猛將兄/文

今天銀川晚報(bào)的報(bào)道，初看讓人大開眼界，細(xì)細(xì)琢磨卻又令人唏噓。

京能天下川東區(qū)原本屬于全體業(yè)主共同所有的停車場(chǎng)，被物業(yè)公司私自承包給了個(gè)人，承包合同去年到期，停車場(chǎng)卻收不回來，依然攥在個(gè)人手中。（相關(guān)鏈接：）

一個(gè)網(wǎng)友這樣評(píng)論——

租客把房占了，到期還要向房主要賠償！？

0 1

報(bào)道稱是一男子和京能天下川東區(qū)原物業(yè)——長城物業(yè)簽訂合同，但經(jīng)營者卻另有他人。如今京能天下川東區(qū)物業(yè)被業(yè)主更換，業(yè)主要求收回，此君以停車場(chǎng)投入30萬元，需要賠償損失為由，堅(jiān)決不肯“退場(chǎng)”。

這看似有些荒誕，合同去年4月就已到期，你一個(gè)租戶，憑啥要賠償？

但細(xì)細(xì)分析，其實(shí)是事出有因，或者說——

云譎波詭！

京能天下川東區(qū)的這塊商業(yè)街的停車場(chǎng)，猛將兄查詢之后發(fā)現(xiàn)車位不少，南到泰和路，北至賀蘭山路，沿著天平街的東側(cè)車位一貫緊張，可謂“生意不錯(cuò)”。

這么好的位置，這么棒的收益，原本的物業(yè)公司卻要出租出去，還租給了個(gè)人，你說奇怪不奇怪？

而承租人拿到手里了，還不自己經(jīng)營，還要找一個(gè)他所說的“合伙人”，然后另由他人經(jīng)營，你說吊詭不吊詭？

所以，要搞清楚這件事，先要搞清楚這個(gè)合同到底是怎么簽的？

如此優(yōu)質(zhì)地段，原本是全體業(yè)主所有的小區(qū)公共收益，怎么就層層轉(zhuǎn)包出去了？

0 2

這件事從側(cè)面反映出了另一個(gè)普遍存在于銀川的問題——

業(yè)委會(huì)的成立之囧。

2019年的時(shí)候，有本地媒體以《入住近七年京能天下川業(yè)委會(huì)遲遲難成立》為題，報(bào)道了2013年就入住的京能天下川一二期，成立業(yè)委會(huì)之難。

2022年，還有網(wǎng)友給猛將兄留言，“京能天下川東區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之事，因?yàn)椴豢裳哉f的原因夭折一次又一次”；2023年，亦有網(wǎng)友留言稱，“京能天下川東區(qū)成立業(yè)委會(huì)與換物業(yè)的震撼過程，無人報(bào)道”。

而這一次風(fēng)云突變，原物業(yè)公司“下崗”，立刻就牽扯出原本屬于業(yè)主的停車場(chǎng)，早已被出租出去到期也不離場(chǎng)，甚至因此而出現(xiàn)肢體沖突的咄咄怪事。

剛剛還文不通理不順呢，不就“復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗”了嗎？

這就是為什么業(yè)主想成立業(yè)委會(huì)如此之難了，這就是為什么物業(yè)公司如此留戀或者說貪戀這塊蛋糕了，這就是為什么會(huì)有這么多的阻力來橫亙?cè)跇I(yè)主自治的前方了。

兩個(gè)字：利益！

0 3

所以，停車場(chǎng)的經(jīng)營者才會(huì)不愿離場(chǎng)。

猛將兄相信他肯定在停車場(chǎng)的建設(shè)過程中投入了不少，至于是不是他所說的30萬，那就另當(dāng)別論了。

這位經(jīng)營者肯定沒有想到，原本你好我好大家好的物業(yè)公司真的就說走就走，被業(yè)主趕跑了。哪怕合同只是短期的，他也可以放心投入，只要有足夠的時(shí)間，投入和產(chǎn)出這筆賬就能捋順了。

這就又出現(xiàn)了延伸的問題——

在銀川，這樣的性質(zhì)停車場(chǎng)有多少？ 在銀川，這樣奇葩的租賃合同有多少？ 在銀川，這樣業(yè)主權(quán)益被侵害的事情還有多少？

說句不好聽的，我還挺能理解這位經(jīng)營者的。

他或許只是這根利益鏈條上的最下游，電流經(jīng)過導(dǎo)線傳遞電阻因素會(huì)變?nèi)酰娼?jīng)過各方動(dòng)筷子之后到達(dá)最下游端也會(huì)變少變素。

更何況，整個(gè)鏈條上，只有他是在停車場(chǎng)的建設(shè)上投入了，花錢了，買單了。但最后，當(dāng)大幕拉開，當(dāng)聚光燈打開，大家能看到的只有他一個(gè)人吃香噠喝辣噠，當(dāng)大家斥責(zé)這位仁兄不遵守合同的時(shí)候，哄他離場(chǎng)，他必然是最委屈的，也是最虧的。

他肯定有三字感受——

憑啥啊！？

0 4

沒有為他開脫之意，猛將兄堅(jiān)信的是，在銀川還有不少類似的停車場(chǎng)。

一個(gè)有利益鏈條的停車場(chǎng)就能養(yǎng)活一串人，一個(gè)有利益的攻守聯(lián)盟，就能各方使勁阻止一個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立。

所以，當(dāng)事情出現(xiàn)之后，“業(yè)主表示不理解”“新物業(yè)顯得很生氣”“社區(qū)心情很無奈”，各方都勾勒出了自己的臉譜，卻不知這里面有多少是真情流露，又有多少是強(qiáng)裝演技在線，矯情做作呢？

最后想說的是，業(yè)委會(huì)必然有業(yè)委會(huì)的問題，但沒有業(yè)委會(huì)，那問題很多你我想看都看不到。

即便當(dāng)你我試圖打開想象的翅膀，都會(huì)發(fā)現(xiàn)早已沒有了羽毛。

畢竟，毛都被拔干了！

□校對(duì)：英子 搖搖

□審核：老六 金子