以前說，買了房才能實現(xiàn)發(fā)家致富，畢竟房價漲的時候，躺著都能賺錢。

可萬萬沒想到，現(xiàn)在是沒買房的人反而贏麻了。因為最近不僅房價降了，甚至鼓勵買房的福利和權限也變得越來也多了。

先是呼和浩特，明確在當?shù)刭I房落戶的三孩及以上兒童，在義務教育階段入學，可在全市自由選擇學校。

緊接著最近，廣州也放出大招，4月28日，廣州市南沙區(qū)教育局發(fā)布通知，明確2025年1月10日起，在南沙購買新建商品住房的家庭可為家中適齡孩子申請入讀公辦學位。

意思是，你只要在2025年1月10日之后買房的，即使沒有入戶，孩子照樣可以讀公立學校，而且，買房的條件是，必須買新房，而不是二手房。

這個去化目標就很明確了，就是為了去新房庫存。要知道1月10日之前可沒這么好的優(yōu)待，那個時候不管你是買新房還是二手房。都不享受這個優(yōu)惠。

換句話來說，你買房買的晚，反而賺了，如今不僅房價降了，而且孩子上學還沒了限制。

那么問題來了，廣州也是大城市了，為啥突然出這個重磅利好？

其實，道理很簡單，房子承壓了！咱們拿數(shù)據(jù)說話：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2025年1-3月南沙區(qū)商品住宅成交1577套，同比增加29%，

銷量是大漲，但是價格方面卻一直保持下降趨勢。比如前三個月南沙區(qū)成交均價是23499元/㎡，同比下降11%，相當于100萬的房子就蒸發(fā)了10萬以上，這個降幅還是不小的，可見市場依舊在以價換量，

另外數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，南沙區(qū)商品房（不含車位）的去化周期為16.8個月，這個去化壓力還是蠻大的。

而且最為關鍵的問題是，這種情況在廣州并不是個別區(qū)域的情況，幾乎整個廣州樓市的壓力都比較大。

先來看價格方面：

廣州3月新建商品住宅價格環(huán)比-0.1%，同比-7.2%；3月二手住宅價格環(huán)比-0.2%，同比-8.7%。

從一線城市的情況來看，3月份，廣州是4個一線城市里面，唯一一個新房、二手房價格，環(huán)比均處于下降趨勢的城市。而且，也是4個一線城市中同比跌幅最大的城市。

這也就意味著，廣州目前不管是新房還是二手房方面，都沒有止跌。

再看看銷量和庫存情況：

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，3月廣州商品住宅成交面積69.98萬平方米，較去年同時期增長25%。另外，截至3月末，廣州商品住宅的庫存量為1428萬㎡，去化周期達到20.8個月，已經(jīng)超出合理的去化水平，

通過這個數(shù)據(jù)可見，一季度雖然廣州的新房銷量不錯，但是庫存壓力依舊很大，尤其是一些外圍區(qū)域，壓力更高。

所以就不難理解一個問題了，這兩年，一線開始松綁起，廣州的松綁措施依舊走在前端，就拿下調貸款利率來說吧，其他幾個一線城市保持3.3%左右，但是廣州前些時間甚至打破了3%。

還有降低首付方面，廣州也始終保持著較為積極的措施，原因就是樓市承壓比較嚴重，

所以現(xiàn)在廣州又打出加碼措施——買房就送學位，這也是四個一線城市中首個出現(xiàn)的，也就不難理解了。

另外，通過廣州南沙買房送學位這個事，也為我們驗證了一點：市場分化已經(jīng)越來越明顯，哪怕是一線城市，很多區(qū)域同樣存在較大的分化差異。

所以，這兩年跟風買房的人，應該是最傷心的，尤其是1月9日買房的人，簡直就是欲哭無淚，因為1月10日以后才能享受買房送學位，而那些一直持幣觀望，不買房的人，反而是贏麻了。