回顧過去兩年的樓市行情，2024年可以稱為福州市區(qū)破萬元年。在房價跌破一萬大關(guān)以后，繼續(xù)下跌的空間就已不大，所以我在回答提問時往往有“兩個不樂意”。

一是不樂意回答什么價位合適，反正一平方只要幾千塊的房子，多一點少一點又能有多大關(guān)系，愿意出多少看他們自己。二是不樂意再推薦二手房，到了這個年代，還不讀我文章，連最起碼的樓市常識和行情都不懂的人，有什么必要理他們呢？

既然有人覺得房子依然很貴，仍愿意掏很多錢去買房子，我們大家唯一要做的是讓錢去到正確的地方。讓他們購買福州市屬國企新盤，為福州財政收入做貢獻(xiàn)，為廣大福州百姓造福，沒必要幫不在乎錢的人省錢啊！

由于下跌空間有限，至今除了最偏遠(yuǎn)的三江口板塊降到單價六七千外，我們看到其他板塊跌破萬后均在一平八九千左右徘徊。我們清楚看到，雖然破萬之后不會深跌，但在“破萬效應(yīng)”的帶動下，會有越來越多的“四位數(shù)”單價出現(xiàn)。

從南三環(huán)的螺洲新城，到東三環(huán)的三遠(yuǎn)佳園、東山新苑，再到北三環(huán)的融信瀾灣等等。分別對應(yīng)著城門、義序、螺洲等倉山城南眾多工業(yè)園區(qū)，以及福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、金城工業(yè)區(qū)。

由此可見，2025年已是福州一平一萬以下小區(qū)遍地開花之年。在市區(qū)東西南北的各個方向，各個遠(yuǎn)郊、近郊板塊，總有適合你的選項，其中不乏很新的樓盤。而今只要你自己愿意，只需稍微動點腦筋，就能在省會市區(qū)買到比縣城還便宜的好房子。

除了四個中心城區(qū)之外，我們知道馬尾區(qū)的房價早已非常便宜。低則五六千，高則七八千，數(shù)不清的物美價廉的房子圍繞著東江濱各個工業(yè)園。易就業(yè)和低房價相輔相成，在馬尾極高的人均GDP背后，是眾多外來打工人的安居樂業(yè)。

至于長樂區(qū)，如今只要別管長樂老城和首占營前，隨著F1線（濱海快線）的開通，這里也會成為“新福州人”安家的樂園。房價低廉的不只有配售型保障房項目雙龍新居，附近到處都有價位相當(dāng)?shù)男滦^(qū)。

除了六區(qū)之外，最值得一提的是福清市。近日福州市住建局官網(wǎng)透露，福州地鐵第三期建設(shè)規(guī)劃新增里程預(yù)計約70公里。這兩年來即便好事多磨，線路或被砍、或縮短，但有一條線路卻始終做為重中之重在堅持，那就是通往福清的S1線。

只要有了這條地鐵，就能把福清和福州市區(qū)連成一片，這是福清改區(qū)向前邁出的關(guān)鍵一步。在S1線沿途經(jīng)過青口汽車城、京東方等重要產(chǎn)業(yè)集群。將來不僅可以市區(qū)工作住長樂，也可以福清工作住市區(qū)，最要緊的是提高生活幸福感，哪里需要付出很大代價當(dāng)房奴呢？當(dāng)然話說回來，福州畢竟是座強(qiáng)二線城市，有充足的工作機(jī)遇和不太低的工資，想讓房子跌成“蔥價”也是不切實際的事。