房財經網在房地產行業深度調整的背景下，經營性業務的戰略價值日益凸顯，成為助力房企穿越周期、實現穩健發展的重要業務增長點。

3月28日，融創中國控股有限公司（01918.HK）發布的2024年財報顯示，公司實現收入740.2億元。與去年同期相比，融創經營性業務展現出顯著的穩定性與增長潛力，“物管+文旅”兩大板塊收入超120億元，占比較去年同期提升8.2個百分點。

作為融創物管板塊的上市平臺，融創服務整體發展穩健，去年實現收入69.7億元，其中第三方收入為68.02億元，同比增長約5.6%，占總收入的98%；第三方毛利增至14.8億元，占總毛利的97%。同時，可用資金為40.7億元，無有息負債和對外擔保，構建了相對穩定且安全的業務基本盤面。

在激烈的市場競爭中，去年融創服務在管規模同比增長7%至2.9億平方米，核心城市飽和收入貢獻度高達85%。同期，外拓簽約額保持4億元水平，簽約額超千萬項目占比近一半、核心城市簽約額占比98%，外拓質量的提升有助企業提前鎖定收入。

“變則通，通則存，存則強”，融創服務于去年主動采取了精益化運營策略，助推客戶滿意度提升，反哺經營健康。例如，在工程領域推動節能改造，預計未來每年可節約1800萬元；投入超6000萬整改541個項目，超80%的項目收繳得到改善。

此外，在旅游產品供給高速增長、需求多元化的背景下，融創文旅憑借精準的戰略布局和產品服務升級，去年實現收入52.1億元。旗下融創樂園、商業、冰雪三大業態全年客流量同比增7%至1.67億人次，酒店整體入住率提升2個百分點，多個“爆款”產品涌現。

其中，樂園業態持續推動從設備型樂園向內容共建、體驗驅動的生態平臺轉型，并同步打造了具有產品力的國風演藝，如“夢回”系列IP。去年《夢回西樓》在濟南首演獲得轟動效果，僅國慶假期期間累計接待2.8萬人次，今年春節《夢回嶺南》于廣州上演場場爆滿，預計年內南昌、都江堰將分別落地《夢回豫章》、《夢回南橋》。此外，多地海世界先后推出“水下敦煌”、“白蛇傳奇”等演藝節目，收獲諸多好評。

在商業業態，2024年客流量與銷售均實現同比上漲，其中去年5月南寧路橋融創茂開業三天客流量突破50萬人次，創下當地近兩年商業開業新高，今年天津天拖·巷往1956、重慶白象街也將盛大開業；冰雪板塊繼續鞏固行業領導者地位，去年開業的武漢城建熱雪奇跡，已成為華中地區最大的室內滑雪場，至此熱雪奇跡旗下開業的室內雪場總數已達9家，預計今年蘇州、正定及深圳項目將正式投入運營。

一位市場分析人士稱，融創物管和文旅業務穩健發展，本質上是戰略前瞻性、運營效率提升、市場需求精準把握的綜合結果。近日《提振消費專項行動方案》明確擴大文體旅游消費、推動冰雪消費，浙江等省份也出臺了增加冰雪旅游、演藝經濟供給等政策，為文旅行業注入新動力。未來，隨著行業集中度提升和促消費等政策紅利釋放，“物管+文旅”將成為融創可持續的利潤增長點。

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