編輯：大江

商業動態

1、北京超極合生匯西區將于3月28日開業

2、安徽馬鞍山星悅廣場預計7月底開業

3、深圳市體育中心即將全面回歸，商業案名首發

4、61.5萬方！杭州新增超大度假綜合體

5、江西贛州水西老街項目預計10月開業！

6、秦皇島海港區將建奧特萊斯商業綜合體

7、九龍倉置業：2024年收入約129億港元，海港城收入占比達70%

8、太古地產：2024年收入144.28億港元，同比下降2%

9、龍湖集團預計2024年度擁有人應占溢利同比下降20%左右

10、深圳將對引入國內外知名品牌的運營企業最高獎勵500萬

品牌動態

11、嘉興首家山姆3月20日開業

12、蒂芙尼成都太古里旗艦店正式開幕

13、LV亞洲最大門店將升級為四層旗艦店

14、霸王茶姬新品牌CHAGEE MODERN TEA上海首店開業

15、奧樂齊江蘇首店，4月落地園區！

16、“熊貓愛發呆”Gelato冰淇淋全球首店在成都開業

17、法國戶外品牌Topologie中國內地首家門店圍擋

18、小眾香水品牌Perfumer H中國內地首店圍擋

19、北歐高端辦公家具「Flokk」中國首店落戶上海瑞虹天地太陽宮

20、茶百道預計2024年凈利潤介于4.32-5.28億元，同比降幅不超過62.47%

01

北京超極合生匯西區將于3月28日開業

3月13日，北京超極合生匯官宣項目西區將于3月28日開業，該區商業體量16萬平方米，原為永旺國際商城購物中心。

項目計劃引入超300個品牌，目前已規劃兒童主題空間、沉浸式兒童體驗、自然科學兒童中心等兒童配套業態。

02

安徽馬鞍山星悅廣場預計7月底開業

馬鞍山星悅廣場坐落于花山區秀山新區，占地從地下1層延伸至地上5層。

該項目的宏偉藍圖是打造一個集零售、餐飲、休閑與親子娛樂功能于一身的大型商業綜合體。據了解，目前馬鞍山星悅廣場的室內裝飾施工已接近尾聲，各入駐商家也已陸續完成店鋪裝修。

商場方面預計，該廣場將在7月底正式對外營業。目前，馬鞍山星悅廣場已吸引180多家知名品牌入駐，涵蓋服裝、餐飲、零售等多個領域。

03

深圳市體育中心即將全面回歸，商業案名首發

煥新的市體育中心規劃了“體育+”主題商業-ALIVAL新體匯，致力打造“國內最全運動專業設備設施集合地，推廣最時尚的健康生活方式，最熱門的體育愛好者歡慶據點”三大主題，以全新的消費體驗和健康生活方式，計劃2025年下半年開業。

04

61.5萬方！杭州新增超大度假綜合體

杭州臨平區又一個超大度假綜合體項目正在緊鑼密鼓地建設。

該項目位于臨平區星橋街道，北至方興渡街和郁橋路，南至上塘河，西至廣廈天都城愛麗山莊、湖印宸山莊和城市綠地，東至星都路。

項目效果圖 來源：杭州發布

項目占地面積922.9畝（約61.5萬平方米），按照國家5A級景區標準設計建設，以中國傳統文化為創意背景，重現南宋杭州臨平方興渡古渡口盛景，定位打造長三角首家宋韻文化沉浸式體驗中心、長三角微短劇產業集成式基地、杭州現象級微度假文旅目的地。

目前該項目正在熱火朝天建設中，計劃2026年正式開業。

05

江西贛州水西老街項目預計10月開業

贛州水西老街項目已完成工程量的70%，預計于2025年10月開業。

水西老街項目將打造“融合+、活力+、能量+、奇幻+、藝術+、成長+、生態+”7大主題商業場景，成為江西省首個全景體驗型商業街區，將重現“清明上河圖”般的繁華景象。

06

秦皇島海港區將建奧特萊斯商業綜合體

奧特萊斯北方（北京）控股有限公司將建設奧特萊斯康養文旅城項目，項目擬選址于海港區圓明山文化旅游產業聚集區。項目將突破傳統的奧特萊斯經營模式，實現“所見即所得”跨境購物新模式，同時還將配套建設醫院、學校、體育場館、演藝中心、科技館、博物館、酒店、康養小院等。

