在連續(xù)兩年強(qiáng)勁增長(zhǎng)之后，希臘“黃金簽證”項(xiàng)目近日首次出現(xiàn)放緩跡象。根據(jù)希臘移民與庇護(hù)部最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月共收到564份新申請(qǐng)，較2024年同期的790份銳減28.6%。

“黃金簽證”是希臘于2014年中期啟動(dòng)的居留投資計(jì)劃，允許非歐盟國(guó)家公民通過(guò)在希臘購(gòu)置房地產(chǎn)獲得為期五年的居留許可。該計(jì)劃自推出以來(lái)一直備受高凈值投資者青睞，近年來(lái)更因投資門檻即將上調(diào)，掀起一波申請(qǐng)熱潮。

盡管2025年第一季度整體表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁——1至4月累計(jì)接收3477份新申請(qǐng)，同比增長(zhǎng)25%——但4月份的明顯回落顯示，市場(chǎng)正經(jīng)歷從“搶搭末班車”向“觀望調(diào)整”的拐點(diǎn)。

本輪申請(qǐng)數(shù)量下降的主要原因是過(guò)渡期政策的結(jié)束。根據(jù)此前規(guī)定，若投資者在2024年8月前簽署購(gòu)房預(yù)協(xié)議，可于2025年2月前按照舊政完成申請(qǐng)。然而，該寬限期已于今年2月底截止，隨著舊政策優(yōu)勢(shì)不再，申請(qǐng)數(shù)量迅速下滑。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著政策調(diào)整所帶來(lái)的集中申請(qǐng)告一段落，市場(chǎng)熱度將逐步回歸平穩(wěn)，黃金簽證的申請(qǐng)量或?qū)⒒謴?fù)至政策變動(dòng)前的常態(tài)水平。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，自項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，希臘已發(fā)放14,567份黃金簽證（不含續(xù)簽），但目前仍有近13,000份申請(qǐng)?zhí)幱诖龑徟鸂顟B(tài)，主要受2023年至2024年投資高峰的影響。好消息是，審批速度已有所提升：2025年前四個(gè)月，希臘共批準(zhǔn)2,473份新許可，幾乎是去年同期（1,283份）的兩倍。

另一方面，投資門檻的上調(diào)也對(duì)新申請(qǐng)構(gòu)成一定抑制。根據(jù)新規(guī)，在雅典、塞薩洛尼基及熱門島嶼地區(qū)，最低投資金額已上調(diào)至80萬(wàn)歐元，其他地區(qū)則為40萬(wàn)歐元。根據(jù)希臘央行數(shù)據(jù)，2024年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資總額達(dá)27.5億歐元，創(chuàng)下新高。但隨著政策正式落地，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為申請(qǐng)熱潮將逐漸降溫。

目前，市場(chǎng)正密切關(guān)注未來(lái)幾個(gè)月的申請(qǐng)動(dòng)態(tài)，以進(jìn)一步判斷“黃金簽證”在后過(guò)渡期階段的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。（蔡玲）

圖源：gtp.gr