經歷了3天的短暫停牌，綠城中國果然發布了一項重磅消息。

3月27日，綠城中國發布公告稱，執行董事及董事會主席張亞東因工作安排辭任相關職務，辭呈已于3月21日提交，預計將于3月28日或下一次董事會會議前生效。

同時，周長江因工作調整辭去執行董事及薪酬委員會、提名委員會成員職務，但仍繼續擔任公司執行總裁。

綠城中國董事會決議由中交系劉成云接任董事會主席及非執行董事，并委任其進入薪酬委員會、提名委員會。

劉成云現年56歲，長期在中交集團擔任要職，2023年6月起任中交集團黨委常委、副總經理。

成云的接任被解讀為中交集團深化地產板塊整合的信號，其在中交系內長期負責戰略投資，或推動綠城與中國交建在基建、城市更新等領域的協同，進一步夯實“輕重并舉”模式。

張亞東的六年綠城生涯，以戰略重構與規模擴張為標志；劉成云的履新，則標志著綠城進入資源整合與模式創新的新階段。

在房地產行業深度調整期，綠城能否延續“品質標桿”優勢，實現從“規模擴張”到“價值創造”的轉型，將是新任掌門人面臨的核心命題。

從政界精英到房企掌舵者

張亞東1968年出生于山東文登，擁有廈門大學經濟學博士學位。

張亞東早期曾在大連市出租汽車總公司、大連高新區管委會等機構任職，2013年升任大連市副市長，分管城市建設與國土資源。

2018年，張亞東以中交集團代表身份加入綠城中國，先后擔任行政總裁、董事會主席。

面對綠城此前因股權變動導致的戰略搖擺，他提出“戰略清晰，推進有力”的管理方針，主導了組織架構精簡、資本運作強化及投資拿地優化等改革。

作為綠城代建業務的推動者，張亞東于2020年促成綠城管理（09979.HK）獨立上市，使其成為“代建第一股”。

2023年，張亞東進一步提出“代建行業逆周期發展”理念，推動綠城管理合約總建筑面積突破1.14億平方米，新拓項目代建費同比增長26.3%。

張亞東任期內，綠城實現銷售規模從2018年的1564億元增至2024年的2768億元，重資產板塊聚焦一二線城市，輕資產代建業務占比提升至30%以上，公司市值從不足200億港元增至306.14億港元。

中交系“戰略家”繼任

接任張亞東的劉成云，現年56歲，是深耕中交集團近40年的資深高管。

劉成云于1991年加入中交四航局，歷任技術公司經理、副總經理等職。

從2013年開始，劉成云主導中交南沙投資、華南區域總部等重大戰略項目；2018年升任中交集團戰略發展部總經理，推動集團“五商中交”戰略落地。

2021-2023年，劉成云擔任中交集團總經理助理兼上海振華重工（集團）股份有限公司黨委書記、董事長（法定代表人）。

在此期間，他推動振華重工在技術創新、國際化拓展等方面取得突破，帶領振華重工研發新型港口機械裝備，提升產品競爭力，拓展海外市場，產品出口至全球多個國家和地區。

2023年起，劉成云擔任中交集團黨委常委、副總經理，參與集團層面的重大決策和管理，在集團戰略實施、業務協同、風險防控等方面發揮重要作用。

從其履歷來看，劉成云兼具基礎設施投資與房地產開發經驗，曾主導上海振華重工混改、中交地產重組等重大項目，其資源整合能力與戰略定力被視為綠城未來協同中交系資源的關鍵。

對于劉成云的任命，可以說是延續了中交集團對綠城的控制權強化。其在中交集團的投資管理經驗，或助力綠城進一步優化資產結構，加速輕資產轉型。

綠城進入“新時代”

盡管張亞東已離任，其任內奠定的發展基礎仍支撐綠城穩健前行。

2024年，綠城中國實現合同銷售額3003億元，穩居行業前十；核心凈利潤同比增長15%至58.7億元，毛利率提升至22.1%。

負債方面，截至2024年末，綠城中國資產負債率降至72.3%，經營性現金流凈額連續三年為正。

目前，綠城中國重資產板塊聚焦長三角、京津冀，新增土儲中一二線城市占比超80%。

其輕資產代建業務覆蓋123個城市，在管面積1.14億平方米，政府代建占比超60%。

另外，綠城中國科技服務板塊推出“物業智能體”等創新產品，試點AI巡檢與機器人應用。

張亞東的辭任引發市場對綠城戰略連續性的關注。公告顯示，其離任系“工作安排”，且與董事會無分歧，短期內預計對公司運營影響有限。

資本市場反應平穩，綠城中國股價在消息公布后首日（3月27日）微跌1.2%，機構維持“買入”評級，目標價10.79-12.18港元。

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