南京的第四代住宅，又添一員大將。

最近，江核2024G23項目公示規劃，擬建20棟6-16F住宅，其中6棟16F小高層、14棟6-8F洋房，低密洋房搭配小高層，錯層挑空大露臺+環幕式玻璃幕墻。G23將成為杭州濱江在南京的首個四代宅，刷新江北住宅顏值天花板。

四代宅的熱度在南京新房市場居高不下，以“精工品質”著稱的杭州濱江，又會在江核交出怎樣的答卷呢？

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先看新鮮出爐的規劃：

3月7日，江北核心區2024G23項目規劃批前公示，文件顯示，項目將采用高低配設計，擬建20棟6-16F住宅，其中6棟16F小高層、14棟6-8F洋房。

1.6的容積率令洋房占比頗高，且樓棟整體高度從南向北遞增，保證每棟樓有充足的采光。

細看總平面圖示意圖可以發現，6棟小高層住宅做到了棟棟首層架空，若未來作為泛會所使用，將大幅提升小高層住宅業主的居住舒適度。

園林景觀方面，洋房及小高層組團各有一個景觀空地，或將依托地形或樓棟之間的設計，打造不同風格的中央景觀。

項目效果圖同步曝光，挑空露臺和大面積的環幕玻璃立面，顏值爆表。

16F小高層的外立面，由大面積玻璃和玫瑰金色線條組成，南向和東西山墻的錯層露臺，讓室內格局設計很有想象力。

洋房樓棟外立面簡潔、更有立體感，大面積的玻璃幕墻，通透感更強烈；東西山墻的大面積錯層露臺頗為亮眼，頂部造型也非?！昂勒L”。

小高層+洋房的設計，江核低密住宅搭配杭州濱江的“精工”，光是效果圖就已吸引一批買房人的目光，G23項目最終亮相令人期待。

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江核G23項目的區位優勢，也值得探討。

G23位于江核隧道口，與當年“萬人搖”的神盤江畔都會上城為鄰，距離在售的山川江樾也不遠，附近還有雅居樂濱江國際、正榮潤江城等成熟小區，居住氛圍濃厚。

已開業的東方萬匯城、江北山姆會員店、地鐵10號線浦口萬匯城站，以及南京一中江北新區分校等配套，構成G23業主未來較為便利的生活圈。

就江核隧道口附近來看，像G23項目1.6容積率的宅地并不多見。目前在售項目除高層住宅的金基山川江樾，還有待上市玖印府，為高層搭配洋房設計，同樣打造有挑空露臺的四代宅。去年11月底，G23地塊被杭州濱江和新居建設聯合拿下，時隔3個多月公示規劃，這對于近兩年來節奏放緩的江北新房市場來說，速度不算慢。若進展順利，項目在今年四季度亮相的可能性非常大。

值得一提的是，杭州濱江雖然早在2020年就已進入南京市場，但繼濱江嘉品之后杭州濱江一直沒有擴張布局，主要以聯合開發為主，比如江寧正方新城和越秀聯合開發的玖華府，以及興智中心和龍湖合作打造的翡翠上城。

從股權穿透來看，杭州濱江是G23項目開發公司的最大股東，這也意味著在產品設計和建設等方面，G23項目將有更多的“杭州精工”元素。

前不久，杭州濱江確定代建新居于2022年拿下的江核G13地塊，預計今年四季度入市，同樣做的是第四代住宅。

江核板塊的天然優勢與杭州濱江強強聯合，或將成為今年南京新房市場上一大看點。

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隨著今年南京新盤的逐一亮相，四代宅開始覆蓋高層、小高層到洋房產品，乘著市場熱度，江核在今年也開始發力，一批卷出天際的四代宅扎堆亮相。

江核G13

開發房企：杭州濱江、新居集團

規劃：6棟30F住宅，棟棟首層架空，錯層大露臺設計

預計上市時間：今年四季度

新居集團于2022年拿下的江核G13地塊，最終確定由杭州濱江代建，預計今年四季度入市。

根據規劃，G13將打造6棟30層住宅，建筑圍合式布局；6棟建筑棟棟首層架空，大面玻璃立面顏值驚艷。

此前有消息稱，G13項目的主力戶型或為140㎡、168㎡、188㎡，將直指板塊改善市場。

江核G13

開發房企：萬科、新居建設

產品規劃：擬建9棟6-8F洋房、3棟12-17F小高層，低密+第四代住宅

計劃上市時間：2025年年中

2023年8月和10月，新居建設先后拿下江核G04和G13地塊，2024年10月確定這兩個項目由萬科（南京裕岱置業有限公司）代建，其中G13項目動作較快，預計今年年中亮相。

G13項目的容積率僅1.7，以低密洋房為主，另有少量小高層住宅。有消息稱，戶型面積段或為約108-165㎡，洋房+挑空大露臺等元素非常亮眼。

江核G17

開發房企：保利、揚子江置業

產品規劃：擬建4棟9+1F洋房和4棟6+1F洋房，容積率僅1.01四代宅洋房產品

2023年12月，保利與揚子江置業聯手拿下四幅地塊（G14、15、17、18），其中G15項目（江韻瑧悅）率先上市，成為江核首個上市的四代宅，市場熱度較高。

按照規劃，G17項目容積率從1.6降為1.01，是目前江核板塊容積率最低的住宅項目，將打造低密純洋房四代宅，有4棟做了首層架空。

有內部消息稱，G17項目戶型面積段約為148㎡-185㎡，包括少量頂底躍產品，錯臺式布局的空中露臺+改善大戶型，定位高端改善。

江核G11

開發房企：招商、北聯建設

產品規劃：擬建9棟8F-25F住宅，戶戶有露臺，部分樓棟首層架空+下沉式庭院設計

G11項目位于江核國際健康城板塊，旁邊就是在建的11號線七里河站，不遠處的浦濱路小學此前已確定引入瑯琊路小學教育資源。

根據項目規劃，擬建9棟8-25層住宅，采用洋房搭配高層布局，容積率僅1.8，將打造第四代住宅，戶戶有露臺，且部分樓棟首層架空以及下沉庭院設計等，改善屬性拉滿。

江核G05

開發房企：中建東孚、江北建投

產品規劃：擬建2棟17F小高層、2棟7F洋房，戶戶有露臺，戶型面積段約120、139㎡

江核G05為商住混合用地，位于七里河大街以北、距離長江岸線約300米，一線江景優勢明顯。

目前，G05已確定由中建東孚代建，擬建設4棟住宅，1、3號樓為17層，建面約120㎡，共計153套，另外還有一套200㎡頂層復式；2、4號樓為7層洋房，建面約139㎡，共計48套。

寫在最后：江核樓市，正在發生巨變。

近期，有政府文件顯示，江核中央商務區有3幅地塊已完成全要素條件申報，或將在不久后掛牌出讓。

值得一提的是，這3幅地塊的容積率指標均為1.8以內，這意味著江核低密宅地還在不斷增加。

同時，江核今年以來公示規劃的項目，多以低密項目居多，尤其是江核G17項目容積率從1.6降為1.01，讓“低密江核”的趨勢更加明顯。

前兩年大量的宅地出讓，讓江核面臨著供應大的壓力，但同時低密住宅和四代宅的扎堆涌入，將加速江核品質改善乃至高端改善時代的到來。