洛陽市新修訂《洛陽市住房公積金個人貸款管理辦法》(下稱《辦法》)，針對“貸后停繳”、異地貸款、購買二手房、第二套住房等行為進行明確規定，進一步優化公積金政策服務保障水平。

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日前，洛陽市新修訂《洛陽市住房公積金個人貸款管理辦法》(下稱《辦法》)，針對“貸后停繳”、異地貸款、購買二手房、第二套住房等行為進行明確規定，進一步優化公積金政策服務保障水平。

哪些群體可以使用公積金貸款？根據《辦法》，申請公積金貸款前，連續按月足額繳存6個月(含)以上的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。針對欠繳3個月(含)以內的職工，若在申請貸款前及時補齊公積金且恢復逐月繳存的，可視同連續繳存，并正常申貸。

哪些群體不能使用公積金貸款？根據《辦法》，有未結清公積金貸款，第三次(含)以上使用公積金貸款，所購住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及上住房，購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房等情形，均不可使用公積金貸款。

針對借款人“貸后停繳”行為，《辦法》明確，正常繳納住房公積金的個人可享受住房公積金貸款，個人取得貸款后還應正常繳納住房公積金。

聚焦異地職工貸款需求，洛陽目前已開展“亮碼可辦”業務，異地職工除了選擇線下辦理外，還可通過“全國住房公積金公共服務”微信小程序生成“電子碼”申請公積金貸款。

此次《辦法》還對購買不同性質住房的貸款年限進行細化規定。購買商品住房、二手住房、保障性住房的，最長貸款期限為30年。但針對購買二手住房的，房屋建成年份數加貸款年限不能超過50年。即職工若購買房齡為25年的二手房，則貸款期限最長只能為25年。此外，《辦法》還明確，借款人年齡與申請貸款期限之和原則上也不能超過其法定退休年齡后5年，也就是說如果延遲退休全面推行后，男職工65退休，公積金貸款最長可貸到70歲，女職工60歲退休，公積金最長可貸到65歲。

個人購買第二套住房，如何使用公積金貸款？針對這一群眾高度關注的問題，洛陽明確執行“認房不認貸”政策。針對購買第二套個人住房使用公積金貸款的，其貸款利率不得低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍，目前洛陽首套公積金貸款利率為2.85%，二套公積金貸款利率為3.325%。