近日，天眼查信息顯示，正榮集團有限公司新增一則破產審查案件，申請人為中城國際（香港）投資管理有限公司，經辦法院為福建省福州市中級人民法院。

文軒財經獲悉，該公司由歐宗榮、歐國強共同持股。深度風險信息顯示，該公司現存多條被執行人及終本案件信息，此外，該公司所持多家公司股權已被凍結。

具體看，破產審查案件，是指申請對相關企業進行審查，判斷其是否具有破產資格。破產審查是法院對債務人是否具備破產條件進行審查和判斷，以決定是否啟動破產程序。

這個曾經輝煌一時的閩系房企，依然沒逃過時代的浪潮，未來的正榮還將面臨更多不確定因素。

01

創始人身陷囹圄

幾個月前，正榮地產控股有限公司發布公告稱，“近期獲悉公司實際控制人歐宗榮先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強制措施。

目前，歐宗榮先生未在本公司擔任董事、監事、高級管理人員等任何職務。”

企查查信息顯示，正榮集團有限公司目前法定代表人為李愛應，歐宗榮持股91.9%，其子歐國強持股8.1%。歐宗榮作為實際控制人也已被限制高消費并凍結股權。

有市場消息稱，歐宗榮被依法采取強制措施或許發生在幾個月前，從公開的新聞資訊和線索看，其2023年7月便已失聯。

相關媒體報道，歐宗榮事件或涉及十余年前福州拍地一樁舊事，該事項追溯涉及多家民營房企，這樁拍地往事致使歐宗榮涉嫌“非國家公務人員受賄”。

在歐宗榮出事后，正榮地產控股旗下兩家子公司：“正榮御園(上海)置業發展有限公司”和“正榮榮域(天津)置業發展有限公司”被納入失信被執行人名單,其中后者欠付工程款約1790萬元，旗下曾開發天津津門正榮府等項目。

對此，文軒智庫專家、上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，從企業角度看，歐宗榮“涉嫌違法犯罪”與企業經營合規性或有關聯，而核心領導人出現問題，對這個企業而言帶來的負面影響是很大的。

公開資料顯示，歐宗榮1964年1月出生于福建省莆田市，歐宗榮曾經回憶稱，自己的原生家庭非常貧窮，“沒有房子就住在祠堂里”。歐宗榮在家里排行老二，老大是歐宗金，老三是歐宗洪，三兄弟早年間以工程起家，后來建立了正榮、融信兩大房企，還衍生了正榮服務等上市公司。

作為曾經的莆田地產商首富，在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮身價超360億。歐宗洪也憑借105億元身家，位列榜單之上。

向來閩系地產企業激進又神秘，歐宗榮自發家以來行事卻低調，很少出現在大眾視野中。

公開亮相也是公司發展中一些重要事件，如2018年7月，歐宗榮在正榮集團上海總部敲響上市鑼聲；另外是在2021年兩會期間，時任全國政協委員、正榮集團董事長的歐宗榮提交了《關于推動社區養老服務高質量發展的提案》，對社區養老服務提出了相應建議，其后在公眾視野他很少出現。

此前有媒體消息稱，此次事發緣由與正榮地產上市公司體系沒有關系，歐宗榮本人不在正榮地產任職，長期以來正榮地產在股東支持下實行職業經理人管理制度，內部管控也比較成熟和完善，目前公司經營管理各項工作都正常有序。

盡管歐宗榮、歐國偉兩父子從“臺前”隱身臺后，留給公司職業經理人除了150余個土儲項目，還有近600億元的借款待還，還有不少延期項目待交付。

02

從“閩系排頭兵”到走向暴雷

那個黃金時代，房企都在用自己的方式創造神話。

銷售額從百億元到千億元，正榮地產僅用了5年時間，于2018年成功躋身千億房企俱樂部。

也正是這一年，正榮成功赴港上市，一片欣欣向榮。

然而隨著房地產行業進入調整期，2020年，正榮地產此前“高杠桿+高周轉”發展模式積累的隱患顯現，營收增速從2019年的23.11%降至10.96%。

到了2021年，正榮更是陷入“增收不增利”困境，凈利潤同比大幅下降69.48%。

2022年2月，正榮地產正式宣布暴雷，當時該公司公告預計無法支付多筆票據的利息，總額達5300萬美元。

此外，正榮地產還表示無法于特定日期支付另一筆利息。在2022年半年報中正榮地產首度出現了虧損，虧損約26.11億元。

由于重組多次延期，公司風險越來越大，資本市場也不看好。

今年1月2日，正榮地產宣布境外債務重組支持協議失效，并稱將繼續與公司各持份者進行討論，致力實現公司境外債務的整體重組方案，以保障持份者的利益及確保公平對待所有適用債權人。

截至2024年6月30日，正榮地產現金及銀行結余僅約38.7億元，除去已抵押存款9130萬元及受限制現金約25.43億元后，其現金及現金等價物僅約12.36億元。

此外，截至2024年6月30日，正榮地產共有15只優先票據未能支付到期本金或利息，其中已經公開的未支付本金合計約人民幣16億元、美元23.43億元，相應未支付的利息未公開。

公開數據顯示，截至2024年上半年末，正榮地產的總負債為1234.49億元?，雖然較年初減少了15.18%，但資產負債率仍高達97.58%，走上正軌對正榮來說依然是一個“遙遠”的目標。

今年1月17日，正榮地產宣布歐國偉不再擔任公司非執行董事。董事會中的非執行董事并不直接參與公司日常經營管理。歐國偉是歐宗榮的第三個兒子，一度被外界視為正榮接班人的不二之選，內部領導層的不斷更迭變化，勢必也會帶來更多問題。

房地產行業所面臨的困境并未解決，矛盾依然存在，深處這個行業高負債的房企又將去向何方？