拆遷消息遍布各地，有不少人開始討論，這一次拆遷，和10年前暴富那次有啥不同？會不會又出現(xiàn)幾個千萬富翁？

仔細研讀新政細則后發(fā)現(xiàn)，這場拆遷，劇本已經(jīng)不一樣了。

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“拆遷”又來了！

3月份，住建部就明確，2000年以前建成的城市老小區(qū)都要改造。這一舉措將涉及22萬個小區(qū)、3900萬戶家庭，而且改造的推進速度明顯加快了。

看今年的文件，評選了20個城市，把地級市以下的排除在外了，每個城市補助8-12億不等，這些錢可是中央財政親自下場的定額補助。

所以，這一輪拆改已經(jīng)很明確了，最受益的還是大城市的老院子，縣城嘛……先往后稍稍。

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這一次和10年前的三大本質(zhì)區(qū)別

第一，資金邏輯不同

2015年是央行通過PSL投放3萬億基礎貨幣，隨著這一按熱錢涌入樓市，催生房價暴漲。

這一次，改用"專項債"低息貸款替換高息債務，光利息就能省下6000億。比如深圳老電梯換新，每臺直接補貼15萬，居民基本不用掏腰包，大大減輕了改造負擔也避免對樓市造成沖擊。

第二，補償方式不一樣

以前是現(xiàn)金補償，比如上海業(yè)主拆遷幾套老房子，一夜之間就獲得8000多萬的補償。

現(xiàn)在主流補償方式是房票安置，也就是拆遷戶憑房票在指定區(qū)域買房，這樣既避免了大量資金補償導致炒高房價，也能快速去化。

第三，改造目標不同

十年前是全國范圍內(nèi)的，為消化庫存，但大拆大建也制造了不少遠郊“鬼城”，比如三四線城市甚至小縣城也遍地開花，都是建造房。

現(xiàn)在是以大城市為核心，拒絕重蹈上次的覆轍。

三大不同點可以看出：像10年前那種拆遷致富神話基本終結(jié)了。

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重啟拆遷核心原因

1、加速去化，解決庫存壓力

截止到2024年12月，全國新房庫存7.5億㎡，以當前去化速度，估計至少要5年才能消化。

通過房票安置，就可以快速定向去化，房子不好賣的問題得到解決，還能拉動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

2、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構優(yōu)化。

與過去單純拆建不同的是，這一次既要對老舊危房進行拆遷，還要向產(chǎn)業(yè)家居方面系統(tǒng)性升級優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構，

這個過程不僅能夠改善居民生活品質(zhì)，還能促進就業(yè)率的提升。

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哪些人迎來機會？

①危房、違章建筑繼續(xù)拆

如果老房子已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的主體結(jié)構損壞，樓體下沉等，嚴重影響居住安全，這種老房子經(jīng)鑒定達到D級危房標準，基本上都會優(yōu)先列入到拆遷，解決居民的安全問題。

一般這種拆遷都會以時下最主流的方式進行補償，不過具體地方怎么安排，看政策。

其次就是拆遷違章建筑，這種建筑不符合建筑質(zhì)量，對居民安全帶來安全隱患，還破壞了城市的形象，所以拆遷也是必然。

只是，這種不合規(guī)建筑的拆遷，一般補償?shù)目赡苄圆桓摺?/p>

②政府規(guī)劃用地上的老房子

關于政府規(guī)劃用地，比如建造保障房、建設交通站點、拓寬馬路等等，如果老房子阻礙了這些建造的進程，就注定要面臨拆除的命運。

國家明確，2025年以后將加速建造保障房，這也就預示著，規(guī)劃用地上的老房子，將有機會面臨拆除。

③普通老舊住房進行改造

對于不存在安全隱患的核心區(qū)老小區(qū)，一般采取修繕改造處理，比如重刷外墻、水電管道改造、加裝電梯、增設老年休閑區(qū)…

通過改造，不僅可以提升居住品質(zhì)，還能讓老房子迎來增值機會。

總之，這次拆遷，本質(zhì)是各城市主導的樓市“去庫存”與“流動性引導”策略。

一方面，用"政府收房+拆遷"組合拳，幫房企清庫存回血。

另一方面，房票代替現(xiàn)金補償，解決了居民安置問題，又避免了拆遷影響房價波動。

另外，疊加老房改造，優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)，提升就業(yè)……

總之，拆遷暴富時代已經(jīng)結(jié)束了！普通人與其幻想拆遷一夜暴富，不如趁現(xiàn)在政策利好，關注一下自己所在小區(qū)的改造進程。

你們小區(qū)列入其中了嗎？

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