3月11日，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布公告，下屬全資子公司固安華夏幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬向固安產(chǎn)發(fā)園區(qū)管理有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)衛(wèi)星城科技大道標準廠房項目之部分房屋建筑物及國有土地使用權(quán)，交易金額為人民幣5.37億元。

公告提到，本次交易回款將主要用于公司下屬公司“保交樓”相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出等。

本次擬出售的標的資產(chǎn)為衛(wèi)星城科技大道標準廠房項目其中的42棟房屋建筑物及相關(guān)土地使用權(quán)，該項目位于固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

標的資產(chǎn)總建筑面積129,640.55平方米，按建筑面積分攤的相關(guān)土地使用權(quán)面積102,359.31平方米。截至2024年12月31日，標的資產(chǎn)賬面原值為5.03億元，賬面價值為3.86億元，該財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計。

根據(jù)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，本次評估采用成本法和市場法評估，固安華夏幸福衛(wèi)星城科技大道標準廠房項目列入評估范圍的42棟房屋（包含土地使用權(quán)）評估價值為5.37億元。

此前華夏幸福曾發(fā)布業(yè)績預(yù)告，2024年度將實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-60億元到-40億元；預(yù)計公司2024年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-133億元到-113億元。

華夏幸福表示，隨著公司債務(wù)重組工作的持續(xù)推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務(wù)存量金額仍然較大。同時，隨著房地產(chǎn)存量項目竣備、交付、結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當(dāng)期利息資本化率極低，從而財務(wù)費用處于高位。公司將持續(xù)推進《債務(wù)重組計劃》，推動金融債務(wù)重組協(xié)議簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務(wù)費用壓力。

根據(jù)公告顯示，截至2025年1月31日公司累計未能如期償還債務(wù)金額合計為人民幣228.30億元（不含利息，公司金融債務(wù)在簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后將按照重組協(xié)議約定的到期日執(zhí)行，相應(yīng)債務(wù)金額在調(diào)整后的到期日前將從未能如期償還債務(wù)金額中予以剔除）。

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