近日有上海網(wǎng)友發(fā)帖，房價(jià)簡直就是對(duì)中國人性的驗(yàn)證和檢查。上海郊區(qū)的回遷房，從高峰的300多萬，一路下跌到200萬，依然是無人問津。什么時(shí)候國內(nèi)的房子才能回歸商品屬性，讓普通人通過自己的努力，能擁有一個(gè)屬于自己的棲息地。

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細(xì)端詳該網(wǎng)友提供的信息。這是當(dāng)?shù)胤课葜薪楣镜姆吭葱畔ⅰ?/p>

從這張信息圖來看，房屋單價(jià)基本在3萬左右，總價(jià)在200萬上下的居多。最便宜的小戶型120萬。

• 針對(duì)此事，網(wǎng)友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來看看網(wǎng)友們的看法和觀點(diǎn)：

商品屬性就是一平米3000，多出來的都是金融屬性。

鶴崗房子幾萬塊一套，玉門房子幾萬塊一棟。房價(jià)跟著市場(chǎng)走，全世界都懂得道理，房價(jià)如果便宜，普通人更慘，因?yàn)橐馕吨胀ㄈ诉B工作和溫飽都沒了。

很正常啊！就像我們閔行這邊農(nóng)民新村動(dòng)遷房根本沒人要……幾萬塊錢的房子暴漲到幾百萬也是天曉得了！

回遷房的弊端大家都知道，為了節(jié)省成本，樓板薄，綠化少，更有甚者，都上樓了還保持種地的習(xí)慣。開墾綠化帶種菜，家里漚肥，坐電梯拎下來澆地，整個(gè)小區(qū)芳香彌漫，更別說電梯里的味了。

金山衛(wèi)地鐵口的安置房從200降到110了，還是沒人帶看。

回遷房，賣多少都是賺的，再享受土地的最后一次紅利，是農(nóng)民的又一次土改……最后買單的是在這片土地買房的新業(yè)主。

• 那當(dāng)前上海房價(jià)，到底如何呢？

據(jù)公開信息顯示，今年春節(jié)之后，連續(xù)四周，上海的二手房交易量大幅的上升。尤其是節(jié)后第四周的量能，要大幅的高于2024年節(jié)后第四周，同時(shí)也超過了2023年節(jié)后第四周。

這就意味著，未來幾周上海的量能還會(huì)繼續(xù)的反彈，今年小陽春的成色不但會(huì)超過去年，還會(huì)超過2023年——那個(gè)成色比較足的小陽春。

就價(jià)格來看，近兩個(gè)月上海市中心的優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格已經(jīng)止跌了，而遠(yuǎn)郊地區(qū)的房子和市中心的沒有學(xué)區(qū)，老破小，價(jià)格還沒有止跌，但跌幅正在收窄。

3月份的平均房價(jià)是52679元一平，比上個(gè)月只跌了0.23%。當(dāng)然，要是從最高峰那會(huì)兒看，也就是前年五月，當(dāng)時(shí)均價(jià)是65573元，到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)52679元，每平米跌了12894元，總共跌了將近20%。

從市中心到郊區(qū)，房價(jià)跌得越來越厲害。特別是市中心的房子，3月份比2月份就跌了0.12%，這說明好地段的房子更抗跌。

而對(duì)于新房，有評(píng)論認(rèn)為，到2025年，上海房價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)出“核心區(qū)域穩(wěn)中有升，外圍區(qū)域去庫存”的態(tài)勢(shì)。隨著政策環(huán)境進(jìn)一步放寬，像LPR利率和公積金利率下調(diào)，購房者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)有所減輕。不過，核心區(qū)域的高端住宅價(jià)格依舊會(huì)持續(xù)上漲，而外圍區(qū)域則要面臨去庫存的壓力。

從當(dāng)前趨勢(shì)走向來看，預(yù)計(jì)2025年，整個(gè)上海市的房價(jià)，總體上都會(huì)止跌反彈。

總體而言，當(dāng)前上海樓市的趨勢(shì)趨于平穩(wěn)。對(duì)于剛需購房者以及改善型購房需求，可以考慮。畢竟房子是用來住的，不是用來炒的，已成為大家的普遍共識(shí)。

當(dāng)然，真要出手前，一定要權(quán)衡自己家庭的財(cái)務(wù)狀況，如果貸款買房，那就是長期工程，務(wù)必慎之又慎。對(duì)此，你怎么看呢？