樓市現在的一舉一動都牽動了很多人的神經了，因為房價已經下跌了四年多了，而按照過往樓市漲跌的周期來看的話，已經是超出了部分的期限的，這輪調控可以說是完全貫徹了房住不炒的戰略部署的，而現在幾乎大家已經沒再聽到房住不炒的定調了，而就在今天，住建部今天舉行了記者提問，部長倪虹可以說給到三大政策，可能會很深刻的改變今后房地產市場的格局和很多業主的選擇了，最后一條影響最大，先點贊再收藏，以免找不到了。

第一條政策，以后開發商蓋新房，要把住宅的層高提高到不低于3米，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家關心的問題。這點可能很多人可能沒有感覺，因為以前大家買的不少高層住宅，按照現行的標準普通住宅一般都是2.8米的高度，所以其實多數房子現在都是低于3米的，如果再把鋪地磚、加吊頂中央空調等之類再算上的話，那精裝修之后的層面就更加矮一截了，那進入房間的舒適感和空間壓抑感也是大打折扣。還有現在房屋墻的質量，用的磚都不用以前的質量好了，包括各種隔音、開裂等問題可能都是存在的，特別是近幾年樓市下行不景氣的情況下，偷工減料也是大家肉眼可見的了，很多業主收房后也是無奈，只能慢慢跟開發商去磨時間或者就索性自認倒霉了。

而這個新政策一出，就像當年把摩托羅拉手機換成蘋果手機一樣，相當于在后續重構一個市場標準了，只有符合這個標準的開發商才可能存活下來，不然的話，連最低的標準都達不到只會被市場所淘汰，而最慘的是前兩三年高價買房的人，剛買的精裝房和當時所謂高得房率的產品轉眼就變過時甚至舊規產品，所以后續新房質量和標準應該會重新上一個臺階， 以后大家驗房的標準也要提升了，不要輕易讓開發商渾水摸魚就交樓了，比如隔音差的那種，你都可以拒絕去收樓了。

第二條政策，所有2000年以前建成的老舊小區納入城市更新改造范圍，這里有幾個關鍵詞，一個是2000年以前，一個是所有，這意味著只要你是2000年以前建好的城市住宅房子，在后續都會被納入到更新改造的范圍內之前大家都覺得老舊小區的改造是不是已經告一段落了，甚至不搞了呢，從倪部長公布的統計情況來看，2019年中央部署實施城市更新以來，全國已累計開工改造城鎮老舊小區近28萬個，惠及1.2億居民；加裝電梯超過13萬部，增加停車位380萬個，而后續這個數量只會繼續增大。以前大家可能覺得2000年之前的房子地段舊、沒電梯、停車難，而后續國家出錢進行改造，加裝電梯、修管道、搞綠化，相當于給老房子重新美顏了，這類房子可能會變搶手，甚至重新漲價，如果是納入到危房的老舊房子，重新拆遷再建的可能性也是存在的。

廣州就有花都區的小區實現了首次自拆自建小區，當然，這還是個例，后續還是要看能否大面積推廣，因為很多老小區的業主現在也是盼著能拆掉老房子重新按照新規去建新房的，畢竟，老房子的地段都是不錯的，所以，如果你是核心地段的老破小，現在還真的沒必要著急賣了，如果是郊區或者地段很差的老破小，反而是可以趁著這波老舊小區利好炒作盡快出手了，因為部分原本想買郊區新房的人，可能覺得市區老房改造后更劃算，新房需求就被分流一部分過來了。

而對開發商來說，未來老舊小區的改造業務會是很大的板塊了，可能會接到各地政府的老小區改造訂單，因為是算業績的，利潤雖然沒有以前賣新房賺的多，但是賺的更穩定了，幾十萬的小區能夠改造，既能帶動建材、裝修、家電消費，也不會像過去棚改那樣突然釋放大量購房需求刺激房價暴漲，止跌企穩還是內核的因素，把老破小的房價穩住，其實就是把底層剛需的資產給穩住，只有底部有房人不去低價賤賣甚至拋售了，咱們整體房地產的基本面才能穩住，這也是為什么要把所有老破小都納入改造的范圍的本質了，就是給所有老破小業主都吃個定心丸，改造會有你的份的。

第三個政策，大力推進完整社區建設，重點是聚焦“一老一小”，完善無障礙適老化配套設施，增補托育服務設施、兒童活動場地。其實這是響應銀發經濟和擴大生育的房地產政策了，因為有老人和小孩的家庭是會更加愿意有社區活動的小區，相當于房子自帶天然的一種保姆屬性，老人方便在小區內遛娃，孩子也能天然的和鄰居小朋友在自家社區玩耍和熟悉，從小就建立深厚的鄰里友情，以前很多朋友都住平房或者四合院，小時候哪家做了餃子就跑過去吃了，現在都是高層住宅，可能連對面住的是男是女都不知道，更不用談鄰里關系了，而后續隨著老齡化的進一步加深，對這種社區的需求也更加強烈了，老人在家已經很孤獨了，如果沒有其他活動場所或者老朋友，那就更加無聊了，以后的新房必須要把這點給加上了。

所以住建部這幾招可以說是招招都在穩樓市了，因為改造和新標準都是需要花錢的，這樣可以拉動經濟提高大家幸福感，而又避免繼續去狂建新房導致庫區繼續增加甚至開發商去化難暴雷等問題出現，還能帶動整個房地產上下游的業務重新起來，配合今年超規模的家電、家具、裝修等補貼，其實就是在刺激大家對樓市的重新消費，但是又不會像過去大規模貨幣化棚改一樣造成房價暴漲，這是止跌企穩的重要落地手段了，所以剛需客戶還是可以看看核心地段的老破小了，而愿意擔一些風險的投資客可能還會去研究城中村改造的地圖了。