大江北動態越來越多！

近期，惠州三院小金口分院啟動招標，投資1.42億元。

上月底，惠州市兒童公園官宣開工，隨后附近一塊居民用地將于4月11日出讓，總建面達約23.03萬平，起始價10.17億元，樓面價4416元/㎡。

今日，趁著天氣轉好，到兒童公園實地查看，是否真實動工？

從現場了解到，惠州市全民健身場地設施補短板項目部位于金石一路上，真正施工進出大門位于海吉星東大門后面。施工剛剛起步階段，有挖土機在作業，并不多。

項目已經在清場，垃圾較多。

2月27日上午，惠州市全民健身場地設施補短板項目（惠州市兒童公園項目）舉行動工儀式。該項目擬分兩期實施，其中一期計劃年底完成建設并開園，由市城投集團組織實施。

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惠州市兒童公園一期其實圍繞著望江瀝兩岸進行，也就是望江樂園。

科普下望江瀝， 流經望江村、下寮村等地，經望江排澇站流入東江。曾經，由于沿河兩岸村莊眾多，污水直排入河，望江瀝水體又黑又臭。

2015年，我市啟動望江瀝水環境綜合整治工程。整治后的望江瀝已變成河暢、水清、岸綠、景美的網紅打卡地。

望江樂園是其中景觀節點公園之一。房姐從現場見到公示，近期即將動工建設。為確保施工安全，項目場地將進行封閉管理，影響望江瀝公園日常開放使用。

在公園兩岸走動一下，環境 清幽安靜，綠樹黃花風鈴木都很美。也有游人在橋上休息，還有在里面種菜，一群阿姨不知是否來買菜，三五成群坐在那里聊天。

據資料顯示，該項目位于惠城區金龍大道東南片區(金石一路以北，金石二路以南，金玉二路以東，規劃市政道路金鶴大道以西)，總用地面積約16.3萬平方米，擬規劃“潮˙立方”、“動感嘉年華”、“綠茵競技場”以及“親子樂園”等四大功能區。

根據規劃，一期項目建設6棟單體，總建筑面積約2.1萬平方米，建筑單體包含文化體驗綜合體、全民健身中心、草坪配套用房、新建衛生間、運動驛站、環衛工人作息站及地下室等。

另從施工許可證的合同工期來看，該項目一期工程于2025年2月28日開工，擬將于2025年12月25日竣工交付。

據了解，惠州市全民健身場地設施補短板項目(市兒童公園項目)作為省重點建設項目，并列入2025年惠州市十件民生實事之一。

它聚焦“兒童友好”理念，擬打造為一個集文化、藝術、體育、運動、休閑、旅游、親子社交于一體，兼容性更強、覆蓋面更廣的、乃至粵港澳大灣區都有影響力的首個深度融合“兒童友好+全民健身”的文體標桿示范項目，為惠州市推進兒童友好城市建設試點創建，打造全齡共享的城市活力新地標提供了重要支撐。

起拍價直降4.47億！惠州23萬㎡優質涉宅地擬重新出讓

據了解，該地塊位于兒童公園旁的金龍大道東南片JBD54-05、JBD54-06、JBD54-07三宗涉宅地塊將于4月11日公開出讓，總用地面積約7.43萬平方米，最大計容建筑面積約23.03萬平方米，起始價10.17億元，起始樓面價4416元/㎡。

該地塊位于光正實驗學校北側，德威摩卡小鎮二期對面，東接規劃金南二路，南鄰金石一路，西靠規劃金鶴大道，北連錦秀路，交通路網發達。

周邊教育、居住、公園資源密集，與市兒童公園的毗鄰優勢進一步凸顯地塊價值，未來可形成“公園+教育+住宅”的復合生活圈。

此次出讓地塊為二類城鎮住宅用地，計算指標用地面積74284.82平方米，容積率≤3.1，綠地率≥35%，最大計容建面為230282㎡（其中商業建筑面積的比例≤5%，配套設施建筑面積＞2335㎡）。

相較于2021年11月首次掛牌（因規劃變化等原因終止出讓），本次用地面積與建筑面積小幅下調，容積率從≤3.0放寬至≤3.1，開發強度更為靈活。同時，起拍價下調4.47億元，起拍樓面價降低1742元/㎡，并取消配建不低于11888平方米安置房的要求，屆時將進一步減輕競買企業負擔。

此次地塊出讓，是金龍大道東南片區乃至整個惠州近兩三年來為數不多總建面超20萬㎡的住宅用地供應，其規劃條件的優化與成本下調有望吸引品牌房企參與。

隨著兒童公園建設推進、教育配套完善及道路基建落地，片區居住環境與城市功能將顯著升級，或成為惠州市區北拓發展的新熱點。

地塊將于3月27日正式掛牌，4月11日競價揭曉結果，屆時究竟花落誰家，值得市場關注。

文章來源：惠州房姐、惠民之家、惠州城投等

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