去年，上海豪宅迎來爆發，讓艷姐印象非常深刻的是中海“玖”系產品：

克而瑞數據，中海·順昌玖里全年銷售324億（網簽），上海年度銷冠，首次將上海銷冠提升到300億+量級；

中海·領邸玖序&玖章全年銷售228億（網簽），排名第2。

僅這2個項目就貢獻了中海全年1/6的業績。

“玖”系的爆火，中海也在上海豪宅市場掀起一股“玖”系旋風。

就在大家還在期待下一個“玖”系產品會給市場帶來哪些驚喜時，中海“玖”系在上海的第三個作品——中海·云邸玖章近期開放了樣板間。

艷姐實地踩盤后感受到，項目的設計很好地延續了中海領邸玖序&玖章的理念，并且還有諸多創新，現場的熱度也超出預期。

似乎又是爆賣的節奏。

這次，中海云邸·玖章又能不能延續“玖”系的傳奇？占據上海高端市場的一席之地？我們今天來嘮嘮。

01

第N次賣爆

“玖”系旋風席卷上海

中海云邸·玖章是中海“玖”系在上海的第三個作品。

去年，中海·順昌玖里、中海·領邸玖序&玖章，就曾讓市場見識到中海在豪宅市場的恐怖的統治力。

去年3月，中海·順昌玖里一次性開盤512套房源，銷售額196.5億，刷新全國單盤單日銷售紀錄。

而中海·領邸玖序&玖章更是夸張，一直在刷新上海最快銷售紀錄：

去年6月首開，66億貨值，不到90分鐘清盤，每分鐘賣7300萬；

8月二批次，31.6億貨值32分鐘清盤，每分鐘賣了差不多1億；

9月三批次，50.1億貨值45分鐘清盤，每分鐘賣1.11億；

11月四批次，85億貨值不到2小時清盤，每分鐘賣7100萬；

12月五批次，50億貨值30分鐘清盤，每分鐘賣1.6億。

中海·領邸玖序&玖章一共1200套房源、 282億貨值，放在別的房企少說能慢慢賣個幾年，而中海：

只用了180天。

中海·領邸玖序&玖章也刷新上海有史以來200億+單盤的最快銷售紀錄。

在項目爆賣加持下，中海在上海直接封神：

2024年在上海的總銷售額超過700億，刷新了上海銷售最高紀錄；

創下行業有史以來全國性房企在單個城市的最高銷售紀錄。

業績是產品策略的落地，看完中海的“玖”序系產品，艷姐最大的感觸是：

中海在變！不僅是外在的審美更加在線，內在的居住體感營造也相當fashion！

比如中海·領邸玖序&玖章，在產品打磨上不僅呈現出了比效果圖更勝一籌的實景力，還能看到對“高級的松弛感”近乎執著的展現。

中海·領邸實景圖

建筑的立面是高度公建化又有藝術特色的，用了和上海天文館、西海美術館同款的陽極氧化鋁板，第一眼就感受到高級的建筑質感。

中海·領邸實景圖

你也能在東方式“游園”景觀中，擁有松弛的度假體驗。

中海·領邸實景圖

更能被隱奢材質和匠心細節背后所傳遞的溫度打動。

會所中，擁有著強大透光功能的玉石島臺，不管在什么時候都溫潤地為你照亮回家的路。

中海·領邸實景

不管是外在顏值還是內在質感，中海·領邸的氣質調性——從細微之處開始編織出的“高級松弛感”，都被毫無保留地傳遞到客戶心中。

也正是因為這樣執著的產品表達形式，所以你會發現中海現階段拿出的項目，又悄悄進化了：有前瞻思維、有審美有匠心，更有可以充分被感知到的內涵。

而在中海云邸·玖章，艷姐看到了中海的再一次進化：

首次引入中海Living OS系統，讓用戶住在自己的房子里更舒服，更安全，更便捷。

這也是中海“好房子”的首次落地。透過中海·云邸玖章，我們也能看到中海“好房子”體系的思考和落地。

02

「好房子」一定是好戶型

從房子的角度，戶型一定是所有人看的第一眼觀感。

而作為「戶型專家」的中海，這次當然也在「好房子」的第一步不會掉鏈子。

樣板間里的104㎡戶型，采用了這個面積段最合適的飛機戶型，南北通透，絕大多數樓層沒有連廊，沒連廊的優勢非常明確，北向的隱私，采光也不會被干擾，哪怕北房間住人都很舒服。

