跟上鄰居的改建步伐，竟成了違建是種啥體驗...

　　最近，廣州有業主因涉在自家前門加建，被官方掛出公告并勒令限期拆除！

　　眼尖的朋友發現了，這回咋又是黃埔？！

　　黃埔又有業主，被執法部門盯上了

　　根據蘿崗街道辦發出的消息，前幾天，掛出了針對科學城個別業主的公告。資料中顯示，位于香雪山小區有業主加建門樓等建筑，被官方責令限期拆除。小K給大家翻譯一下，從這一千多字的公告中，主要說明了三點信息：1、這位業主早在2023年，就在房屋一樓前門加建門樓、房屋東北角和樓頂擴建房屋，總面積達到143.8平。2、擴建行為并未取得建設工程規劃許可證，因此責令收到處理決定書起15日內拆除擴建空間。3、因《告知書》未能送達業主，街道辦決定在公開平臺上予以公告。也就是說，有別墅業主加建了自家的房子，官方發現了要進行處罰，于是進行公示。這時，有網友提出了問題：別墅那么多，為啥偏偏是香雪山？小K了解到，香雪山小區光是別墅區就有216套，房子全為雙拼結構。隨便一刷小紅書，就有不少業主改造房子的案例，在樓頂擴建空間的也并不少見。有不少網友表示：這些花大價錢買別墅的業主，就是為了多要點空間，憑啥不讓多建點面積？甚至有人表示：按照這個標準，凡是帶有別墅的小區基本上都有違建，特別是2020年前建好的，一抓一大把。不管怎么說，如今擺在這些業主面前的，可能是要將這幾十、上百萬的投入打回原形...

　　違建清拆，為啥又是黃埔？

　　
截圖源自黃埔區政府官網

　　2019年，廣州城管開啟了風風火火的拆違工作。當時，官方對花都區芙蓉花園雅致居地段內涉嫌在建、新建15棟違建別墅統一進行了拆除。這座位于花都獅嶺鎮，在芙蓉省級旅游度假區旁的別墅群，小區內百余座別墅多是按照2層帶院洋樓的規劃報建。在小區建成之初，有不少居民已經入住。與香雪山相似的是，芙蓉花園的別墅被作為違建來清拆。花都城管局表示，被拆的15棟別墅原有規劃的兩種戶型，面積是200平或288平；但在實際建設中，被私自加建到了500多平，差不多增加了一倍。由于未按照原有規劃報建圖建設，私自加高加大，屬于違建。而同樣的案例，也發生在海珠金領寓大廈樓頂的“豪華別墅”，有花有草有違建，被無意曝光后強制拆除。關鍵的是，早年間這些被責令拆除的違建，幾乎都存在非常大的安全隱患，甚至影響周邊業主。花都區嘉都匯，很多住宅樓頂都存在搭建違建，導致樓下業主一下雨天陽臺就滲水而被舉報。

　　牛奶廠華潤天合屋頂違建泛濫成“城中村”既視感，影響業主身體健康及房子價值而被投訴。

　　
海珠區甚至在幾年前，推出了全市首次啟動追繳違建強拆費用機制。此后 ，違建人若不主動拆除，就會眼睜睜的看著建筑被拆，還得支付強拆費用！所以說，清拆違建也不是黃埔獨有的問題，而是全廣州都有。說回這次香雪山的案例，有網友給出了猜測：估計影響了大家生活了...

　　違建，入住率提高的“另一面”？

　　違建清拆數量的增加，也反映了一個現象：這幾年的黃埔，新房銷售位列廣州前列，居住人口正在蹭蹭蹭地上漲。尤其是2020-2021年，黃埔新房成交超過3.5萬套，占了廣州成交約1/6。別墅類產品，黃埔更是成交大戶。也是2022-2021年，黃埔的別墅類產品成交占整個廣州的20%，超過1000套。而這批業主，也恰好在這兩年陸續裝修入住。隨著入住率上漲，新房業主違建、擴建所導致的問題接踵而至。

　　對于違建，民間也有頗多怨言。比如在領導留言板上，關于它的投訴就一籮筐。

　　有吐槽虛假宣傳的，吐槽影響市容的，也有吐槽危害公共安全的......

　　對于違建業主來說，隨時陷入被被拆除的境地，有不少前車之鑒的。

　　能不能居住一回事，能不能安全入住又是另一回事，分分鐘連辛苦攢下來的錢都搭進去了。

　　
2021年，華潤天合底層聯排住宅拆除違建的部分建筑

　　最后，小K給大家科普一下，到底什么建筑算是違建？

　　一、未取得建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物和設施;或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的。

　　二、自建或自改房，包括：擅自改建、加建的建筑物或構筑物(包括在承包地、宅基地等);或擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　三、未經批準進行臨時建設的;未按照批準內容進行臨時建設的;逾期未拆除的臨時建筑；

　　四、違反法律、行政法規的其他建筑或構筑物。