錢是這個(gè)世界上最聰明的東西,它去哪里,你去哪里。
2022年,小地方某部門領(lǐng)導(dǎo)呼吁帶頭購(gòu)房,“買了一套買兩套,買了兩套買三套,買了三套買四套”,喊破喉嚨了也沒人搭理。
2025年,一二線地王效應(yīng)爆發(fā),昨天中海又砸75億在北京海淀?yè)屃藟K地王,整個(gè)競(jìng)拍很激烈,有10家房企參與,都?xì)⒓t了眼。
大魚吃小魚,小魚吃蝦米,這就是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)。
對(duì)于普通人而言,人生賺大錢的機(jī)會(huì)不多,抓住一次可能就足以改變?nèi)松?/p>
01
這年頭有個(gè)扎心的規(guī)律,每次銀行開閘放水,本質(zhì)都是財(cái)富的乾坤大挪移。錢不會(huì)憑空消失,只是從老實(shí)人兜里流進(jìn)了會(huì)玩資本游戲的人手里。普通人吭哧吭哧加班,可能還沒人家倒騰兩套房子賺得多。
不是說努力沒用,而是玩法分等級(jí)。
老一輩總說“勤勞致富”,可多少人起早貪黑干到退休,連套像樣的房子都買不起?問題就出在光知道埋頭干活,沒抬頭看明白社會(huì)運(yùn)行的底層邏輯。
想破這個(gè)局,就得從「搬磚模式」切換到「資本模式」。
過去幾十年最典型的造富機(jī)器當(dāng)屬房地產(chǎn),這玩意兒本質(zhì)就是國(guó)家?guī)е习傩胀娴拇笮唾Y本游戲。
98年房改就像給每個(gè)城市開了家上市公司,土地就是原始股。誰買了這座城市的房子,就相當(dāng)于持有它的股票,跟著城市發(fā)展吃紅利。
歷史劇本都是相似的。
2008年金融危機(jī),國(guó)家砸4萬億救市,房貸利率打七折,首付降到兩成,結(jié)果次年房?jī)r(jià)直接起飛。
2015年經(jīng)濟(jì)下行又來一輪降息降準(zhǔn),結(jié)果房?jī)r(jià)又直接翻倍。
那些天天念叨房?jī)r(jià)要崩所以不買房的人,永遠(yuǎn)搞不懂中國(guó)樓市的底層邏輯——核心城市的房子本質(zhì)就是城市的股權(quán)證。
現(xiàn)在看明白了沒?世界500強(qiáng)企業(yè)總部大樓哪個(gè)不在地價(jià)最貴的地方?醫(yī)院學(xué)校地鐵圍著哪蓋??jī)?yōu)質(zhì)資源永遠(yuǎn)跟著資本密度走。
普通人想翻身,要么自己學(xué)會(huì)用資本杠桿,要么就踏踏實(shí)實(shí)攢優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。否則再拼命,也逃不過被通貨膨脹洗劫的命運(yùn)。
記住,財(cái)富從來不是按勞動(dòng)分配,而是按資本分配。這個(gè)道理,從古至今都沒變過。
02
總有人說一線城市的房?jī)r(jià)貴到離譜,泡沫太大,無論怎么努力都買不起等等。
實(shí)際上,房?jī)r(jià)貴不貴,全看誰在掏錢。
低收入群體覺得縣城的房子都貴上天,高凈值人群買一線豪宅連眼睛都不眨。不是市場(chǎng)瘋了,而是購(gòu)買力把人群分成了不同世界。
就像超市大媽看不懂愛馬仕,但專柜照樣賣斷貨。好房子和奢侈品一樣,定價(jià)權(quán)永遠(yuǎn)掌握在買得起的人手里。飛機(jī)頭等艙本來也不是給所有人準(zhǔn)備的。
查理·芒格說過一句大實(shí)話:想要得到某樣?xùn)|西,最好的方式是先讓自己配得上。
現(xiàn)在很多媒體為了流量,天天哄著年輕人說:“買不起房不是你的錯(cuò),都是社會(huì)的問題。”
這話聽著舒服,但真信這話只會(huì)害了你。別人都在拼命搞錢買房,你卻還在等房?jī)r(jià)暴跌,結(jié)果越等越買不起。我知道說這話容易挨罵掉粉,但還是要?jiǎng)衲銈?,別被那些唱衰一線房?jī)r(jià)的文章嚇住。十幾二十年前深信房?jī)r(jià)泡沫的人,現(xiàn)在腸子都悔青了。
這年頭掙不到錢不丟人,但騙自己“不是我不行,而是房?jī)r(jià)有病”才危險(xiǎn)。
想要在大城市扎根,要么努力搞錢,要么調(diào)整預(yù)期。成年人的世界,抱怨換不來財(cái)富,要早點(diǎn)認(rèn)清這個(gè)現(xiàn)實(shí)。
深圳作為目前全國(guó)民營(yíng)企業(yè)世界500強(qiáng)最多的城市,聚集了華為、騰訊、比亞迪、大疆等科技巨頭。有這些強(qiáng)大購(gòu)買力的支撐,樓市基本面完全不需要擔(dān)心。只要買房不踩坑,你已經(jīng)比別人贏了一大半。
03
現(xiàn)在深圳買房,不僅要看地段和產(chǎn)業(yè),房子本身品質(zhì)也很重要。
同一個(gè)片區(qū),那些樓齡新、人車分流、物業(yè)好的小區(qū),漲價(jià)時(shí)沖得猛,跌的時(shí)候也扛得住。
反觀那些老舊小區(qū),車在樓下亂竄、物業(yè)愛管不管、房齡都30年的,位置再好,也過了高光時(shí)刻。哪怕市場(chǎng)繼續(xù)向上走,這些房子的價(jià)格也會(huì)相對(duì)表現(xiàn)乏力,而且檔次會(huì)隨著時(shí)間推移而下滑。
尤其是改善群體,買個(gè)上千萬的房子,環(huán)境很重要,如果物業(yè)太差,房齡太老,不僅住得憋屈,還會(huì)很大程度影響家庭的未來資產(chǎn)走向。
樓市進(jìn)入改善時(shí)代,每個(gè)人都想住好的,一定要盡可能避開老破舊,重視品質(zhì)、物業(yè)、樓齡等因素。
還有戶型選擇方面。
現(xiàn)在買房的剛需和改善,很多都是二胎家庭或以上,開發(fā)商在產(chǎn)品打造上也是與時(shí)俱進(jìn),80多平可以做到3房甚至4房。
產(chǎn)品迭代后,之前的89平兩房、110多平兩房,類似這種大面積少房間的戶型,由于受眾面窄,未來競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)來說是要弱很多的。
豪宅的戶型,允許個(gè)性化,因?yàn)榇蠖鄶?shù)人是否喜歡,一點(diǎn)都不重要,富豪喜歡就行。包括相比商業(yè)、教育這些能用錢解決的東西,富豪們更看重的是地段、稀缺景觀資源和圈層。
但剛需和改善不一樣,越個(gè)性化的東西,越影響轉(zhuǎn)手率,所以在選房時(shí)還是要用主流眼光來判斷。
買房和換房作為普通人的超大額支出,同時(shí)又是極其低頻的行為,絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇,做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜,做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。
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