錢是這個(gè)世界上最聰明的東西，它去哪里，你去哪里。

　　2022年，小地方某部門領(lǐng)導(dǎo)呼吁帶頭購(gòu)房，“買了一套買兩套，買了兩套買三套，買了三套買四套”，喊破喉嚨了也沒人搭理。

　　2025年，一二線地王效應(yīng)爆發(fā)，昨天中海又砸75億在北京海淀?yè)屃藟K地王，整個(gè)競(jìng)拍很激烈，有10家房企參與，都?xì)⒓t了眼。

　　大魚吃小魚，小魚吃蝦米，這就是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　對(duì)于普通人而言，人生賺大錢的機(jī)會(huì)不多，抓住一次可能就足以改變?nèi)松?/p>

　　01

　　這年頭有個(gè)扎心的規(guī)律，每次銀行開閘放水，本質(zhì)都是財(cái)富的乾坤大挪移。錢不會(huì)憑空消失，只是從老實(shí)人兜里流進(jìn)了會(huì)玩資本游戲的人手里。普通人吭哧吭哧加班，可能還沒人家倒騰兩套房子賺得多。

　　不是說努力沒用，而是玩法分等級(jí)。

　　老一輩總說“勤勞致富”，可多少人起早貪黑干到退休，連套像樣的房子都買不起？問題就出在光知道埋頭干活，沒抬頭看明白社會(huì)運(yùn)行的底層邏輯。

　　想破這個(gè)局，就得從「搬磚模式」切換到「資本模式」。

　　過去幾十年最典型的造富機(jī)器當(dāng)屬房地產(chǎn)，這玩意兒本質(zhì)就是國(guó)家?guī)е习傩胀娴拇笮唾Y本游戲。

　　98年房改就像給每個(gè)城市開了家上市公司，土地就是原始股。誰買了這座城市的房子，就相當(dāng)于持有它的股票，跟著城市發(fā)展吃紅利。

　　歷史劇本都是相似的。

　　2008年金融危機(jī)，國(guó)家砸4萬億救市，房貸利率打七折，首付降到兩成，結(jié)果次年房?jī)r(jià)直接起飛。

　　2015年經(jīng)濟(jì)下行又來一輪降息降準(zhǔn)，結(jié)果房?jī)r(jià)又直接翻倍。

　　那些天天念叨房?jī)r(jià)要崩所以不買房的人，永遠(yuǎn)搞不懂中國(guó)樓市的底層邏輯——核心城市的房子本質(zhì)就是城市的股權(quán)證。

　　現(xiàn)在看明白了沒？世界500強(qiáng)企業(yè)總部大樓哪個(gè)不在地價(jià)最貴的地方？醫(yī)院學(xué)校地鐵圍著哪蓋？?jī)?yōu)質(zhì)資源永遠(yuǎn)跟著資本密度走。

　　普通人想翻身，要么自己學(xué)會(huì)用資本杠桿，要么就踏踏實(shí)實(shí)攢優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。否則再拼命，也逃不過被通貨膨脹洗劫的命運(yùn)。

　　記住，財(cái)富從來不是按勞動(dòng)分配，而是按資本分配。這個(gè)道理，從古至今都沒變過。

　　02

　　總有人說一線城市的房?jī)r(jià)貴到離譜，泡沫太大，無論怎么努力都買不起等等。

　　實(shí)際上，房?jī)r(jià)貴不貴，全看誰在掏錢。

　　低收入群體覺得縣城的房子都貴上天，高凈值人群買一線豪宅連眼睛都不眨。不是市場(chǎng)瘋了，而是購(gòu)買力把人群分成了不同世界。

　　就像超市大媽看不懂愛馬仕，但專柜照樣賣斷貨。好房子和奢侈品一樣，定價(jià)權(quán)永遠(yuǎn)掌握在買得起的人手里。飛機(jī)頭等艙本來也不是給所有人準(zhǔn)備的。

　　查理·芒格說過一句大實(shí)話：想要得到某樣?xùn)|西，最好的方式是先讓自己配得上。

　　現(xiàn)在很多媒體為了流量，天天哄著年輕人說：“買不起房不是你的錯(cuò)，都是社會(huì)的問題。”

　　這話聽著舒服，但真信這話只會(huì)害了你。別人都在拼命搞錢買房，你卻還在等房?jī)r(jià)暴跌，結(jié)果越等越買不起。我知道說這話容易挨罵掉粉，但還是要?jiǎng)衲銈?，別被那些唱衰一線房?jī)r(jià)的文章嚇住。十幾二十年前深信房?jī)r(jià)泡沫的人，現(xiàn)在腸子都悔青了。

　　這年頭掙不到錢不丟人，但騙自己“不是我不行，而是房?jī)r(jià)有病”才危險(xiǎn)。

　　想要在大城市扎根，要么努力搞錢，要么調(diào)整預(yù)期。成年人的世界，抱怨換不來財(cái)富，要早點(diǎn)認(rèn)清這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

　　深圳作為目前全國(guó)民營(yíng)企業(yè)世界500強(qiáng)最多的城市，聚集了華為、騰訊、比亞迪、大疆等科技巨頭。有這些強(qiáng)大購(gòu)買力的支撐，樓市基本面完全不需要擔(dān)心。只要買房不踩坑，你已經(jīng)比別人贏了一大半。

　　03

　　現(xiàn)在深圳買房，不僅要看地段和產(chǎn)業(yè)，房子本身品質(zhì)也很重要。

　　同一個(gè)片區(qū)，那些樓齡新、人車分流、物業(yè)好的小區(qū)，漲價(jià)時(shí)沖得猛，跌的時(shí)候也扛得住。

　　反觀那些老舊小區(qū)，車在樓下亂竄、物業(yè)愛管不管、房齡都30年的，位置再好，也過了高光時(shí)刻。哪怕市場(chǎng)繼續(xù)向上走，這些房子的價(jià)格也會(huì)相對(duì)表現(xiàn)乏力，而且檔次會(huì)隨著時(shí)間推移而下滑。

　　尤其是改善群體，買個(gè)上千萬的房子，環(huán)境很重要，如果物業(yè)太差，房齡太老，不僅住得憋屈，還會(huì)很大程度影響家庭的未來資產(chǎn)走向。

　　樓市進(jìn)入改善時(shí)代，每個(gè)人都想住好的，一定要盡可能避開老破舊，重視品質(zhì)、物業(yè)、樓齡等因素。

　　還有戶型選擇方面。

　　現(xiàn)在買房的剛需和改善，很多都是二胎家庭或以上，開發(fā)商在產(chǎn)品打造上也是與時(shí)俱進(jìn)，80多平可以做到3房甚至4房。

　　產(chǎn)品迭代后，之前的89平兩房、110多平兩房，類似這種大面積少房間的戶型，由于受眾面窄，未來競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)來說是要弱很多的。

　　豪宅的戶型，允許個(gè)性化，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人是否喜歡，一點(diǎn)都不重要，富豪喜歡就行。包括相比商業(yè)、教育這些能用錢解決的東西，富豪們更看重的是地段、稀缺景觀資源和圈層。

　　但剛需和改善不一樣，越個(gè)性化的東西，越影響轉(zhuǎn)手率，所以在選房時(shí)還是要用主流眼光來判斷。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。