昨日，日本股市高開低走，但地產股卻集體異動，住友房地產盤中直線拉升，最高漲幅達到16%，創下2012年8月6日以來最大盤中漲幅。 三菱房地產、 三井不動產 等紛紛跟漲。

截至收盤，住友房地產漲幅仍超過10%，三菱房地產漲近5%，三井不動產漲超3%。

當天，有消息稱，美國知名對沖基金埃利奧特基金正在大舉購入住友房地產的股份。目前，住友房地產的最新市值折合人民幣約1388億元，是日本市值第三大的房地產開發商。

埃利奧特基金可不是一般的投資者，它由億萬富翁Paul Singer創立，總部位于美國佛羅里達州。截至2024年12月31日，埃利奧特基金管理著約727億美元的資產，采用多策略交易方法，在投資界有著舉足輕重的地位。

據彭博社消息，對沖基金埃利奧特基金已持有日本房地產開發商住友房地產公司的大量股份。報道稱，住友房地產的一位代表證實，該公司已與埃利奧特基金會面，交換了意見，該基金基本同意他們的管理政策。住友房地產將繼續與埃利奧特基金合作，就像與其他長期股東一樣。

埃利奧特基金的日本布局

埃利奧特基金在日本的投資并非一時沖動，而是有著長期的布局和考量。此前，該基金已經投資了三井物產、東京燃氣和Dai Nippon Printing株式會社等多家日本公司，并且在這些投資中，埃利奧特基金都發揮了其獨特的影響力。

對于三井不動產和東京燃氣，埃利奧特基金的一個關鍵策略就是推動這兩家公司出售舊的房地產資產，從而實現資產的增值和股東回報的最大化。

住友房地產作為日本市值第三大的房地產開發商，自然也成為了埃利奧特基金的目標。住友房地產在東京擁有200多棟辦公樓，其中包括六本木和新宿中央商務區的幾棟知名建筑，同時還是首都著名豪華公寓的房東。

這些優質的資產，無疑是埃利奧特基金看重的“寶藏”。

日本房地產真的在漲？

日本房地產市場的吸引力，不僅僅在于其現有的資產價值，更在于其巨大的增值潛力。

日本公司長期持有房產的會計方式，使得房地產的價值按成本減去年折舊計算。然而，近年來日本房地產價格飆升，特別是在大都市地區，這為以市場價值出售房產創造了巨大的利潤空間。

住友房地產已經采取了一系列措施來提高股東價值，如宣布回購350億日元的股票，并加快股息增長的步伐。此外，住友房地產還擁有房地產開發商中最高水平的交叉持股之一，這進一步增強了其在市場中的競爭力和抗風險能力。

當前，日本房地產市場正在加速復蘇，地價增速創出近34年新高。

3月18日，日本國土交通省公布的數據顯示，截至2025年1月1日，日本全國所有用途的平均地價同比上漲了2.7%，漲幅超過上年的2.3%，創出泡沫經濟崩潰后的1992年以來的新高。

日元貶值和低利率政策，吸引了大量海外投資資金流向日本市場，因為這里的融資成本相對較低。

以東京為首的三大都市圈，住宅用地和商業用地的漲幅尤為顯著。自2022年起，日本房地產市場進入了上升通道，三大都市圈的全部用途地價漲幅、住宅用地漲幅、商業用地漲幅均高于上年。

日本央行的政策：經濟復蘇與加息預期

日本央行的政策也在一定程度上影響著房地產市場。當地時間3月24日，日本央行副行長內田真一表示，如果經濟展望實現將加息。

此前，日本總務省公布的2月日本全國消費者物價指數為109.7，較上年同期上升3.0%，其中大米類價格同比飆升80.9%，創下有可比數據的1971年1月以來的最大升幅。包含生鮮食品的綜合指數上升3.7%。

3月19日， 日本央行維持關鍵利率在0.5%不變，并稱日本經濟正在溫和復蘇， 盡管出現了一些疲弱跡象，但消費適度增長，通脹預期適度上升。

海外資金大佬的長遠考量

海外資金大佬們對日本房地產的青睞，絕非偶然。日本房地產市場不僅擁有優質的資產和巨大的增值潛力，還受到日元貶值、低利率政策以及經濟復蘇等多重因素的推動。

埃利奧特基金等投資機構的進入，不僅為日本房地產市場注入了新的活力，也為投資者們帶來了更多的信心和期待。

本文來源：日本房地產

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