江西
今日有湖北博主發(fā)帖，天要塌了。21年買(mǎi)的光谷東，現(xiàn)在虧損了70%。
剛看到了群有人賣(mài)筍盤(pán)。12000多一平，因?yàn)?1年剛好有人25000一平買(mǎi)的。算上5年的利息20%，直接虧損50%房?jī)r(jià)差+20%利息 直接虧損70%。
5年前首付30%，直接存在余利寶，加上利息剛好是今天的全款。首付變?nèi)罹尤徽娴陌l(fā)生了。時(shí)代不辜負(fù)每個(gè)人，不買(mǎi)房的都是人生贏家！
- 這究竟是咋回事？
我們來(lái)看看該博主提供的信息。這是一個(gè)房屋中介推薦群，群里有230人。
這個(gè)群消息是這樣發(fā)的：
@所有人
下午3點(diǎn)鐘的粉絲群福利來(lái)啦陶！視頻發(fā)布前的預(yù)告通知來(lái)了，免得到時(shí)候搶不到別怪我!
光谷南山府，面積105.01平，一口價(jià)135萬(wàn)，單價(jià)12848，精裝了房2衛(wèi)(帶中央空調(diào)地暖)，未入住，老證，戶型方正，小區(qū)近地鐵11號(hào)線豹澥站、光谷七路，對(duì)口(二梯隊(duì))光谷第十七小學(xué)、華中師范大學(xué)武漢新城實(shí)驗(yàn)中學(xué)(學(xué)位還在，對(duì)口學(xué)校僅供參考，實(shí)際以教育局為準(zhǔn))
這個(gè)信息的核心要點(diǎn)，就是漢口光谷南山府，面積105.01平，一口價(jià)135萬(wàn)，單價(jià)已經(jīng)到了12848元。
而另一個(gè)截圖是2021年的新聞。當(dāng)時(shí)光谷南山府起價(jià)是24525元。
- 針對(duì)此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。
我們來(lái)看看部分網(wǎng)友的“各抒己見(jiàn)”：
2021年中介帶我去看過(guò)南山府的盤(pán)，那時(shí)候還看了璞樾門(mén)地、新希望錦鱗……花山幾個(gè)盤(pán)都要16000以上，左嶺三兄弟，硅谷小鎮(zhèn)哥仨都得15500左右，當(dāng)時(shí)感覺(jué)很貴。現(xiàn)如今物是人非，滄海桑田。
買(mǎi)光谷東除非是在光谷工作居住，如果是用來(lái)投資就是這樣子的下場(chǎng)，當(dāng)時(shí)炒得很火的時(shí)候我就預(yù)料到了。
每個(gè)人買(mǎi)的價(jià)位不一樣。a買(mǎi)2萬(wàn)，b買(mǎi)1.8，c買(mǎi)1.5，d買(mǎi)1.2。什么是軟著陸，這就是，每個(gè)人都跌一部分，a哥倒霉一點(diǎn)。
這地方二手房，今年行情最多7500。
韭菜中心城當(dāng)初吹的有多瘋狂，如今就有多凄涼。
- 值得注意的是，此前有網(wǎng)友發(fā)帖，提及了光谷樓市。
這名網(wǎng)友表示，讓人驚掉下巴的光谷樓市！
前兩年光谷還被吹成“宇宙中心”，現(xiàn)在找我咨詢這兒房子的人直接斷崖式下跌！你們猜為啥？看看二手房?jī)r(jià)就懂了——
關(guān)山大道直接骨折：保利時(shí)代北從3.4萬(wàn)跌到1.9萬(wàn)，南區(qū)更狠，3.9萬(wàn)縮水到2.1萬(wàn)。時(shí)代新世界、金地格林東郡這些盤(pán)，統(tǒng)統(tǒng)從3字頭跌到1.7萬(wàn)上下。最夸張的是光谷東，朗詩(shī)里程2.5萬(wàn)變1.1萬(wàn)，綠地國(guó)際理想城直接腰斬到1.1萬(wàn)！
今年光谷要上7個(gè)新盤(pán)，全是四代、準(zhǔn)四代住宅，帶空中花園、立體綠化，二手房根本扛不住！招商、萬(wàn)科這些大開(kāi)發(fā)商扎堆卷，光谷中心城和金融港直接變戰(zhàn)場(chǎng)。舉個(gè)例子，招商天青府搞新中式園林，萬(wàn)科錦曜二期容積率才1.62，價(jià)格戰(zhàn)一開(kāi)打，二手房東怕是要哭暈在廁所。
這名網(wǎng)友感慨，光谷樓市現(xiàn)在就是“新房摁著二手打”——產(chǎn)品升級(jí)、價(jià)格倒掛，誰(shuí)還買(mǎi)老破小？但跌成這樣，剛需倒是能撿漏，投資客就別湊熱鬧了。
- 那武漢如今的樓市究竟如何呢？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅中，25個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，45個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌；二手房方面，5個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，65個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。
其中，武漢2月二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.68%，同比下跌9.90%，二手房市場(chǎng)購(gòu)房者預(yù)期偏弱，價(jià)格短期仍承壓。市場(chǎng)仍以 “以價(jià)換量” 為主。
分區(qū)域來(lái)看，各市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，多數(shù)區(qū)域跌幅較上月擴(kuò)大。3月伴隨“小陽(yáng)春”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，市場(chǎng)活躍度或小幅回升，但價(jià)格企穩(wěn)尚需時(shí)間。
以下某中介平臺(tái)的最新數(shù)據(jù)，也印證上述說(shuō)法。
如上圖所示，武漢的二手房成交均價(jià)有小幅下跌了，現(xiàn)在成交均價(jià)僅僅只有1.1萬(wàn)元，而且環(huán)比下跌12.5%。
我們?cè)賮?lái)看看二手房最新一年的掛牌數(shù)據(jù)走勢(shì)，基本上都在1.1萬(wàn)以上小幅震蕩。
總體而言，當(dāng)前武漢樓市的趨勢(shì)趨于平穩(wěn)，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)非常理性，已經(jīng)到了相對(duì)務(wù)實(shí)的價(jià)格區(qū)間。也就是說(shuō)，當(dāng)前的房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的波動(dòng)，市場(chǎng)回歸理性和冷靜，也可以理解為總體房?jī)r(jià)到了一個(gè)波谷狀態(tài)。
對(duì)于剛需購(gòu)房者以及改善型購(gòu)房需求，可以考慮。比如，開(kāi)篇提到的光谷東樓盤(pán)，可以說(shuō)就是五折出售，說(shuō)明該區(qū)域大部分房東已經(jīng)接受了現(xiàn)實(shí)的“吊打”。
總之，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，已成為大家的普遍共識(shí)。當(dāng)然，真要出手前，一定要權(quán)衡自己家庭的財(cái)務(wù)狀況，如果貸款買(mǎi)房，那就是長(zhǎng)期工程，務(wù)必慎之又慎。
對(duì)此，你怎么看呢？
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