3月28日，龍湖發布了2024年業績。報告期內，龍湖實現合同銷售額1011.2億元；營業收入1274.7億元；公司擁有人應占溢利為104.0億元，剔除投資物業及其他衍生金融工具公平值變動影響后之公司擁有人應占核心溢利69.7億元。

2024年，龍湖拿了在北京、上海、杭州、成都等高能級城市9幅土地，新增土儲總建筑面積為83萬平方米，權益面積為39萬平方米。

龍湖集團執行董事兼地產航道總裁張旭忠表示：“今年年初，龍湖的存貨還有900多億，加上今年預計會鋪排六七百億的新增供貨，全年我們預計會超過1500億的供貨。今年全年的目標還是要快速地去庫存，和有質量地回款，去年全年的簽約回款率還是超過了100%。”

在拿地方面，今年一季度，龍湖已經在上海和蘇州獲取了兩幅土地，“接下來我們還是會在保證償債安全的前提下，再去選擇一些新的土地。”

今年開年之后，地產行業有了“止跌回穩”的趨勢，龍湖管理層判斷，3月份整個市場又出現了分化的現象，一線的城市和杭州成都這樣的強二線城市市場還保持熱度，其他的一些二三線城市熱度有所下降。

“我們預判25年的整體市場下降的空間非常有限，但是不同城市不同板塊之間分化也會加劇，所以后續市場還是會依賴整個政策的變化，以及對市場的預期變化，未來也有一些不確定性。”張旭忠表示。

報告期內，龍湖集團運營及服務業務合計實現收入267.1億元，同比增長7.4%。在收入占比已經從9%上升到了21%。

龍湖董事長陳序平在業績會上表示：“龍湖的運營及服務業務的收入占比有希望在2028年達到過半，在最近幾年地產業務受到沖擊的情況下，運營及服務航道基本上撐起了整個集團的利潤盤面。”

而以“天街”為主要業務的C2航道和以物業為主要業務的C4航道的兩位負責人包偉、宋海林也第一次出現在業績會現場。

數據顯示，龍湖商業全年新增運營11座天街，租金收入同比增長7%至109.8億元，期末出租率97%。截至2024年，龍湖商業累計開業運營商場達89座（分期項目合并后商場個數），覆蓋全國23座城市。

包偉在業績會上表示：“我們的商業戰略是推動一店一策，推動高能級項目頭部引領作用。”這些大店改造包括了像重慶時代天街、北城天街、蘇州獅山天街等。包偉表示，2025年龍湖還會再開11座商場，預計整個航道在2025年能夠實現10%以上的收入增長。

在C2航道之外，龍湖在2023年整合了C3航道長租公寓以及其他業務形成了資管平臺，旗下涵蓋長租公寓-冠寓、產業辦公-藍海引擎等產品線。

此次業績報告資管平臺也公布了一年成果，其全年貢獻了31.8億元的收入。其中，長租公寓仍是主要收入來源，租金收入達到26.5億元，同比增長4%，冠寓開業12.4萬間，整體出租率在95.3%。

除了自身業務的發展，經營性業務也給龍湖帶來了融資渠道，龍湖集團CFO趙軼稱：“2024年，我們抓住政策的窗口期，經營性物業貸凈增約300億，達到了接近800億的規模，今年會預計增加100億以上，并有機會在年底達到接近900億的規模。”

陳旭平也稱：“龍湖要通過經營性物業貸去置換短周期的信用債，通過兩三年時間把整個債務結構完成切換。有了債務結構的切換，才有可能實現收入結構的轉換。”