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樓市要啟動了,但很多人還蒙在鼓里。。

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  錢是這個世界上最聰明的東西,它去哪里,你去哪里。

  2022年,小地方某部門領導呼吁帶頭購房,“買了一套買兩套,買了兩套買三套,買了三套買四套”,喊破喉嚨了也沒人搭理。

  2025年,一二線地王效應爆發,昨天中海又砸75億在北京海淀搶了塊地王,整個競拍很激烈,有10家房企參與,都殺紅了眼。

  大魚吃小魚,小魚吃蝦米,這就是未來房地產市場的趨勢。

  對于普通人而言,人生賺大錢的機會不多,抓住一次可能就足以改變人生。

  01

  這年頭有個扎心的規律,每次銀行開閘放水,本質都是財富的乾坤大挪移。錢不會憑空消失,只是從老實人兜里流進了會玩資本游戲的人手里。普通人吭哧吭哧加班,可能還沒人家倒騰兩套房子賺得多。

  不是說努力沒用,而是玩法分等級。

  老一輩總說“勤勞致富”,可多少人起早貪黑干到退休,連套像樣的房子都買不起?問題就出在光知道埋頭干活,沒抬頭看明白社會運行的底層邏輯。

  想破這個局,就得從「搬磚模式」切換到「資本模式」。

  過去幾十年最典型的造富機器當屬房地產,這玩意兒本質就是國家帶著老百姓玩的大型資本游戲。

  98年房改就像給每個城市開了家上市公司,土地就是原始股。誰買了這座城市的房子,就相當于持有它的股票,跟著城市發展吃紅利。

  歷史劇本都是相似的。

  2008年金融危機,國家砸4萬億救市,房貸利率打七折,首付降到兩成,結果次年房價直接起飛。

  2015年經濟下行又來一輪降息降準,結果房價又直接翻倍。

  那些天天念叨房價要崩所以不買房的人,永遠搞不懂中國樓市的底層邏輯——核心城市的房子本質就是城市的股權證。

  現在看明白了沒?世界500強企業總部大樓哪個不在地價最貴的地方?醫院學校地鐵圍著哪蓋?優質資源永遠跟著資本密度走。

  普通人想翻身,要么自己學會用資本杠桿,要么就踏踏實實攢優質房產。否則再拼命,也逃不過被通貨膨脹洗劫的命運。

  記住,財富從來不是按勞動分配,而是按資本分配。這個道理,從古至今都沒變過。

  02

  總有人說一線城市的房價貴到離譜,泡沫太大,無論怎么努力都買不起等等。

  實際上,房價貴不貴,全看誰在掏錢。

  低收入群體覺得縣城的房子都貴上天,高凈值人群買一線豪宅連眼睛都不眨。不是市場瘋了,而是購買力把人群分成了不同世界。

  就像超市大媽看不懂愛馬仕,但專柜照樣賣斷貨。好房子和奢侈品一樣,定價權永遠掌握在買得起的人手里。飛機頭等艙本來也不是給所有人準備的。

  查理·芒格說過一句大實話:想要得到某樣東西,最好的方式是先讓自己配得上。

  現在很多媒體為了流量,天天哄著年輕人說:“買不起房不是你的錯,都是社會的問題。”

  這話聽著舒服,但真信這話只會害了你。別人都在拼命搞錢買房,你卻還在等房價暴跌,結果越等越買不起。我知道說這話容易挨罵掉粉,但還是要勸你們,別被那些唱衰一線房價的文章嚇住。十幾二十年前深信房價泡沫的人,現在腸子都悔青了。

  這年頭掙不到錢不丟人,但騙自己“不是我不行,而是房價有病”才危險。

  想要在大城市扎根,要么努力搞錢,要么調整預期。成年人的世界,抱怨換不來財富,要早點認清這個現實。

  深圳作為目前全國民營企業世界500強最多的城市,聚集了華為、騰訊、比亞迪、大疆等科技巨頭。有這些強大購買力的支撐,樓市基本面完全不需要擔心。只要買房不踩坑,你已經比別人贏了一大半。

  03

  現在深圳買房,不僅要看地段和產業,房子本身品質也很重要。

  同一個片區,那些樓齡新、人車分流、物業好的小區,漲價時沖得猛,跌的時候也扛得住。

  反觀那些老舊小區,車在樓下亂竄、物業愛管不管、房齡都30年的,位置再好,也過了高光時刻。哪怕市場繼續向上走,這些房子的價格也會相對表現乏力,而且檔次會隨著時間推移而下滑。

  尤其是改善群體,買個上千萬的房子,環境很重要,如果物業太差,房齡太老,不僅住得憋屈,還會很大程度影響家庭的未來資產走向。

  樓市進入改善時代,每個人都想住好的,一定要盡可能避開老破舊,重視品質、物業、樓齡等因素。

  還有戶型選擇方面。

  現在買房的剛需和改善,很多都是二胎家庭或以上,開發商在產品打造上也是與時俱進,80多平可以做到3房甚至4房。

  產品迭代后,之前的89平兩房、110多平兩房,類似這種大面積少房間的戶型,由于受眾面窄,未來競爭力相對來說是要弱很多的。

  豪宅的戶型,允許個性化,因為大多數人是否喜歡,一點都不重要,富豪喜歡就行。包括相比商業、教育這些能用錢解決的東西,富豪們更看重的是地段、稀缺景觀資源和圈層。

  但剛需和改善不一樣,越個性化的東西,越影響轉手率,所以在選房時還是要用主流眼光來判斷。

  買房和換房作為普通人的超大額支出,同時又是極其低頻的行為,絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇,做對了當然皆大歡喜,做錯了很可能會悔恨終身。

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