國際權威咨詢機構Henley & Partners最新發布的《2025全球居留計劃指數排名》顯示，希臘以綜合評分9.2分（滿分10分）超越了過去九年穩居或并列第一的葡萄牙，登頂全球黃金簽證計劃榜首。這一排名不僅彰顯了希臘在全球范圍內的吸引力，也預示著2025年移居趨勢的新動向。

（來源：Henley & Partners）

希臘黃金簽證計劃自2013年正式推出，至今已歷經十二載。2024年，希臘政府對黃金簽證政策進行了調整，提高了投資準入門檻。然而，該計劃憑借在安全保障、教育資源、醫療體系以及法律環境等方面的顯著優勢，持續吸引包括中國申請人在內的眾多外國投資者。

根據Henley & Partners報告，希臘在高安全性、優質教育資源、健全醫療體系和可靠法律環境等方面表現突出，這些要素構成了希臘黃金簽證計劃備受矚目的核心支撐。

希臘黃金簽證優勢

01、性價比高

作為歐洲性價比最高的移民項目之一，希臘購房移民成本較低。目前，商改住項目可在希臘全境購買總價最低25萬歐元的房產，無論購買一套還是多套，均可一步到位獲得希臘永居卡。對比全球主流國家的投資移民成本，希臘處于較低水平。

02、一人申請，三代永居

希臘黃金簽證的主申請人、副申請人，21歲以下的子女以及雙方父母均可獲得身份，且不要求父母已退休，只需提供經濟不獨立的證明。若孩子已年滿18周歲，可將房子買在孩子名下，讓孩子以主申請人身份攜帶父母移民。

03、房產投資價值高

2024年希臘房價持續上漲，全國平均漲幅為8.8%，阿提卡大區（含雅典）上漲7.9%。雅典房屋價格指數在2024年第三季度達106.7，超過2007年峰值。同時，雅典市中心短租公寓年化收益達6%-8%，旅游島嶼旺季租金更是可翻3倍。對比西歐國家（如德國3%、法國2.5%），希臘房產堪稱“現金流神器”。

04、歐盟身份免簽出行

希臘是申根國，獲得希臘身份后，可免簽前往另外29個申根國，如法國、德國、意大利、葡萄牙、西班牙等大半個歐洲國家，無需再單獨申請簽證即可入境。此外，持有希臘身份一段時間，滿足規定的居住條件后，還可轉換成“歐盟永居”和“歐盟護照”，極大提升身份含金量。

05、沒有移民監

希臘對申請人無居住要求，真正實現移民不移居，對國內生活、工作不會造成任何影響。很多申請者甚至連買房、簽署POA都可在國內進行，僅在打指模拿藍紙時登陸一次，連永居卡都是從希臘郵寄過來。

06、一次性五年永居卡

在歐洲購房移民國家中，只有希臘采用一次性發放五年永居卡的模式，其他國家需從臨時居留卡逐步置換為五年永居卡。

07、教育跳板、華僑生優勢

孩子擁有希臘永居身份后，可享受免費公立教育，直通歐美名校。若孩子想回國上大學，還能以華僑生身份回國參加高考，低分上名校不再是夢。

申請要求

目前，希臘黃金簽證投資要求分為三檔

• 購買至少80萬歐元房產 ：雅典全境（阿提卡大區）、塞薩洛尼基、米科諾斯島以及根據最近一次人口普查人口超過3100人的島嶼，限購1套120平以上房產。
• 購買至少40萬歐元的房產 ：上述地區以外的其余區域，限購1套120平以上房產。
• 25萬歐元“商改住” ：可投資具有其它性質的建筑（不限區域，不限面積）。包括商業、工業、酒店等（如果是工業性質，許可在變更前要有5年空置期），且用途（建筑許可）需轉為住宅性質，用途（許可）轉換必須在提交黃金居留許可申請之前全部完成。

性價比之王——商改住

“商改住”項目，指開發商依照希臘相關法律，將建筑物的用途從商業變更為住宅。投資者可通過購買“商改住”項目，滿足“黃金簽證計劃”要求，進而獲得希臘永久居留簽證。投資者購買的房產需在提交居留許可申請前完成建筑許可變更。

“商” ：商場/餐廳/酒店/酒吧/寫字樓等。

“改” ：通過建筑許可變更，將商業建筑改造為住宅用途。

“住” ：通過對上述商業建筑進行翻新和改造，以滿足居住需求。

溫馨提示：黃金居留房產不得用于短租運營，住宅產權不得用于辦公。

? “商改住”優勢有哪些？

投資門檻低 ：依舊執行最低25萬歐元購房獲得希臘永居，全家暢行29個申根國。

施工周期短 ：對比期房縮短50%的施工周期。

區域任選 ：該項目無區域限制，投資者可自由選擇有許可的房源進行投資，包括任意漲價區。

獨立產權 ：改建后的住宅享有永久產權，與普通住宅無異，產權清晰、歸個人所有。

手續簡單 ：商改住項目通過建筑許可變更房產的使用性質即可。

可塑性強 ：可在原有建筑形態上，通過全維的創新與升級后改造為精品住宅。

Henley & Partners報告亦指出，希臘作為投資居留目的地，投資收益優勢顯著。隨著希臘經濟穩步復蘇，房地產市場持續回暖，投資者在希臘購置的房產，不僅具備保值增值潛力，更可通過出租等方式獲取穩定收益。對于期望在移居海外進程中實現資產增值的投資者而言，這是兼具移居與投資雙重價值的優渥選擇。若您旨在構建國際化生活格局，為家庭成員拓展多元發展空間，希臘黃金居留計劃堪稱契合需求的優質方案。把握契機，將希臘納入您的全球布局，開啟高品質海外生活新篇。

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