力爭在海港區北部打造一個融合居、住、游、購多業態為一體的新型商業綜合體。

07

九龍倉置業：2024年收入約129億港元，海港城收入占比達70%

3月10日，九龍倉置業（01997.HK）發布2024年全年業績公告。

公告顯示，2024年公司收入下滑3%至129.12億港元，主要是因為發展物業的應占減值虧損減少，營業盈利減少3%至96.91億港元。

投資物業收入減少1%至108.01億港元，營業盈利減少2%至91.02億港元；酒店收入減少1%至15.41億港元，營業盈利減少5%至9900萬港元。

在投資物業及酒店分部內，海港城（包括酒店）的總收入增加2%至90.96億港元，營業盈利增加4%至72.04億港元，分別占集團收入的70%及集團營業盈利的74%。

海港城（包括酒店）的收入增加2%，營業盈利持平。海港城的商場在年末時出租率為94%，寫字樓出租率為90%。

時代廣場的收入和盈利皆下跌6%。其中商場年末出租率達93%，寫字樓方面出租率升至90%。

08

太古地產：2024年收入144.28億港元，同比下降2%

3月13日電，太古地產(01972.HK)在港交所公布2024年全年業績。

2024年實現收入144.28億港元，同比下降2%；股東應占經常性基本溢利由2023年的72.85億港元，減少8.06億港元至2024年的64.79億港元，主要反映財務支出凈額上升和香港的辦公樓租金收入下降。

2024年基本溢利為67.68億港元，2023年則為115.7億港元，主要反映2023年出售香港港島東中心九個辦公樓層帶來大額溢利，以及2024年出售香港停車場車位的溢利減少。

太古地產宣布，2024年第二次中期股息每股0.76港元，連同2024年10月派付的第一次中期股息每股0.34港元，全年股息每股1.10港元。

09

龍湖集團預計2024年度擁有人應占溢利同比下降20%左右

3月12日，龍湖集團控股有限公司發布盈利警告進一步公告，披露了2024年度與2023年度相比的財務表現預期。

對比截至2023年12月31日止年度公司擁有人應占溢利人民幣128.5億元，公司預計截至2024年12月31日止年度公司擁有人應占溢利將錄得約20%左右的下降，主要由于如該公告所披露的公司地產開發業務的結算收入及結算毛利率下降所致。

10

深圳將對引入國內外知名品牌的運營企業最高獎勵500萬

3月11日，深圳市商務局、深圳市投資促進局聯合發布《2025年深圳商務投促領域支持政策要點》的通知。包括大力提振消費擴大內需、加快現代商貿流通體系建設、推動會展業高質量發展、鼓勵企業走出去開拓國際市場等八大部分30項內容。

在提振消費擴大內需方面，提出了加力擴圍支持消費品以舊換新、穩定與擴大汽車消費、推動會商文旅體融合發展、支持消費市場主體做大做強、舉辦特色促消費活動營造濃厚氛圍等5項要點。

包括著力發展首發經濟、會展經濟、演唱會經濟等，打造城市消費營銷爆點。培育“公園+、科技+、文娛+、低空+、人工智能+”等消費新場景。支持首店、首發經濟，對引入國內外知名品牌的運營企業，每個品牌獎勵20萬元，最高獎勵500萬元。對在深設立獨立法人機構的知名品牌最高獎勵50萬元。

實施零售額增長獎勵，對零售額每增長1億元給予50萬元獎勵，最高獎勵1000萬元。落實批發、零售、餐飲企業存量獎勵，對符合條件的批發、零售、餐飲企業分檔給予獎勵。

11

嘉興首家山姆3月20日開業

嘉興首家山姆會員商店將于3月20日正式開業。嘉興山姆會員商店位于經開區槜李路與商務大道交叉口，作為經開區引進的全球高端商業品牌項目，山姆會員商業中心是雙溪湖超級未來社區“一園七中心”公共配套項目之一。

項目總投資5.5億元，商業面積3.8萬平方米，分地上二層和地下二層，其中地上是商店，地下是停車場。停車場足足有1000多個車位。

12

蒂芙尼成都太古里旗艦店正式開幕

3月13日，蒂芙尼成都太古里旗艦店正式開幕。據了解，蒂芙尼在成都有3家門店，另外兩家分別位于成都IFS及成都SKP，門店數量僅次于上海和北京。

太古里旗艦店為蒂芙尼在中國的首家三層式旗艦店，也是這一國際奢牌落戶中國的最大旗艦店。另悉，來自蒂芙尼古董珍藏庫的38件古董珠寶也首次悉數亮相蓉城，并于3月24日至5月25日對公眾開放。

13

LV亞洲最大門店將升級為四層旗艦店

據九龍倉置業于本周發布的2024年度報告透露，公司將對部分重奢門店進行擴建和升級，其中最引人關注的是位于香港海港城的LV旗艦店，這一升級計劃涉及將現有LV店面擴建至四層，該門店是僅次于法國巴黎香榭麗舍大道的全球第二大LV門店。

