今年前5個月，長沙土地市場整體供求狀況好于去年同期，量價齊漲，已出現(xiàn)穩(wěn)步回溫的積極信號。

中房報記者 趙春林 長沙報道

今年，長沙市本級（六區(qū)）國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在 1791.16公頃以內(nèi)，其中新增建設(shè)用地控制在1432.65公頃以內(nèi)，鼓勵和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地358.51公頃……

6月20日，長沙市自然資源和規(guī)劃局公布《長沙市本級（六區(qū)）2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，明確了今年長沙土地供應(yīng)總量控制趨緊，并劃定了相關(guān)政策紅線，嚴(yán)禁平臺公司“托底拿地”。

長沙市自然資源和規(guī)劃局提出，今年將堅持規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、教育配套先行、重點項目先行，高標(biāo)提優(yōu)南北片區(qū)、“十個重大城市片區(qū)”等重點片區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計，合理布局經(jīng)營性用地。

根據(jù)規(guī)劃，今年長沙市將著重結(jié)合南部融城片區(qū)、大澤湖片區(qū)、黑石鋪片區(qū)、觀沙嶺片區(qū)、濱江片區(qū)、武廣片區(qū)、洋湖片區(qū)等重點片區(qū)開發(fā)建設(shè)，推動土地要素向有效項目集聚、實施盤活存量土地攻堅行動、高水平規(guī)劃建設(shè)長株潭都市圈、支持長沙打造全球研發(fā)中心城市。

按照計劃，該市今年在2月、5月、8月、1月分4次公布住宅用地供應(yīng)清單，要求只有規(guī)劃調(diào)整基本到位、有初步招商意向的地塊才能納入供地清單，確保清單地塊盡快推出。同時，每次清單地塊規(guī)模要均衡，采取“肥瘦搭配”的方式，避免優(yōu)質(zhì)地塊集中推出。

值得一提的是，今年的供地計劃專門提出了嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)及相關(guān)政策紅線的要求。

一是嚴(yán)格污染地塊建設(shè)用地準(zhǔn)入，嚴(yán)禁違規(guī)將未開展土地污染狀況調(diào)查的地塊及污染地塊供應(yīng)為 “一住兩公”用地；二是嚴(yán)禁平臺公司“托底拿地”虛增地方政府財政收入； 三是嚴(yán)禁違規(guī)向個人出讓住宅用地；四是嚴(yán)禁違規(guī)開發(fā)建設(shè)別墅、“私家莊園” 等。

克而瑞研究人士認(rèn)為，今年長沙市供地計劃呈現(xiàn)出三大變化：一是總量控制趨緊，凸顯了“以人定房”導(dǎo)向；二是供應(yīng)節(jié)奏優(yōu)化，分四次均衡推出住宅用地，避免優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期；三是監(jiān)管紅線收緊，嚴(yán)禁污染地塊用于住宅開發(fā)、平臺公司托底拿地等，有望進一步規(guī)范土地市場。

湖南中原地產(chǎn)研究院的報告顯示，今年1～5月，長沙市內(nèi)六區(qū)土地成交建筑面積約153萬平方米，同比增幅達10%；成交樓面價約4696元/平方米，同比去年持平。前5個月，長沙土地市場整體供求狀況好于去年同期，量價齊漲，已出現(xiàn)穩(wěn)步回溫的積極信號。