而且整個房型南北通風和采光優秀，也能確保最佳的居住舒適體驗。

而在傳統的百平米小戶型上，大多數的餐桌都需要緊貼廚房或者緊貼一面墻才能放置。

中海這次的餐桌空間幾乎只比客廳面寬小一點點，放一個4人位長桌綽綽有余，左右都能預留出非常大的空位，和以往那種狹小的廚房空間有了非常大的區別。

并且從戶型圖上也能看出，三個臥室都有居住屬性，且預留了玄關的位置，基本的功能區都做了最大化的保障。

南北空間除了客廳全都做了飄窗，廚房的飄窗也能搭建出一側的操作臺和收納空間，對于百平米戶型來說意義重大。

而在148㎡的戶型，則是一個南向4開間的真·四房，主臥2米大床，次臥則都能寬敞放下1.5米雙人床，滿足全家的舒適居住要求。

在這個樣板間里，你可以看到一個極度夸張的空間展示，甚至我覺得在這個樣板間里，仿佛是在一個160+㎡的戶型中。

這么大的原因也很簡單，「不計入面積」的空間實在太多了，統計了一下之后發現，這個148㎡的真四房產品，實際額外面積達到了約27~29㎡，看完這個數據都直接把我看懵了。

四開間朝南，擁有一個帶采光的類獨立電梯廳是這個戶型從門口開始就有的最大亮點。

這里約10+㎡的電梯廳空間未來都相當于給這戶業主單獨使用，和室內形成了「內外雙玄關」，再疊加中海順昌玖里和中海領邸玖序/玖章的同款「玖系」大門，整個奢華感和舒適度就營造出來了。

這里還有一個細節，這次所有面積段戶型的電梯廳公區地面和墻面，都用的和室內幾乎一樣色彩和花紋的材質，從而讓電梯一打開就有更強的歸家感。

然后同樣除了客廳以外，全屋所有空間甚至側面都幾乎做滿了飄窗。

比如這個主臥，在2米大床的前提下，能看到尺度感有多么驚人。

而且飄窗讓空間在人的視野角度再延伸了60公分，一個主臥就能大出大約5㎡的尺度。

加上南北通透和幾乎沒有浪費空間的設計，讓整個戶型一走進去就覺得「超尺寸」的大。

這就是好戶型的核心定義。

03

「好房子」一定是好收納

除了戶型一直都是中海的拿手好戲之外，從這里開始，就要展現中海這次迭代的核心了。

還記得上面2個戶型圖嗎？

我來先把廚房以外的收納空間給大家畫一下，你就懂了。

下圖中的紫紅色部分是常規的收納空間，而綠色部分很明顯做了優化的地方。

比如說大門口玄關處。

一打開門，看起來和之前其他的百平米戶型貌似沒什么區別，圓弧的吊頂，發光玉石的玄關置物架，都和之前的「玖」系產品如出一轍。

但當你打開鞋柜旁邊的玄關柜之后就會發現在這個面積段里，居然做了一個八百庫的空間，對于小戶型用戶來說，這里不光能放下家里的鞋子，還能放下行李箱，嬰兒車等各種未來生活必備的東西，非常實用。

而在客衛的空間，做了一個非常薄的S墻，從而讓客衛的側面有了一整面化妝品護膚品收納架和一些衣物鉤掛區。

你一定能想到一個常規的衛生間多么需要這些，不管是放置一些囤貨的紙巾還是掛一下一會兒洗完澡要穿的睡衣睡袍，又或者和樣板間一樣放正面墻的「囤貨」，都是非常實際的生活場景。

而在主臥的部分，大多數百平米的戶型都只會做一個單獨的衣柜。

而中海這次在門口又和浴室做了一個小S墻設計，從而讓主臥的門背后有一個「首飾」「香水」「包包」「墨鏡」這些品類的收納柜，從而解放衣柜可以專注于收納「衣服」本身。

怎么樣？

一個104㎡的戶型，硬生生利用戶型設計和空間的布局，多出了幾乎三面墻的收納。

但這還只是開始。

148㎡的收納更為夸張。

你會看到綠色的部分變成了5個，而且體系明顯變大了。

進門最震撼的就是這個「玄關柜」

說它是玄關柜說真的有點太客氣了，不如叫它「步入式玄關儲藏倉庫」

因為它打開之后是一個這樣步入式的空間。

對的，你沒看錯，在里面還有這么大空間的前提下，甚至還做了洗衣機烘干機這樣一個洗衣房的深度在背后，而且兩側的門上都給你放了儲物空間。

要知道，這樣的「小倉庫」型的步入式玄關柜，我基本只在240㎡以上的戶型才能見到。

而今天這個148㎡，就完成了這樣空間的夢想。

再往南次臥走，還能看到除了傳統的一字衣柜以外，額外做到了L型衣柜的空間，如果作為老人房，這里幾乎傳統房型兩倍的收納，終于可以把老人的衣物、被褥等等都收納整齊了。

而在主臥邊上的另一個南次臥，則和百平米類似，在不影響次臥本身打柜子空間的情況下，用了一些深度從而在過道上做了一整面的「過道柜」，這里可以作為未來家庭各類消耗品的收納中心。

