最近，K姐看到一個(gè)很有意思的討論：

有黃埔村民在車上貼著“想要個(gè)女嫁得好，一定要穩(wěn)火村佬”、“生女唔洗騰，嫁入火村no problem”...

這也不是廣州村民們，第一次靠標(biāo)語(yǔ)出圈了。

有人說(shuō)，廣州曾經(jīng)最讓人羨慕的一群人，是門口寫了個(gè)拆字的村民。

不過(guò)，我倒是想知道，那嫁給村民的女生，可以“我命由我不由天”嗎？

嫁給村民，就不用干活？

每隔一兩年，村里的標(biāo)語(yǔ)就會(huì)換一輪。

K姐看到這一類的“恨嫁村民”言論，上一次見還是四、五年前，黃埔舊改風(fēng)風(fēng)火火的時(shí)期了。

這段時(shí)間呢，廣州的舊改又開始動(dòng)作頻頻，社交媒體又充斥著一波“嫁給村民就能躺平”的熱議。

甚至有網(wǎng)友提問(wèn)：嫁給村民是不是不用干活了？

你說(shuō)這些網(wǎng)友單純吧，她們很有目的性；你說(shuō)她們功利吧，她們又似乎愿意把婚姻當(dāng)作一場(chǎng)賭注。

可以想象，如果為了“不用干活”而嫁給村民的女生，或許更該思考的問(wèn)題是：

嫁給不愛的人是什么體驗(yàn)？

有幾個(gè)高贊的評(píng)論，就很值得玩味：

有人說(shuō)：一旦以后其中一個(gè)碰到自己喜歡的人，就會(huì)果斷放棄這段婚姻，因?yàn)闆]有感情基礎(chǔ)。

也有人說(shuō)：不喜歡的人，會(huì)有生理排斥，他哪怕犯一點(diǎn)小錯(cuò)誤都難以忍受，如果你喜歡他就會(huì)有更多包容。

K姐只能說(shuō)，婚姻這個(gè)東西，外面的人想進(jìn)去，里面的人想出去。

即便是天河村民，大部分也是普通人，該上班上班，該干活干活。婚姻是兩個(gè)人的并肩作戰(zhàn)，很難實(shí)現(xiàn)一個(gè)人的躺平夢(mèng)。

拆遷戶，就意味著有錢？

K姐也見過(guò)不少拆遷戶，說(shuō)是拆遷戶，但天天嚷著沒錢。現(xiàn)在狀況看，很多黃埔拆遷的朋友們說(shuō)，要么要房子，要么要錢。就算有錢，基本都在父母手上，還不一定分給兒子。而且一直以來(lái)，大家對(duì)村民的收入想象得太夸張。

2007年的獵德村，圖源：羊城派

比如獵德村，2024年度的村民股紅分配款。這股紅分成兩部分，一部分是勞動(dòng)股、勞動(dòng)力安置股和福利股；

另一部分是新增物業(yè)（項(xiàng)目股）。具體每個(gè)人能分多少錢，得自己去所屬片區(qū)辦公室核對(duì)。

他表示：年終純股紅平均下來(lái)，一個(gè)人也就三萬(wàn)多。而且1994年以后出生的村民不能持股，股紅分配限制不少。

像天德廣場(chǎng)、iGC天匯這些物業(yè)收租才是大頭。據(jù)說(shuō)2024年，獵德光經(jīng)營(yíng)收入、發(fā)包及上交收入、其他收入、投資收益這四項(xiàng)加起來(lái)，全年收入超過(guò)3個(gè)億。

獵德村是個(gè)大寶藏，股紅只是露在外面的一角，真正的大頭是物業(yè)收租。

回遷房視野

這種的情況下，村民結(jié)婚也講究門當(dāng)戶對(duì)。

“除非條件特別好，村里人的婚嫁大多都是村與村的聯(lián)姻，也就是看你是廣州哪條村的，有多少棟樓出租。”

當(dāng)然，不是每戶拆遷戶都有錢。

拆遷分紅突然有了錢，有些人是守不住財(cái)富的，這么多年霍霍下來(lái)就只剩下每年3-5萬(wàn)的分紅，更有些村民在最初的回遷房分配時(shí)賤賣房子或者分給子孫，已無(wú)租金收入。

