老舊小區(qū)改造成大趨勢

上周，小安報道了鄭州主城區(qū)多個小區(qū)的拆遷情況，從最終結(jié)果來看，主城區(qū)拆遷的希望非常渺茫。

此外，也有不少業(yè)主呼吁“原拆原建”，這與普通的拆遷有什么區(qū)別呢？

• 就地拆遷：政府或開發(fā)商主導，由其負責拆遷、規(guī)劃和建設等全過程。根據(jù)拆遷補償協(xié)議和相關(guān)政策進行分配，一般還建的屬于安置房或保障性住房。
• 原拆原建：居民通過集資等方式參與建房，共同承擔建設成本。未來，根據(jù)居民出資比例等因素進行分配，產(chǎn)權(quán)歸參與建設的居民所有。

目前，鄭州還沒有成功落地“原拆原建”的項目案例，畢竟牽涉到每一戶的實際金錢支出，需要業(yè)主的團結(jié)和一定的經(jīng)濟財力。

因此，未來一段時間，鄭州主城“老破小”仍以老舊小區(qū)改造為主。

對于鄭州老舊小區(qū)改造工程，小安也會持續(xù)關(guān)注，期待未來有更多的“老破舊”小區(qū)在此種模式下迎來居住環(huán)境的改善。

你對當下鄭州老舊小區(qū)改造有哪些建議？歡迎評論區(qū)留言！