近日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構陸續發布2025年前5月百強房企銷售業績榜單。中指研究院數據顯示，1-5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%。

從房企排位看，保利發展以1161億元繼續領跑，同時也成為今年以來首個銷售額破千億元的房企；綠城中國、中海地產分列其后，暫居第二、第三位。

那么，今年前5月，TOP10房企的排位有哪些變化？哪些房企掉隊，哪些房企晉位？

前三名爭奪激烈

房企整體銷售業績仍然處于下行通道。據中指研究院數據，今年前5月，百強房企銷售總額14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較前4月基本持平。5月單月，百強房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴大0.5個百分點。

從前三名來看，保利發展以1161億元繼續領跑，同時也成為今年首個銷售額破千億元的房企；綠城中國以964.4億元緊隨其后；中海地產以904億元取代華潤置地上升至第三位，且與綠城中國的差距進一步縮小。

在殺入TOP10的房企中，央企占了四個席位，分別是保利發展、中海地產、華潤置地和招商蛇口，分別位列第1、3、4和第5位，對應銷售額分別為1161億元、904億元、868.5億元和671.3億元。

其中，華潤置地和中海地產的競爭呈現白熱化趨勢，今年前4月，華潤置地暫時領先中海，而到了5月，中海又再度反超了華潤置地，且把差距拉開到了40億元，可見今年前三名之爭尤為激烈，懸念加大。

而招商蛇口相比于其他三者，銷售額差了一個檔位，與華潤置地有近200億元的差距，要想短時間追超尚有難度。

從4家央企今年的業績表現來看，保利發展仍然維持銷售端的優勢，且保持領先的拿地節奏，銷售和拿地均位于榜首，一季度的營收也達到了542.7億元，但凈利潤還是落后于中海地產；中海地產一季度經營溢利56.7億元，目前處于領先；而招商蛇口無論從銷售額、營收還是凈利表現看，暫時落后。

僅一家民營房企沖入前十

在前5月銷售額TOP10房企中，萬科、建發房產、越秀地產、濱江集團、華發股份分別位列第6-10位，銷售額分別為570.4億元、561億元、508億元、433.6億元和432.6億元。其中，建發房產和萬科的銷售額差距在逐步縮小，未來存在反超可能。

在6-10名中，作為混合所有制的代表房企，正在“渡劫”的萬科跌出前五名，排名暫居第六位；而建發房產、越秀地產、華發股份均為地方國企旗下的地產公司，建發房產和越秀集團的銷售差距縮小，而華發股份在5月被濱江集團超越暫居第十位。

而在TOP10房企中，僅有1家民營房企上榜，就是濱江集團，前5月銷售額為433.6億元，目前位列第9。值得關注的是，濱江集團在5月晉升了一個名次，超越華發股份，以1億元的微弱優勢從第10名晉升到了第9名。

不僅如此，濱江集團擴張意圖明顯，今年前5月權益拿地金額270億元，位居第4位；同時，濱江集團近日還公開“秀了把肌肉”，5月29日其宣布擬用不超100億元閑置自有資金進行委托理財，投資期限一年，這也向外界傳達了濱江不缺錢的信號。

擴展到排名前20的房企來看，中建系晉升較快，比如，中建壹品和中建東孚分別位列第16位和第20位。此外，能建城發（前身為“中國葛洲壩地產”）晉升到了第19位，屬于20強中的新面孔。

在行業大浪淘沙之際，新舊力量正在發生轉變，有房企逆流而上，也有房企黯然退出，可以預見的是，今年的房企排位賽將有更多的變數和懸念。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

制圖 盧子雄

校對 柳寶慶