回顧2月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

入選事件

⊙政治局會議再次強調穩住樓市股市

⊙國常會：更好滿足住房消費需求

⊙五部門：進一步暢通民營企業股、債、貸等多元化融資渠道

⊙2025年地方兩會，這樣部署房地產工作

⊙開年以來超20城優化公積金政策

⊙全國房地產政策變動監測報告（2025年2月）

2月28日召開的中共中央政治局會議提出，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防范化解重點領域風險和外部沖擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。

2月10日召開的國務院常務會議提出，推動大宗消費更新升級，加大消費品以舊換新支持力度，更好滿足住房消費需求，延伸汽車消費鏈條。

2月28日，中國人民銀行、全國工商聯、金融監管總局、中國證監會、國家外匯局聯合召開金融支持民營企業高質量發展座談會議，要求進一步暢通民營企業股、債、貸等多元化融資渠道，加大各類金融資源要素投入，將民營企業金融服務做實、做深、做精。

2025年是“十四五” 規劃收官之年，也是 “十五五” 規劃謀劃之年。在這承上啟下的重要節點，各省級政府工作報告對2025年房地產工作的部署也成為了業界關注的焦點。

據中房網不完全統計，今年已有北京，天津、福建、山東、遼寧、四川、甘肅、江蘇、安徽、河南、河北、湖北、黑龍江、青海等24個省份出臺公積金調整優化政策。從政策優化方向看，內容涵蓋提高貸款額度、降低首付比例、放寬公積金限制、擴大公積金使用范圍等。

中房研協測評研究中心監測統計，2025年2月，地方出臺房地產調控政策24條，較上月繼續減少。其中，寬松性政策19條，中性政策3條，緊縮性政策2條。

市場

入選事件

⊙房價延續止跌回穩態勢，核心熱點城市韌性凸顯

⊙最新數據｜多項房地產指標改善明顯

國家統計局近日發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。

國家統計局最新公布的數據顯示，1-2月份新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點。值得一提的是，重點城市銷售改善更為明顯。

土地

入選事件

⊙財政部：前兩月國有土地使用權出讓收入4744億元，同比下降15.7%

⊙2月土地成交量縮價漲，月度溢價率自2021年以來首破10%

財政部公布2025年1-2月財政收支情況顯示，前兩月國有土地使用權出讓收入4744億元，同比下降15.7%。國有土地使用權出讓收入相關支出6543億元，同比下降19.2%。

克而瑞研究中心數據顯示，截至2月25日，2月土地供應2702萬平方米，環比下降22.6%，成交建面2283萬平方米，環比下降52%。平均溢價率13.4%，這是自2021年7月以來首次突破10%。

金融

入選事件

⊙2月LPR保持不變

⊙專項債收購存量閑置用地提速

2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，連續四個月保持不變。

進入2月份，廣東成為全國首個全面落實專項債收購存量閑置土地的省份。據不完全統計，截至2月11日，包括廣州、珠海、中山、東莞在內的15個城市發布了運用專項債收回收購存量閑置土地的公告。

企業

入選事件

⊙2025年1-2月中國房企銷售TOP100排行榜

⊙2025年1-2月中國房企新增貨值TOP100排行榜

⊙多家房企債務重組進度更新！

⊙A股上市房企2024年業績幾何？超70家發布預告

克而瑞研究中心數據顯示，2月TOP100房企實現銷售操盤金額1881.2億元，同比增長1.2%，單月業績規模保持在歷史較低水平。

克而瑞研究中心數據顯示，截止2月末，新增土儲貨值百強門檻值為9.1億元，同比下降9%，但降幅比1月末收窄23個百分點；新增總價百強門檻值為3.9億元，同比提升43%，新增建面百強門檻值為13.1萬平方米，同比微增21%。

據中房網不完全統計，截至目前，今年已有遠洋集團、龍光集團、佳兆業、世茂集團、碧桂園、金科股份、融創中國和華夏幸福8家房企債務重組取得積極進展。

據wind數據，截至2月20日，在A股房地產分類上市公司中，有72家涉房企業公布了2024年業績預警。其中，54家公司預告上半年凈利潤虧損，占比超過7成。

聲音

入選事件

⊙央行：完善房地產金融管理，助力市場止跌回穩

⊙住建部：切實推動配售型保障房建設落地見效

⊙潘功勝：中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策

⊙金融監管總局：打好房地產各項融資工具“組合拳”

2月17日至18日，中國人民銀行召開的2025年宏觀審慎工作會議強調，完善房地產金融管理，助力房地產市場止跌回穩，支持構建房地產發展新模式。

住建部日前在山東省青島市召開的推進配售型保障性住房輪候庫建設工作現場會上要求，各地要把輪候庫建設工作抓實抓好，切實推動配售型保障性住房建設落地見效。

2月16日，中國人民銀行行長潘功勝在出席新興市場經濟體研討會上表示，中國政府將實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，強化宏觀經濟政策的逆周期調節，持續推動中國經濟增長模式轉型，鞏固和增強經濟回升向好勢頭。

2月18日，金融監管總局黨委召開會議強調，用好“白名單”機制，打好房地產各項融資工具的“組合拳”，滿足包括民營房企在內的各類房地產企業不同環節、不同階段的合理融資需求。

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