深圳龍華——招商雍云府????

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招商雍云府坐落于龍華區(qū)福城街道的九龍山社區(qū)，毗鄰龍瀾大道，其西側(cè)與風(fēng)景如畫(huà)的大水坑社區(qū)公園相鄰。向北望去，九龍山智能科技城映入眼簾，這里匯聚了華為的新基地與美團(tuán)的總部，科技氛圍濃厚。向南則接近萬(wàn)科九龍山，呈現(xiàn)出一派繁華的景象。而其西側(cè)，福城土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｖ劣诮煌ǎm然最近的4號(hào)地鐵線“長(zhǎng)湖站”距離約2.8公里，但便捷的交通網(wǎng)絡(luò)依然讓這里的出行變得輕松自如。

項(xiàng)目基本信息

【開(kāi)發(fā)商】深圳市招興置業(yè)有限公司

【占地面積】約2.7萬(wàn)㎡ 【建筑面積】約13.4萬(wàn)㎡ 【容積率】約3.5 【綠化率】約40% 【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2022年-2092年） 【車位】折算后約1050個(gè) 【使用率】約80% 【可售套數(shù)】927套 【產(chǎn)品面積】建筑面積約 66㎡ 2房1衛(wèi) / 79㎡ 3房1衛(wèi)/ 89㎡ 3房2衛(wèi) / 109㎡ 4房2衛(wèi)【物業(yè)公司】招商積余物業(yè)

區(qū)域發(fā)展：

所在的龍華區(qū)是深圳的三大 “都市核心區(qū)” 之一，觀瀾?yīng)氄?9 個(gè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，匯聚富士康、華潤(rùn)三九等 6 大產(chǎn)業(yè)巨頭，形成強(qiáng)大數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群。項(xiàng)目北側(cè)的九龍山智能科技城是深圳市重點(diǎn)區(qū)域，定位為構(gòu)建 “AI+5G + 工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)” 數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，將協(xié)同光明科學(xué)城等共建大灣區(qū)國(guó)際創(chuàng)新中心。周邊環(huán)境：項(xiàng)目西側(cè)緊挨大水坑社區(qū)公園，周邊集萃一山一河二湖五公園等生態(tài)資源，自然環(huán)境優(yōu)越

交通配套：出門(mén)即是龍瀾大道，可快速通達(dá)深岑高速、珠三角環(huán)線高速、沈海高速等交通主干道。直線約 1km 范圍內(nèi)約有 6 個(gè)公交站點(diǎn)、12 條公交線路。但最近的 4 號(hào)地鐵線 “長(zhǎng)湖站” 距離約 2.7 公里，對(duì)于依賴地鐵出行的居民不太便利。

• 教育配套：項(xiàng)目自帶 1 所 9 班幼兒園。小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在龍華行知學(xué)校小學(xué)部、福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部、觀瀾二中教育集團(tuán)龍瀾學(xué)校小學(xué)部；初中學(xué)區(qū)劃分在龍華行知學(xué)校初中部、福城實(shí)驗(yàn)學(xué)校初中部、觀瀾二中教育集團(tuán)龍瀾學(xué)校初中部、龍華行知外國(guó)語(yǔ)學(xué)校初中部。

• 商業(yè)配套：自帶有社區(qū)底商，周邊規(guī)劃有 1 個(gè) 1000㎡的菜市場(chǎng)，附近有萬(wàn)科九龍山較為成熟的社區(qū)底商，還有萬(wàn)悅城商業(yè)廣場(chǎng)，福城天虹購(gòu)物中心等，開(kāi)車 10 分鐘可達(dá)觀瀾匯購(gòu)物中心。

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• 醫(yī)療配套：開(kāi)車 15-20 分鐘可達(dá)龍華中心醫(yī)院、觀瀾人民醫(yī)院、龍華區(qū)人民醫(yī)院，緊鄰龍華區(qū)新華醫(yī)院（在建）、深圳市第二兒童醫(yī)院（在建）。