最后再來到主臥。

主臥同樣有兩處亮點非常出彩。

第一個就是下圖中左側的部分，沒錯，我們的S墻老朋友繼續登場。

在衣柜外，主臥的一整面包包，首飾收納就從這兒出現了。

而另一個則是我非常喜歡的一個場景，利用了側向的飄窗，中海做了一個場景的展示，這里未來可以變成一個帶采光的「化妝臺」，并且可以在飄窗上做收納，從而把主臥的梳妝臺位置也節省出來。

這一系列的「空間創造」是不是很有意思？

中海這次的收納提升，非常核心的邏輯就是「在直線中找曲線」。

原本橫平豎直的房子，在很多空間下多那么20CM，30CM本身改變不大，但一個S墻的變化，就能讓實用空間大大提升。

收納本身就是所有家庭生活中最常見，也是最重要的問題之一。

04

「好房子」一定得好用

還記得前面提到的「選品」而不是「選品牌」嗎？

這次中海在幾乎所有戶型的北側和一些不太可更換的部件上，花了大功夫。

比如在廚房，看起來這個廚房好像和其他盤沒什么區別，但其實暗藏玄機。

中海這次在裝標的選品上只討論了一件事：

現在中國家庭，到底買什么牌子的產品最多？什么品牌是最受廣泛大眾真金白銀喜愛的？

答案就是「方太」，且必須是「零售高端款」

在這次中海的樣板間里，和往常不同的是，交付給你的產品幾乎都是「零售的高端新款」而不是「工程款」。

所有的產品你都可以在天貓/京東上找到，價格明明白白。

零售款就是代表了現在品牌的最強實力。

所以哪怕在104㎡的戶型里，中海也做到了方太的7件套，比如傳統其他小戶型的四件套要多了不少的功能點。

而能支撐7件套的，就是零售款的硬實力。

灶具、油煙機和蒸烤一體機完全結合，讓灶具下方空間能被非常好的利用起來。

最新的制冷油煙機既能保證煙不過臉，還有制冷空調匹配廚房的環境使用。

在柜體上面還有一個空調出風口可以直接打開，廚房吊頂也不需要涼霸從而更美觀。

而在另一側的水槽部分也繼續貫徹了這個部分。

貝克巴斯的零售款龍頭，伸手感應就能出水，再也不用不斷地開關開關，對于廚房做菜的人，天知道這有多好用。

終于有開發商把這樣的訴求帶到裝標里了。

而在水槽下方，則安裝了方太的16件套洗碗機和方太凈水器，把原本幾乎被臺盆占掉一大半不太可用的下半部分空間節省出來了。

最終帶來的就是節省除了一整個洗碗機空間的柜子。

再加上中海甚至把煙道的旁邊都給你做了一個拉籃收納，房間里任何一個角落都給你摳出來不允許浪費。

我把最后廚房的各個收納空間都打開了，給大家看一下效果：

是不是很酷炫？

再加上飄窗操作臺下還有的儲物空間。

最終在這里，中海給你帶來的廚房總收納空間約3.9m3（148㎡），差不多相當于一臺金杯車的載貨量。

最后靠空間優化，槽下空間省下了約0.36㎡的面積，都是實打實每個購房者的錢。

最后是哪怕最小的104㎡戶型都搭配了兩個獨立的美諾冰箱，為了空間合理性一個放在餐廳一個放在廚房，在選品出色的前提下也最大化的利用了空間。

除了這個非常好玩且亮眼的廚房以外，還有比如全屋的智能馬桶（主衛次衛全都同款），全屋預埋的WIFI，全屋的內置百葉窗等等。

甚至在148㎡的主臥，用了和順昌玖里同款的電動內置百葉，一下子讓這個手動麻煩的動作變成了非常自然且可以每天使用的場景了。

你會發現不管是收納還是功能，乃至實用，這些內容，中海都幫你考慮到了，也都做到了。

05

「好房子」一定要智能嗎？

這是我看到樣板間時一個很有意思的感觸。

中海這次給「好房子」的體系取的名字叫Living OS，能看出這是一個非常有野心和愿景的名稱，打造一個家的系統。

這套系統中海已經研發了2年。

在這里面首當其沖的就是「智慧四關系統」

關水，關電，關燃氣，關門被稱為四關。

全部都集成在了一套系統中，業主手機打開APP即可全程看到和操作到。

