武漢樓市的下一個風口是什么？“城市更新”絕對能算一個。

【越喬】獲悉，3月7日， 武漢市住房和城市更新局發布：關于征求《武漢市城市更新條例（征求意見稿）》意見的公告。

據征求意見稿公告顯示：

為規范促進城市更新活動，我局組織起草了《武漢市城市更新條例(征求意見稿)》，并向社會公眾公開征求意見。

【越喬】認為，這意味著，武漢即將正式立法城市更新條例，為武漢全面實施城市更新做好依據基礎，未來將依法依規執行落地。

因政策文件信息量比較大，【越喬】截取部分關鍵內容展示：

立法目的：為規范和促進我市城市更新活動，加快轉變超大城市發展方式，改善人居環境，提升城市品質，保護傳承歷史文化，推動城市產業轉型和消費升級，打造宜居、韌性、智慧、人文城市，實現城市高質量發展，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

適用范圍：本條例所稱城市更新，是指對本市建成區內城市空間形態和城市功能進行持續改善和優化的建設和管理活動，具體包括：

1、優化城市空間布局，塑造城市空間格局；2、盤活存量資源配置，推進產城融合發展；3、提高整體居住品質，完善公共服務配套；4、補齊基礎設施短板，增強城市安全韌性；5、保護利用文化遺產，塑造城市特色風貌；6、市人民政府確定的其他城市更新活動。

更新原則：本市城市更新活動，應當以人民為中心，堅持規劃引領，統籌實施；堅持城市體檢先行，“留改拆建控”并舉；堅持運營理念，盤活存量；堅持單元為主，成片推進；堅持政府引導，市場運作；堅持多元參與，共同締造；堅持科技賦能，綠色發展。

更新方式：城市更新活動主要包括保留更新、改造更新、拆除重建等方式。城市更新活動以單元實施為主。未納入更新單元、符合更新條件且物業權利人有更新意愿的，可以開展城市更新活動。

更新單元規劃方案的審批與備案：江岸區、江漢區、硚口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區、東湖生態旅游風景區的更新單元規劃方案經區人民政府同意，報市城市更新主管部門審查后，由市人民政府批準實施。

武漢東湖新技術開發區、武漢長江新區、武漢經濟技術開發區、蔡甸區、江夏區、東西湖區、黃陂區、新洲區的城市更新單元規劃方案經區城市更新主管部門審查后，由區人民政府批準實施，報市城市更新主管部門備案。

經批準后的更新單元規劃方案應當作為更新單元內城市更新項目開發建設的依據。

更新單元規劃方案經認定后不得隨意調整。確需調整的，應當依照本條規定，履行審批程序。

歷史文化保護利用：對優秀歷史建筑的活化利用，應當在保持原有外觀風貌、典型構件的基礎上，依法通過加建、改建和添加設施等方式適應現代生產生活需要。鼓勵在優秀歷史建筑周邊配置相關產業，產業布局應滿足“業態相近、行業相似”的原則。

在符合規劃和城市更新功能定位的前提下，公有優秀歷史建筑可以通過特許經營等方式進行合理利用。

老舊街區改造：實施老舊街區更新改造的，應當優化業態結構、完善老舊樓宇等建筑安全和使用功能、提升空間品質、提高服務水平，挖掘文化內涵、延續城市文脈、彰顯城市特色。

危舊房合作化改造：支持居民通過合作化方式進行危舊房改造更新。對未列入房屋征收計劃，且符合危舊房合作化改造條件的小區，可開展合作化改造，享受相應政策支持。

財政支持：城市更新工作所需經費列入同級財政預算，各級財政部門應保障城市更新工作的經費投入。 探索設立城市更新基金，用于本市城市更新活動。

金融支持：鼓勵金融機構依法開發多樣化金融產品和服務創新，支持符合條件的市場主體在多層次資本市場開展融資活動，發揮金融對城市更新的促進作用。