江蘇
剛剛蘇州土拍結束
獅山濱河路原中建八局家屬樓地塊
溢價成交！溢價率0.8%
成交綜合地價15710元/㎡
成交總價6.3億，被蘇高新地產競得
地塊整體為商住用地，綜合容積率1.6
其中住宅用地，共分為兩部分
一部分要求做2棟定銷商品房，毛坯交付
一部分作為可對外銷售住宅用地
大概率做洋房+疊墅
獅山終于又有新的低密產品了！
原中建八局家屬樓，位于獅山核心濱河路西、橫山路以北，就在濱河四季云庭西區西側。
地塊原本分為3部分，包括政府收儲工業用地、48戶居民的住宅用地以及中建安裝公司名下的工業用地三種性質，由于房齡較大，老化較為嚴重且設施陳舊，決定拆除。
地塊性質變更新商業、商務、居住混合用地和軌道交通用地，采用拆除重建的方式，為數字科技創新、數字傳媒、數字通信、人工智能等產業導入提供載體空間。
項目住宅占地面積約2.2萬㎡， 共分為兩部分，一部分要求做2棟定銷商品房，（48套原中建八局家屬樓）毛坯交付；一部分作為可對外銷售住宅用地，大概率做洋房+疊墅。 商業及軌交占地面積約4344㎡。
根據出讓要求， 除定銷商品房外，6層以上住宅整棟為全裝修成品住宅，裝修成本不低于 3000元/㎡;6層及以下的，可選擇實施全裝修。
追溯到濱河路上一次新房供應，還是2019年拿地的濱河四季云庭，目前二手房掛牌價4萬+/㎡。如今新地塊補倉，終于迎來低密別墅產品，你覺得未來售價會在多少？
最后再來看下地塊位置， 靠近3號線橫山站，附近有星韻寶龍廣場，可滿足日常生活；教育方面，有成大幼兒園，有新區實驗小學（成大校區）、第一初級中學（濱河路校區）等；此外還有橫山公園、運河公園等。
來看一下項目最新概念圖，建成后，將和 東南 向的運河鉑灣金融廣 場 遙相呼應，成為獅山新地標， 高級感滿滿！
橫山路北地塊項目概念圖
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