經(jīng)歷了3天的短暫停牌，綠城中國(guó)果然發(fā)布了一項(xiàng)重磅消息。

3月27日，綠城中國(guó)發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事及董事會(huì)主席張亞?wèn)|因工作安排辭任相關(guān)職務(wù)，辭呈已于3月21日提交，預(yù)計(jì)將于3月28日或下一次董事會(huì)會(huì)議前生效。

同時(shí)，周長(zhǎng)江因工作調(diào)整辭去執(zhí)行董事及薪酬委員會(huì)、提名委員會(huì)成員職務(wù)，但仍繼續(xù)擔(dān)任公司執(zhí)行總裁。

綠城中國(guó)董事會(huì)決議由中交系劉成云接任董事會(huì)主席及非執(zhí)行董事，并委任其進(jìn)入薪酬委員會(huì)、提名委員會(huì)。

劉成云現(xiàn)年56歲，長(zhǎng)期在中交集團(tuán)擔(dān)任要職，2023年6月起任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理。

成云的接任被解讀為中交集團(tuán)深化地產(chǎn)板塊整合的信號(hào)，其在中交系內(nèi)長(zhǎng)期負(fù)責(zé)戰(zhàn)略投資，或推動(dòng)綠城與中國(guó)交建在基建、城市更新等領(lǐng)域的協(xié)同，進(jìn)一步夯實(shí)“輕重并舉”模式。

張亞?wèn)|的六年綠城生涯，以戰(zhàn)略重構(gòu)與規(guī)模擴(kuò)張為標(biāo)志；劉成云的履新，則標(biāo)志著綠城進(jìn)入資源整合與模式創(chuàng)新的新階段。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，綠城能否延續(xù)“品質(zhì)標(biāo)桿”優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)從“規(guī)模擴(kuò)張”到“價(jià)值創(chuàng)造”的轉(zhuǎn)型，將是新任掌門(mén)人面臨的核心命題。

從政界精英到房企掌舵者

張亞?wèn)|1968年出生于山東文登，擁有廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位。

張亞?wèn)|早期曾在大連市出租汽車總公司、大連高新區(qū)管委會(huì)等機(jī)構(gòu)任職，2013年升任大連市副市長(zhǎng)，分管城市建設(shè)與國(guó)土資源。

2018年，張亞?wèn)|以中交集團(tuán)代表身份加入綠城中國(guó)，先后擔(dān)任行政總裁、董事會(huì)主席。

面對(duì)綠城此前因股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致的戰(zhàn)略搖擺，他提出“戰(zhàn)略清晰，推進(jìn)有力”的管理方針，主導(dǎo)了組織架構(gòu)精簡(jiǎn)、資本運(yùn)作強(qiáng)化及投資拿地優(yōu)化等改革。

作為綠城代建業(yè)務(wù)的推動(dòng)者，張亞?wèn)|于2020年促成綠城管理（09979.HK）獨(dú)立上市，使其成為“代建第一股”。

2023年，張亞?wèn)|進(jìn)一步提出“代建行業(yè)逆周期發(fā)展”理念，推動(dòng)綠城管理合約總建筑面積突破1.14億平方米，新拓項(xiàng)目代建費(fèi)同比增長(zhǎng)26.3%。

張亞?wèn)|任期內(nèi)，綠城實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模從2018年的1564億元增至2024年的2768億元，重資產(chǎn)板塊聚焦一二線城市，輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)占比提升至30%以上，公司市值從不足200億港元增至306.14億港元。

中交系“戰(zhàn)略家”繼任

接任張亞?wèn)|的劉成云，現(xiàn)年56歲，是深耕中交集團(tuán)近40年的資深高管。

劉成云于1991年加入中交四航局，歷任技術(shù)公司經(jīng)理、副總經(jīng)理等職。

從2013年開(kāi)始，劉成云主導(dǎo)中交南沙投資、華南區(qū)域總部等重大戰(zhàn)略項(xiàng)目；2018年升任中交集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部總經(jīng)理，推動(dòng)集團(tuán)“五商中交”戰(zhàn)略落地。

2021-2023年，劉成云擔(dān)任中交集團(tuán)總經(jīng)理助理兼上海振華重工（集團(tuán)）股份有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)（法定代表人）。

在此期間，他推動(dòng)振華重工在技術(shù)創(chuàng)新、國(guó)際化拓展等方面取得突破，帶領(lǐng)振華重工研發(fā)新型港口機(jī)械裝備，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，拓展海外市場(chǎng)，產(chǎn)品出口至全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

2023年起，劉成云擔(dān)任中交集團(tuán)黨委常委、副總經(jīng)理，參與集團(tuán)層面的重大決策和管理，在集團(tuán)戰(zhàn)略實(shí)施、業(yè)務(wù)協(xié)同、風(fēng)險(xiǎn)防控等方面發(fā)揮重要作用。

從其履歷來(lái)看，劉成云兼具基礎(chǔ)設(shè)施投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)上海振華重工混改、中交地產(chǎn)重組等重大項(xiàng)目，其資源整合能力與戰(zhàn)略定力被視為綠城未來(lái)協(xié)同中交系資源的關(guān)鍵。

對(duì)于劉成云的任命，可以說(shuō)是延續(xù)了中交集團(tuán)對(duì)綠城的控制權(quán)強(qiáng)化。其在中交集團(tuán)的投資管理經(jīng)驗(yàn)，或助力綠城進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加速輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

綠城進(jìn)入“新時(shí)代”

盡管張亞?wèn)|已離任，其任內(nèi)奠定的發(fā)展基礎(chǔ)仍支撐綠城穩(wěn)健前行。

2024年，綠城中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售額3003億元，穩(wěn)居行業(yè)前十；核心凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)15%至58.7億元，毛利率提升至22.1%。

負(fù)債方面，截至2024年末，綠城中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債率降至72.3%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)三年為正。

目前，綠城中國(guó)重資產(chǎn)板塊聚焦長(zhǎng)三角、京津冀，新增土儲(chǔ)中一二線城市占比超80%。

其輕資產(chǎn)代建業(yè)務(wù)覆蓋123個(gè)城市，在管面積1.14億平方米，政府代建占比超60%。

另外，綠城中國(guó)科技服務(wù)板塊推出“物業(yè)智能體”等創(chuàng)新產(chǎn)品，試點(diǎn)AI巡檢與機(jī)器人應(yīng)用。

張亞?wèn)|的辭任引發(fā)市場(chǎng)對(duì)綠城戰(zhàn)略連續(xù)性的關(guān)注。公告顯示，其離任系“工作安排”，且與董事會(huì)無(wú)分歧，短期內(nèi)預(yù)計(jì)對(duì)公司運(yùn)營(yíng)影響有限。

資本市場(chǎng)反應(yīng)平穩(wěn)，綠城中國(guó)股價(jià)在消息公布后首日（3月27日）微跌1.2%，機(jī)構(gòu)維持“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)10.79-12.18港元。

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