資料顯示，LV海港城旗艦店在2008年由兩層擴充至三層，總面積約4000平方米。

14

霸王茶姬新品牌CHAGEE MODERN TEA上海首店開業

霸王茶姬旗下新副品牌“第二杯茶”的首店CHAGEE MODERN TEA在上海五角場萬達廣場正式開業。

該店面積不足50平米，采用輕奢風格裝修，店內設有產品陳列展示區及堂食區，提供3張小桌供顧客休息或商務洽談。

CHAGEE MODERN TEA主打“傳統萃取中式純茶”，招牌產品為“茶中式”和“茶拿鐵”，飲品價格在13元-22元之間。與霸王茶姬的奶茶不同，CHAGEE MODERN TEA以售賣純茶為主，產品分為“茶中式”和“茶拿鐵”兩大類，提供“濃萃”和“輕萃”兩種制作工藝。

其中，“濃萃”茶主打高濃度茶湯的醇厚口感，“輕萃”茶則突出茶的清新回甘。

15

奧樂齊江蘇首店，4月落地園區！

3月13日，ALDI奧樂齊中國董事總經理陳佳于當日舉行的媒體日正式對外官宣，奧樂齊即將走出上海正式進軍江蘇，其江蘇兩家首店將于2025年4月19日分別落地蘇州方洲鄰里中心和無錫圓融廣場。

據悉，截至目前，奧樂齊在全球擁有13000+門店，自2019年入“滬”至今，上海門店數量已達65家。

16

“熊貓愛發呆”Gelato冰淇淋全球首店在成都開業

3月7日，"熊貓愛發呆"Gelato冰淇淋品牌全球首店在成都天府廣場亮相。

“熊貓愛發呆”由四川東大正茂品牌管理有限公司于2024年12月創立，致力于打造一個以“國寶IP+輕餐飲”為核心，定位年輕化、時尚化，既具有中國特色又能走向世界的輕餐飲品牌。

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法國戶外品牌Topologie中國內地首家門店圍擋

近日，法國小眾山系品牌Topologie中國內地首家門店在上海環貿iapm商場圍擋，計劃將于4月底開業。去年，Topologie在上海靜安嘉里中心落地了中國內地首家快閃店，此次的圍擋則是首家專店。

Topologie是來自法國的戶外品牌，誕生于2018年，由攀巖愛好者Carlos Granon以對世界的無盡探索為理念而創立。

產品覆蓋包袋、手機殼、水瓶挎包等品類，其獨特之處在于肩帶與包體分開售賣，讓消費者自由組合，打造專屬個性伴侶。

定價方面，從Topologie線上渠道來看，產品覆蓋88元-1298元區間，熱門產品定價在398、468、578等檔位。線下店方面，目前除了開設在上海靜安嘉里中心的快閃店外，品牌還在香港落地了門店，全球門店達36家。

18

小眾香水品牌Perfumer H中國內地首店圍擋

近期，來自倫敦的香水品牌Perfumer H在上海巨鹿路圍擋。據了解，Perfumer H于2015年由“天才調香師”Lyn Harris創立，代表系列包括：INK、RAIN WOOD、CHARCOAL、DANDELION、SMOKE、RAIN CLOUD、IVY、MARMALADE、SALT。

據了解，2021年，彼時仍是Aesop母公司的巴西美妝集團Natura&Co，其旗下風投部門Fable Investmentss完成了對Perfumer H的首次投資。2023年，Fable Investments又追加了對Perfumer H的投資。將助力 Perfumer H 的產品研發、加強管理團隊及亞洲市場擴張。

Perfumer H門店分布于倫敦、巴黎、東京、香港、臺北、澳門等城市。2022年，品牌將首家海外門店落地巴黎；2023年進入中國的香港和臺北開設專賣店。

19

北歐高端辦公家具「Flokk」中國首店落戶上海瑞虹天地太陽宮

近日，北歐高端辦公家具「Flokk」全國首家旗艦店落地上海瑞虹天地太陽宮，將于3月18日開業，目前，Flokk在項目內打造了快閃活動。Flokk以其獨特的設計和創新的產品著稱，特別是在人體工學椅的設計上表現突出。

Flokk前身是SBSeating斯堪的那維亞商務座椅集團，于2017年更名為Flokk。

Flokk集團總部位于挪威奧斯陸，并在全球擁有8家工廠、15家銷售公司，產品遠銷全球80多個國家，遍布四大洲。在過去十年中，Flokk通過收購，擁有了Via Seating，H?G, Offecct, RH, Giroflex, RBM, Profim, Connection, 9to5 Seating等九個新品牌，不斷豐富其品牌組合。

20

茶百道預計2024年凈利潤介于4.32-5.28億元 同比降幅不超過62.47%

公告顯示，茶百道預計2024年度經調整凈利潤介于約人民幣5.80至7.09億元，較2023年度的12.58億元下降不超過53.90%；

此外，公司預計2024年度錄得凈利潤介于約人民幣4.32至5.28億元，較2023年度的11.51億元下降不超過62.47%。

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