隨著2025年全國兩會的圓滿結束，一系列關乎國計民生的重大議題被推向了公眾視野的中心。今年的兩會，不僅是對過去一年國家發展的總結，更是對未來方向的規劃與展望。在眾多議案中，民生問題無疑是最受關注的熱點之一，而樓市作為民生之基，更是吸引了無數眼球。

在今年的政府工作報告中，“穩住樓市”成為了關鍵詞之一。這一表述不僅傳遞出政府對房地產市場的高度重視，更為2025年的樓市政策定下了明確的基調?？梢灶A見，隨著兩會的落幕，我國房地產市場將迎來一系列新的變化，這些變化將深刻影響每一位購房者和房地產從業者。

變化一：房價走勢趨于平穩，小幅下調成常態

自2022年起，國內房價便開始了調整之旅。從最初的二三線城市，到后來的上海、深圳等一線城市，房價下跌的趨勢逐漸蔓延至全國。據統計，目前全國房價平均跌幅已達到30%，部分區域如環京樓市更是跌幅驚人，超過了50%。

面對這一形勢，政府迅速出臺了一系列救市政策，旨在穩住樓市，防止房價過快下跌引發系統性風險。而在兩會過后，隨著政策效應的逐步顯現，預計房價將呈現“穩中有降”的趨勢。雖然部分區域和樓盤仍可能出現價格下跌的情況，但整體而言，房價大幅下跌的可能性已經不大。對于購房者而言，這意味著在房價相對穩定的背景下，可以有更多的時間和空間去挑選心儀的房源。

變化二：購房成本持續下降，利好政策頻出

為了刺激樓市需求，各地政府紛紛出臺了各種購房利好政策。從取消限購、降低房貸利率，到減免契稅和增值稅等，這些政策無疑為購房者提供了更多的實惠和便利。而在2025年，隨著樓市調控政策的持續優化和完善，預計購房成本將繼續下降。

特別是對于剛需家庭而言，這一變化無疑是一個好消息。在房價相對穩定的背景下，購房成本的降低將進一步提升他們的購房意愿和支付能力。同時，隨著一線城市限購政策的逐步放開，更多家庭將有機會進入樓市，享受房產帶來的資產增值和生活改善。

變化三：老舊小區改造加速，居住品質提升

在今年的政府報告中，“好房子”這一詞匯首次出現，這反映了政府對提升居民居住品質的迫切需求。為了實現這一目標，政府將從兩個方面入手：一是加強對新建商品房質量的監管力度，確保開發商建造出更多高質量的“好房子”；二是對大中城市的老舊小區進行修繕改造，提升居民的居住環境和條件。

隨著老舊小區改造工程的加速推進，越來越多的老房子居民將享受到煥然一新的居住環境。從粉刷內外墻壁、更換老舊管道，到加裝電梯等舉措的實施，將極大改善老房子居民的居住體驗和生活質量。這一變化不僅有助于提升居民的幸福感和獲得感，還將進一步推動房地產市場的健康發展。

變化四：保障房入市步伐加快，滿足低收入家庭需求

為了滿足城市低收入家庭的居住需求，我國政府在過去幾年中大力推進保障房建設。據悉，在未來五年內將推出600萬套保障房，以滿足不同層次、不同需求的家庭。而在2025年，隨著各地保障房項目的逐步完工和入市步伐的加快，更多低收入家庭將有機會申請到保障房。

這些保障房主要來源于政府收購的開發商未售房源，經過改造后成為符合低收入家庭居住需求的保障房。隨著大量保障房的入市，將對租賃市場和商品房市場帶來一定程度的沖擊和影響。但長遠來看，這將有助于構建更加公平、合理的住房體系，滿足更多家庭的居住需求。

變化五：現房銷售占比增加，購房者權益得到保障

長期以來，我國新房銷售一直采用預售制。然而，隨著近年來部分頭部房企出現爛尾樓等風險事件，預售制的問題逐漸暴露出來。為了保障購房者的合法權益和利益訴求，政府已經表態將逐步提高現房銷售占新房銷售的比重。

這意味著在未來購買新房時，購房者將不必再擔心買到爛尾樓的風險。他們可以選擇購買現房，實地查驗房子的質量和配套情況后再做決定。這一變化將極大提升購房者的信心和安全感，有助于推動房地產市場的健康穩定發展。

綜上所述，2025年的全國兩會為樓市發展指明了方向。隨著一系列政策的出臺和實施，我國房地產市場將迎來一系列新的變化和挑戰。這些變化不僅將深刻影響購房者和房地產從業者的利益訴求和行為選擇，還將為房地產市場的長期健康發展奠定堅實基礎。讓我們共同期待一個更加公平、合理、健康的樓市新時代的到來！