深圳房產市場，成交的速度越來越快了。

據深圳貝殼研究院統計，節后出手的買家中，成交周期7天以內的占比達到了57%，甚至不少是即看即簽。

像這兩天寶安中心有個1000多萬的房子，買家看完房當天就簽了。

離錢越近的地方，真相往往越刺眼。

很多時候，決定你手里的房子好不好賣，早在你買入的那一刻就已經塵埃落定。

這幾個月最大的感受就是變化太快，市場在變，政策在變，我們能做的只有調整風帆，與時俱進。

01

每一次接待付費咨詢，聽到讀者說自己的房子怎么怎么鬧心，想換又不好換，作為咨詢師，聽到這些其實挺讓人感到心疼的。

大部分人買房子都是加了杠桿，如果流動性出現問題，房價看不見抬頭的希望，就像掉進無底洞一樣，很難從里面爬出來。

現在的市場，雖然購房成本相比幾年前已經大幅降低，但對普通家庭來說，一個錯誤的決策也是致命的。

即便很多坑資產是公開的，也總有人一頭栽進去。

因為，樓市是一個下沉市場，你永遠不知道小白對房產的認知停留在哪個階段。

像公寓、遠郊別墅、遠郊海景房等，這些非核心資產投資老手都不敢碰，卻是很多小白的「白光月」。

正是科學買房路漫漫，才有了我們這個賬號。

買房人在挑選房子時，最重要的是考慮一個問題：

未來5-8年，誰會成為這套房子的潛在買家？它的獨特魅力和稀缺之處又在哪里？

關鍵不是和主城區比價格，而是有沒有戳中某類買家的真實需求。

你看這波漲幅，那些郊區盤為什么沒啥反應？其實就是跟核心區的價格差太小了，不如加點錢買核心區。

只有當核心區的房價漲到讓大部分人夠不著，大家才會跑到郊區“撿漏”，繼而跟漲。

說白了，市場永遠是產業聚集的核心板塊先蹦迪，外溢板塊才跟著扭秧歌。

02

當下的市場行情，正值學區房旺季，深圳很多小區的成交量確實動起來了，價格方面跟新政前對比也漲了一波，主要分布在南山、福田和寶安核心區。

包括老的新的，剛需戶型和改善戶型，最近半年多都有不同程度的漲幅。

關注我們的讀者，很多都是家長或者即將為人父母，對學區房總有這樣那樣的問題：手上的學區房要不要換？怎么換？現在買學區房有哪些需要注意的點？

我是這么認為的：

1、學區房是一個特殊產品，受政策和成績的影響，風險不可控。現在是不缺房子的，只有在產業和品質上，學區房才會形成珠聯璧合的效益。

老牌學區房短期看漲了，但因為板塊和品質正在下滑，長遠來看學區資源的稀缺性容易被削弱。

如果持有老牌學區房，最好的方式是用完就賣，換成強產業、高品質的潛力學區房。

2、需要注意的是，如果孩子還小，或者寶寶還沒出生，提前買老牌學區房的話，以后可能會有學區降級和資產降級的風險。

3、從投資的角度，盡量押注潛力新學區，等它成為名校，享受學區溢價兌現的一刻。那么，什么樣的學校有機會躍升名校呢？

最重要的就是優質生源，牛家長扎堆和政府扶植的地方，往往是潛力股

03

世人總艷羨財富神話的璀璨瞬間，卻選擇性忽視黎明前的漫長守候。那些被稱作暴富的故事，本質都是時間復利的顯性呈現。

就像買房，總有人幻想著今天買完明天就漲價，可現實是極少數人能抄到最低點，更別想賣在最高點。

真正會賺錢的人，都是市場出現窗口期時靠著信念買入核心資產，慢慢等它升值。

買房這事特別考驗家庭配合。老婆想買，老公怕跌；看中個學區房，又嫌月供太高。就算好不容易買了，要是沒選對房子更糟心——有的房子十年不漲價，月供壓得喘不過氣，住著還糟心，真是錢房兩空。

某種程度上，好房子和差房子就像學霸和學渣的區別。

好房子自己住著舒服，轉手還能賺錢；差房子天天讓你鬧心，賣的時候還得倒貼。

現在買房別老想著暴富，找個有產業、位置好、品質不錯的，老老實實供著，等個五年八年，比瞎折騰強多了。賺錢這事沒有捷徑，耐得住寂寞的人，才能笑到最后。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你掃碼預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。

最后，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。