撲通撲通~

　　2025一開年，深圳的“搶人才模式”好激烈。

　　先是將高校應屆生求職免費住宿從7天延長至15天，喊出“只收夢想，不收租金”的口號，甚至承諾“從一張床到一套房”的全方位保障。

　　再是應屆畢業生來深補貼政策加碼，最高補貼10萬。

　　另外，深圳還真金白銀砸錢，拿出100億設立人工智能基金。

　　并一改往日的低調，最近深圳開始學習杭州，大力宣傳自家科技實力，包括刷屏的深圳AI機器人街頭巡邏、深圳眾掣機器人實現全球首例前空翻動作等等。

　　城市和人才就像磁鐵和鐵屑，哪里機會多，人才就往哪里涌。

　　在《95后人才吸引力城市50強》榜單中，深圳位居第一，完美詮釋了“栽好梧桐樹，引得鳳凰來”。

　　對于這樣一個充滿經濟活力的城市，深圳的樓市向來備受矚目。

　　大家普遍關心：今年深圳樓市小陽春成色如何，到底有沒有糊？

　　下面直接擺數據~

　　01

　　深圳二手房市場，從成交量來看，“金三”開了一個好局。

　　據深圳貝殼研究院監測，春節后26天，二手房實時成交量同比增長44%，創下近年來同期的最高紀錄。

　　過去一周，貝殼深圳二手房實時成交量480套，較上周漲8.4%，已經回到平臺去年11月份的交易活躍度。

　　新增掛牌房源和看房人數也在同步上升。

　　參考深房中協的數據，上周，全市二手房錄得1623套，環比上升15.3%，持續呈現回暖態勢。

　　一些小區近期的成交量出現明顯提升。

　　比如南山后海的老社區蔚藍海岸二期和三期，最近兩周累計成交了5套總價900-1000萬左右的三房，其中二期成交4套，相當于此前小區一個月的成交量。

　　比如寶中壹方玖譽，據不完全統計，最近一個月累計成交了10套二手房，戶型從101平到297平不等，為1000-3000萬級別的標的，其中178平戶型有4套成交，改善豪宅盤直接賣出了剛需盤的感覺。

　　02

　　相比之下，最近的新房市場整體比較安靜。

　　龍華和寶安的兩個“熱門盤”選房結束后，買房人的打新情緒又按下了暫停鍵。

　　伴隨而來的，更多是之前去化艱難的新房項目，陸續傳來降價促銷的消息。

　　比如南山赤灣的開云府，近期推出了幾套特價房，單價5.46萬起，總價670萬左右起。

　　項目于2023年底開盤，備案均價約8.9萬一平。因為定價高、使用率低再加上項目產權時間短等硬傷，413套住宅入市兩年多，目前僅備案11套，成為南山區這兩年賣得最差的新盤。

　　還有多重好禮優惠活動，一個比一個花。

　　比如龍華觀瀾一新盤，說買房送小米SU7使用權；福田蓮花片區的京基某盤，認購住宅送騰勢Z9。

　　其他祖傳的促銷優惠，包括但不限于低息購房、價格打骨折等。

　　總之，但凡你有意向，開發商都能掏心掏肺給你一個滿意的答復。

　　到今天為止，深圳在售新房住宅，不管是還沒蓋好的還是已經熬成現樓的，在購房者看來，很多都存在這樣那樣的問題：要么價格貴，要么位置偏，要么產品雞肋。

　　如果單純是價格貴，其他方面都相對抗打，那么現在開發商往往不著急賣。

　　如果項目整體沒啥優勢，甚至是尾部資產，開發商只能趁著市場熱度以價換量。

　　對于尾部資產，開發商尚且可以借勢和借力慢慢把房子賣出去，但對于二手房業主來說，不僅容易套牢，還存在較大的沉沒成本。

　　03

　　整體來看，深圳二手房市場率先恢復元氣，完成筑底反彈。

　　新房方面，如今還在大降價賣房的，大部分都是自身存在或多或少的硬傷，購房者需在價值與價格之間做好平衡。

　　一個必須承認的現實是，深圳樓市正在經歷一場資產覺醒運動。

　　越來越多老業主開始抓緊賣房置換。這批人就像玩“擊鼓傳花”游戲的老手，趁著現在房價低位，趕緊把老房子換成新房子。

　　這波置換潮背后有兩個關鍵邏輯。

　　一是，房子跟食品一樣有“保質期”，20年前的好房子現在逐漸老化，現在手里的房子再過十年會更難出手。

　　二是，深圳老城區改造難如登天，很多所謂的舊改不過是修修補補，無法真正提升居住品質。

　　聰明資金都在搶占核心板塊的次新樓盤，這些自帶產業配套、樓齡較新、品質不錯的房子，正在成為稀缺的硬通貨。

　　當下正是十年一遇的窗口期，誰能率先完成資產優化，誰就能掌握未來十年的財富鑰匙。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。