當被譽為“中國版OpenAI”的DeepSeek將總部錨定海淀北，再次將這片土地發展的升級密碼揭曉——海淀北，正成為北京“硬科技”的終極戰場。

北大，曾名“燕京大學”，其主校區“燕園”承載著百年學術榮光；而今天，距離北大新燕園校區約1.5公里的國譽燕園，正以百萬方大城之姿，續寫“新燕園”的傳奇。2025年2月，國譽燕園二期正式取證！以“新北大生活主場”的姿態，宣告 這里不僅是 頂尖學府的 “ 技術策源地”，更是中國高知圈層的生活主場！

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1/北大旁，生長出一座“學院大城”

當北大新工科校區帶著12個國家級實驗室進駐馬池口，海淀北的產業基因已悄然突變。

“兩口一園”國家級戰略（馬池口鎮、南口鎮、沙河高教園）正加速落地，催生出中國首個“學院大城”的雛形：馬池口鎮未來將聚集超約2萬名師生，南口鎮清華國重基地攜10余個國家級實驗室入駐，沙河高教園6所高校為區域注入“最強大腦”！

這條黃金走廊上，千億級科創藍圖已徐徐展開——“學研產城”四位一體的超級試驗場，將成為北京硬科技企業的“孵化器”，更是中國版“波士頓后灣區”的雛形。

海淀北的每一次外溢，都是對城市財富的重新洗牌。而國譽燕園二期，恰好處在這條黃金走廊的“心臟位”！

2/百萬大城兌現，北京城建的“長期主義”

造城，是國企對土地最深的敬畏。

從2013年進駐馬池口土城新村，到2025年規劃百萬大盤中的三星連珠，北京城建用12年時間完成了一場“營盤到營城”的史詩級跨越！他們深諳“大國營城”的智慧——投入十年完成征地拆遷、道路拓寬、生態修復等一級開發。區域內北大附小、北大附幼等頂尖教育資源精準落位，上莊路全線通車后更將徹底激活區域動脈。

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這種“先造城、后造房”的魄力，讓國譽燕園朗潤不再是孤立的樓盤，而是“生長在北大旁的生命共同體”。

北京城建要做的不是蓋房子，而是為這座城市留下未來50年的生活樣本！

3/新北大的“黃金15分鐘”，海淀北的頂配生活圈

北大直屬管理教育體系兌現--北大附幼+北大附小落地，讓這里成為海淀教育外溢的“首站紅利區”；約2公里范圍內，北大附中與沙河高教園的約6所高校形成“學術磁場”！

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生活半徑內，約2600㎡燕潮薈商業業主共建的精品超市、健身房和共享書吧；規劃中的約16000集中商業對標海淀大悅城的品質格調。生態方面，三面環抱北沙河與辛店河，約20000㎡燕園公園、陽坊公園等綠意環繞，步行約10分鐘即可抵達翠湖國家濕地公園。約15分鐘可達的北大國際醫院，擁有國內一流的設備設施、領先的醫療技術，區域內另有多家三甲醫院，全方位為您和家人健康護航。

在這里，煙火氣與學術氣、生態感與都市感，從未如此和諧共生。

4/低密洋房+學院美學，高知圈層的“隱奢主場”

國譽燕園用建筑語言完美詮釋何為“高知審美”。

11層以下的低密洋房，讓陽光無遮擋傾瀉入戶。園林取意《西園雅集》，以古之文人集會場景映射當代北大教師日常園林生活場景；三大社區會客廳，凝聚純粹高知圈層，將北大的人文底蘊融入每一寸土地。

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住在國譽燕園，不是選擇一套房子，而是選擇一種身份認同。

這里的高知濃度堪稱北京之最：一期超約70%業主為教師、醫療、科研及互聯網精英的高知高智圈層，與約500+位高校老師、約350+位北大老師為鄰！國譽燕園一期，北大附旁，精工準現好洋房，今年買今年住，主力戶型建面約66-127㎡二至四居，首付26萬起！

5/空間&品質的革命，重新定義“峯層人居”

當市面上多數產品還在為“得房率75%”掙扎時，國譽燕園將建面約67-134㎡的戶型以更最高達約95%的使用率實現“空間碾壓”。內嵌南向露臺（買一半送一半）、飄窗全贈送、內嵌設備平臺贈送，堪稱海淀北的“戶型魔術師”！

（戶型示意圖）

建面約88㎡、104㎡、127㎡的三大戶型在空間設計上，運用經典四葉草的南北通透全明格局，將舒適、私密與美學融于每一寸細節，于方寸之間，見天地，亦見本心。

（戶型示意圖）

建面約127㎡戶型的總面寬約9.6米的奢闊尺度，賦予空間無限可能；約7.1米的闊景露臺宛若空中庭院，四季風景皆成私藏。LDK一體化設計打破界限，餐廚與客廳無縫銜接，女主人烘焙的香氣氤氳至餐桌，男主人與客人在客廳暢談，目光所及皆是溫馨互動；主臥套房獨立衛浴營造尊享體驗；獨立家政區與U型廚房，讓生活瑣碎隱于無形，優雅從容觸手可及。

（戶型示意圖）

高舒適度與滿配精裝是項目的另一張王牌。全屋以精工品質為底色，從觸感細節到視覺美學，每一處都暗藏人性化的巧思。超級收納體系則如同精密儀器的內部構造，將瑣碎歸于秩序，讓高效與優雅共存。一寸空間都被重新解構，只為匹配高知人群對“精致生活”的苛刻定義。

更值得關注的是，3月9日二期案名發布會上，北京城建以“猜案名”活動點燃市場期待。這處暗藏北大基因項目的案名發布會，成就了“海淀北高知圈的首次秘密集結”，也預示著國譽燕園正式邁入兌現倒計時！

與北大同行，就是與未來同行。

國譽燕園的價值，是北京城建“造城精神”的具象化，是海淀北從“產業外溢”到“價值反哺”的里程碑，更是中國高知圈層對未來生活的集體投票。

當北大新校區的燈光漸次亮起，這里終將成為北京的下一個“超級符號”！

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