戶型分析：

平面圖

招商雍云府主要有建面約 67㎡、79㎡、89㎡、110㎡這幾種戶型，以下是對(duì)其戶型設(shè)計(jì)的分析：

建面約 67㎡ 2 房 2 廳 1 衛(wèi)格局方正：整體戶型較為方正，空間利用率較高，能夠減少空間浪費(fèi)，讓有限的面積發(fā)揮出更大的居住功能。動(dòng)靜分離：采用動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)互不干擾。客廳、餐廳等活動(dòng)空間與臥室區(qū)分開(kāi)，保證了居住的靜謐性。LDK 一體化：客餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間通透開(kāi)闊，視覺(jué)上增加了空間感，同時(shí)也方便家庭成員之間的互動(dòng)交流。客廳 3.2 米開(kāi)間，尺度較為合理，能夠滿足日常的休閑娛樂(lè)需求。廚房設(shè)計(jì)：L 型廚房設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢，洗、切、炒功能分區(qū)明確，且 S 墻設(shè)計(jì)預(yù)留了冰箱位，提高了空間的實(shí)用性。臥室尺度：兩個(gè)臥室分別為 2.9 米和 2.5 米的寬度，空間較為緊湊，但能滿足基本的居住需求。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間采用三段式分離設(shè)計(jì)，將洗漱、如廁、淋浴功能分開(kāi)，提高了使用效率，也能避免不同功能之間的相互干擾。

建面約 79㎡ 3 房 2 廳 1 衛(wèi)豎廳格局：豎廳設(shè)計(jì)使得空間布局更加規(guī)整，從入戶門(mén)到陽(yáng)臺(tái)形成一條直線，視覺(jué)上更加通透，采光和通風(fēng)效果較好。空間利用：同樣采用 LDK 一體化設(shè)計(jì)，客餐廳一體化，客廳 3.2 米開(kāi)間，讓公共活動(dòng)空間顯得寬敞明亮。L 型廚房搭配預(yù)留冰箱位，滿足日常生活的烹飪需求。臥室分布：三個(gè)臥室分別是 3 米、2.4 米、2.3 米的寬度，能合理安排居住和收納空間，適合三口之家或小型家庭居住。衛(wèi)生間：三段式分離衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，方便家庭成員使用，提高了生活的便利性。

建面約 89㎡ 3 房 2 廳 2 衛(wèi)C1 戶型（豎廳）：經(jīng)典豎廳格局，動(dòng)靜分區(qū)合理，LDK 一體化設(shè)計(jì)增強(qiáng)了空間的通透性和互動(dòng)性。客廳 3.45 米開(kāi)間，空間較為寬敞。三個(gè)臥室分別是 3.1 米、2.3 米、2.3 米的寬度，主臥不僅有飄窗延伸空間，還預(yù)留了收納空間，且?guī)И?dú)立衛(wèi)生間，保障了主人的居住隱私和舒適度。公衛(wèi)三段式分離設(shè)計(jì)，使用起來(lái)更加便捷。C2 戶型（橫廳）：橫廳南北通透格局，客餐廳一體化 5.5 米開(kāi)間，空間開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果極佳，避免了傳統(tǒng)戶型的過(guò)道面積浪費(fèi)，提高了空間利用率。三個(gè)臥室分別是 3 米、2.4 米、2.4 米的寬度，布局合理，居住舒適度較高。

建面約 110㎡ 4 房 2 廳 2 衛(wèi)橫廳設(shè)計(jì)：超大橫廳設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間達(dá) 6 米，空間尺度非常闊綽，營(yíng)造出寬敞明亮的居住氛圍，無(wú)論是家庭聚會(huì)還是日常活動(dòng)，都能提供足夠的空間。臥室配置：四個(gè)臥室分別是 3.1 米、2.8 米、2.3 米、2.3 米的寬度，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有雙面大飄窗，其中一面還可以做成大衣柜，增加了收納空間，提升了居住的品質(zhì)感。衛(wèi)生間：衛(wèi)浴空間干濕分離，公共衛(wèi)浴空間采用雙分離式設(shè)計(jì)，洗漱、衛(wèi)浴互不影響，方便家庭成員同時(shí)使用，提高了生活效率。

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