3月27日，成都土拍震驚全國。

金融城三期地塊樓面價拍出4萬1，溢價率高達106%！

給拍賣員都整的冒汗了。

這也是成都樓面價首次進入4萬時代。

3月11日，成都高新區拍出3萬1的地王，溢價率70%。

這剛半個月，地價天花板又刷新。

3月25日，杭州殺出樓面價7萬7的地王。

奧體旁地塊72輪爭奪戰，濱江溢價69.86%拿下，刷新杭州地價天花板。

經此一役，杭州最高地價已超越廣州，首進7萬時代，緊隨北上深。

1月24日，杭州拱墅地塊樓面價6.48萬，溢價率71.25%，刷新當時杭州地價紀錄。

不到兩個月，單價地王易主，真是一王更比一王強。

3月18日，北京新地王誕生。

海淀樹村地塊樓面價10.24萬/平米，競拍264輪，溢價率27.9%，

北京首次出現10萬+的地價！史上最貴。

3月3日，上海靜安地塊刷新全國單價地王紀錄，樓面價超16萬。

2月20日，上海虹口地塊，溢價38.2%，樓面價11萬。

風在吼，馬在嘯，地王在咆哮。

北京、上海、杭州、成都，作為一線和強二線城市的代表，地王頻出，地價越拍越高。

核心城市出高價地，倒不是新鮮事。

但是！溢價率超100%、樓面價超10萬，是兩個重要指標。

第一，樓市正在回暖，確定無疑；

第二，房企激進的情緒又回來了。

這就是信號，足以代表房地產新周期，真正開啟。

這輪“地王潮”對樓市影響不小，房價預期已經拉起來了。

3月21日，在距離北京10萬+地王不到2公里的地方，和樾望雲、和樾玉鳴首開，兩盤平均單價都在10萬以上。

當日售出超1000套，總成交金額152億，創下同期市場銷售額新高。

北京部分二手房小區，成交價開始回升。

朝陽二手房，3月漲價30萬以上成交的不在少數。

上海二手房熱度攀升，不斷刷新單日成交紀錄。

連續3個周末單日網簽量突破1400套。

杭州高端二手房跳漲，特別是奧體出地王后，板塊內次新房單價漲幅3000-4000元/平米。

劇情突然反轉，買房人認可多出價，卻沒有房東愿意出貨了。

去年950萬的房子，今年1000萬買不到。

2024年未來科技城不少小區以“破發價”掛牌，現在總價平均漲100萬。

土地市場，正在重塑熱點城市的房價體系。

去年7、8月是一二線城市成交量價的最低點。

半年時間“北上廣深杭成”從泥潭中率先跳出。

出現實質的量價齊漲，完成行情啟動三部曲。

成交量筑底（2024年四季度）

地王頻繁出街（2025年一季度）

帶動二手房、新房漲價

新周期已確立，接下來即將城市輪動。

中國房價輪動一定是從高能級城市，向低能級城市傳遞。

每一輪周期都不例外。

天津與上海相差一年，與北京相差半年左右。

（2020年4月上海樓市啟動，2021年3月天津樓市啟動，當時河西、西青房價漲5-10%）

2024年7月是上海樓市最低點，今年年中即天津樓市最低點（成交量）。

現在北上都啟動了，也就是說——

明年小陽春時，行情將輪動到天津，天津局部房價會實質上漲。

2025年下半年，天津成交量漲；

2026年上半年，天津成交價漲。

這也再次佐證我們年初的觀點：

2025年天津樓市“糧草先行”，是置換房產最合適的時機，買在明年漲價前。

因為一旦漲起來，你想買的房子一定比你要賣的房子漲幅高。

當你對天津樓市看不準、買房猶豫不決時，就必須要做一件事：

抬頭看看一線、強二線城市的行情。

這就好比“爬上烽火臺看戰況”，很有必要。