別被網(wǎng)絡忽悠了！購買日本房子的都是外國人，移居日本人數(shù)量為零！淡季如鬼城

作為日本全國土地交易價格基準的2025年“公示地價”于3月18日下午公布，日本全國地價最高的依然是連續(xù)19年位居榜首的東京銀座“山野樂器銀座總店”。而在住宅區(qū)地價漲幅方面，北海道富良野市北之峰町以31.3%的漲幅位居第一，較2024年大幅上升。第二、第三名也均為度假區(qū)，凸顯了入境旅游需求的巨大影響。

日本地價最高的依然是連續(xù)19年位居榜首的東京銀座“山野樂器銀座總店”，每平方米價格為6050萬日元。

日本全國住宅區(qū)平均漲幅為2.1%，商業(yè)區(qū)為3.9%，全用途平均漲幅為2.7%，均連續(xù)四年上漲，漲幅持續(xù)擴大，達到泡沫經(jīng)濟以來的最高水平。

這其中，在住宅區(qū)地價漲幅排行榜，有一個出人意料的地方位居全國第一。

那就是電視劇《來自北國》的取景地——北海道富良野市。

這里擁有典型的北海道壯麗自然風光，夏季可欣賞薰衣草花田，冬季則被夢幻的雪景包圍。

富良野市內的寧靜住宅區(qū)——北之峰町的地價較2024年上漲31.3%，漲幅位居全國第一。

3月17日晚，日本記者探訪了富良野站前的繁華街區(qū)，盡管是工作日的夜晚，酒吧里仍有許多外國人的身影。

當被問及為何來到富良野時，一位加拿大游客表示：“為了滑雪！就是為了滑雪。4月就會回去”“整個冬天都會待在富良野。雖然二世谷在海外更受歡迎，但我覺得富良野現(xiàn)在越來越受歡迎了。”

為了享受粉雪，許多來自海外的滑雪者在冬季涌入富良野。

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當?shù)鼐用褚脖硎荆骸斑@五六年外國人特別多，有點像二世谷了。”

富良野正作為“第二二世谷”迎來入境旅游的熱潮。

由于外國人購買別墅等需求激增，土地交易活躍，地價在過去五年上漲了約2.5倍。

有居民表示：“有空置的房產(chǎn)就會被外國人買走，我家隔壁也是外國人。”

從全國住宅區(qū)地價漲幅排行榜來看，第二名是長野縣白馬村，第三名是沖繩縣宮古島市，入境旅游需求旺盛的熱門度假區(qū)包攬了住宅區(qū)漲幅前三名。

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由于地價急劇上漲，購房者幾乎全是外國人。有居民對小鎮(zhèn)的未來表示擔憂：“移居至此的日本人數(shù)量為零，只有不安。淡季時到處都是空置房屋，感覺這里正在變成鬼城。”

東京KANTEI市場調查部高橋雅之先生說：“對于國內富裕階層和海外投資者資金容易流入的地區(qū)，地價仍在無上限地上漲，兩極分化現(xiàn)象將進一步加劇。”

專家指出，這種地價上漲趨勢可能還會持續(xù)一段時間。不要聽網(wǎng)上說的很好就去買房了，實際才沒那么光鮮亮麗。周邊沒人不說，冬天除雪是個大工程，很多是上了年代的老房子，還有修繕和翻新，最后都是爛在手里。