“甚至有的村民，窮的時(shí)候和和睦睦，有錢了，利益分配在幾口之家中能上演一出出大戲，不患寡而患不均。”

天河是這樣，黃埔是這樣，還是白云、海珠、荔灣哪里的人，人性都一樣。

婚姻不是單方面的選擇，你在算計(jì)別人的同時(shí)，別人也在衡量你的價(jià)值。

現(xiàn)在的拆遷，不比以前了

在某種程度上，村里的標(biāo)語(yǔ)，反映的是黃埔舊改的新變化。

過(guò)去兩年，部分村因長(zhǎng)期未發(fā)放臨遷費(fèi)，選擇自拆自建、原地回遷；

而另一些舊改項(xiàng)目，開始轉(zhuǎn)變模式，接連傳出新動(dòng)向，最新進(jìn)度想必大家都看到了：

黃埔部分舊改項(xiàng)目最新變化

省流總結(jié)：錢到位了，項(xiàng)目會(huì)加快，房票落地也會(huì)加快。????

這些動(dòng)作頻頻的黃埔舊改，主要有三個(gè)階段：

第一類：政府主導(dǎo)、公益優(yōu)先、多元統(tǒng)籌。

這個(gè)月，新龍鎮(zhèn)的9個(gè)舊改通過(guò)了城中村改造意愿征詢，包括均禾村、逕頭村、鎮(zhèn)龍西、新田村、洋田村、九樓村、金坑（銀嶺片）等。

在這種新模式下，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加透明和客觀。

比如，參考黃埔區(qū)去年底發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)，臨港片區(qū)的補(bǔ)償為：棄產(chǎn)1-1.2萬(wàn)/平，安置280平/戶。

新模式是政府自上而下+有效市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)公益性。同時(shí)，回遷進(jìn)度和改造效果也更有保障。

第二類：國(guó)資接手，舊改“復(fù)活”。

最近，科學(xué)城城市更新集團(tuán)官微發(fā)布消息：裕豐圍村舊改項(xiàng)目確定合作企業(yè)表決全票通過(guò)！

不少人知道，裕豐圍舊改的前期服務(wù)商是時(shí)代中國(guó)，在2022年申請(qǐng)退出后，由科學(xué)城集團(tuán)接手。

此外，廟頭、楓下村、燕塘村也分別由廣州城投、科學(xué)城、知識(shí)城接手改造。這些曾經(jīng)因合作企業(yè)暴雷而停滯的舊改項(xiàng)目，如今在官方的積極運(yùn)作下原地“復(fù)活”。

第三類：瘋狂招標(biāo)，安置區(qū)先行。

從2月底開始，黃埔舊改就開啟了“瘋狂招標(biāo)”模式，而且清一色全是復(fù)建地塊工程。涉及范圍包括老黃埔、知識(shí)城、科學(xué)城。

得益于國(guó)家專項(xiàng)債的支持，這些舊改項(xiàng)目可以做到回遷房先行，確保村民的待遇優(yōu)先落實(shí)，再推進(jìn)項(xiàng)目。

這么一來(lái)，城市界面會(huì)更改善，學(xué)鐵商配套會(huì)更好，板塊會(huì)有增量預(yù)期。

更重要的是，快速改造會(huì)刺激部分置換的需求，也是片區(qū)潛力和價(jià)值釋放的過(guò)程。

歷史一直在重演。30年前的因拆而富，帶來(lái)了五年前的66條村的發(fā)財(cái)美夢(mèng)，也演變成了現(xiàn)在舊改的懸而未決。
圖源：美麗黃埔對(duì)現(xiàn)在的村民來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒有一夜暴富。K姐覺得，現(xiàn)在的廣州舊改，反而像是一壺溫水，慢慢煮開了拆二代們的未來(lái)。一邊帶來(lái)了欲望和膨脹；另一邊帶走了一些人向上的動(dòng)力和本來(lái)平衡的生活。拆二代，終歸是大富大貴的少。所有人的人生，命運(yùn)都在暗中標(biāo)注了價(jià)格。關(guān)于舊改和樓市，我們明天12：30，直播間一起聊：