其中非常有意思的是「關燃氣」

中海在廚房做了一套燃氣檢測，并且聯動了系統推送報警。

一旦檢測到燃氣泄露，會立刻報警自動關燃氣閥。

然后在廚房的窗戶上，中海也做了電動開關的控制，手機和墻上的開關就能操作。

就像這樣：

支持平開也支持內開內倒，也不用擔心桌上東西多把東西碰倒。

從他們設計的角度，安全無小事，特別是經過去年有真實的其他樓盤燃氣泄露爆炸之后，對于這些因素關注怎么都不為過。

而在這一套系統里另一個很有意思的事情是：

全屋的所有設備，家電，門窗，地暖，新風，空調等，都被集成在了中海的這套系統內。

在門口的一個巨大的屏幕上，你能看到家里所有設備的控制功能，也能看到家里的空氣質量，甚至能看到家里主要電器的能耗情況。

而讓我更期待的還有一個「全屋體檢」功能，聽說這個功能非常強大，很值得期待，大家也可以去樣板間實際感受。

你仔細品一品，這些提升，是不是比起以往的居住體驗完全不同了？

所以回到我標題的問題。

我覺得智能是真的需要的，但好的智能一定要是能真正幫到用戶，而不是無用的溢價。

06

「玖」系的成長

樣板間里的內容實在太多了，其實還有很多細節，實在寫不下了，得等大家真的走進樣板間自己發現了。

在這次的參觀里，我無數次被打動，都會覺得說：哎呀，我家如果裝修有這個就好了。

中海的銷售跟我說：如果你這么想，說明這個樣板間真的做的不錯了。

這次中海是在豪賭一波，看看這個市場上到底是關注「品牌名字好聽」的人多，還是關注「實用，好用」的人多。

我是堅定站后者的。

只要審美在線，我更在意的是未來5年~10年居住體驗的提升，好看，好用都很重要。

在這個樣板間里，我也看到了「玖系」的成長，不再需要其他品牌為自己背書，而是帶著自己的品牌，從新天地，到徐匯濱江，再沖到楊浦濱江這個他們極其看好，且認可的板塊。

最終做出了一個中海公司歷史上的首個真正關注居住體驗的「好房子」

我今天才知道一個很有意思的數據：

楊浦濱江的中海云邸玖章的首個開放日突破200組到訪的時間，甚至比徐匯濱江的中海領邸玖序/玖章更快。

既能看出玖系品牌的影響力成長，也能看出楊浦濱江的潛力真的非常巨大。

「玖」系的品牌和產品力的不斷升級，讓他們可以從徐匯濱江把那么優秀的產品提升后再次移植過來，給到楊浦濱江同等優秀的公區和會所。

只要你看過徐匯濱江的中海領邸玖系產品，你就會對這套云邸的設計圖并不陌生。

保留用戶喜愛的優勢，再增加全新的優勢點，是中海的傳統技能。

另外也能看到中海最近的思路和「玖」系的選址，其實都講究的是一個在漲停前入手的邏輯。

不管是當時的中海順昌玖里，還是被質疑「割韭菜站崗」的中海領邸，今天都已經證明了回頭看都是便宜的路。

而重倉楊浦的濱江的中海，則把下一個最大的籌碼放在了這里。

「2027 與濱江共兌現」也是今年我覺得目前看到寫的最好的一句slogan

這句話既是一句廣告語，又是一個明確的預期。

從今天開始，中海就要作為真正好住，好用，好戶型的「好房子」，和楊浦濱江一起兌現了。

結語

上海，一直是中國房地產市場的一座風向標。

每一個封面作品的面世，都會成為市場中的下一個潮流。

這次的中海·云邸玖章，也讓我們看到了中海“玖”系的持續進化，以及中海“好房子”體系的前瞻性思考。

中海·云邸玖章又能否成為上海樓市的下一個“新紀錄”？我們拭目以待！

歡迎掃碼預約品鑒中海·云邸玖章

本文整合自：清風說房、地產人言

主編：張艷

本文僅代表作者個人觀點，部分圖片來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系

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