如果要給2025年的廣州樓市，下一個定義的話，那么升艙絕對是不二之選。

經過幾年的盤整，擁有一套好房子，遠勝幾套“蟹貨”已是市場共識。尤其在改善領域，二八定律更是走向極致：

| 我可以不買，但絕不亂買。

于是，今年的小陽春，我們發現一些很有趣的現象：天河北、珠江新城、金融城一些老業主正在加速拋貨。而以凱旋新世界為首的塔尖項目，則迎來置業高潮。

是的，在廣州，置換的盡頭是凱旋。

珠江新城，遠未交棒

升艙凱旋，珠江新城的地段當然是原因之一。

這是廣州最有魔力的地方，很多新CBD想超過它，但至少在未來20年，能超過珠江新城的，只有珠江新城。

為什么？因為它與城市地位、城市噸位、以及城市價值早已深度綁定。要為GDP超過3.1萬億的世界一線城市“換心”，哪有那么容易。

這就好比紐約，100年也出不了第二個曼哈頓。

數據顯示，2023年珠江新城的GDP就達到3774億，富可敵市，龐大的金融機構，世界500強總部，讓這里成為財富的磁石。

珠江新城300米+的高樓也達到8座，獨占全市一半，如果說廣州的天際線美如畫，珠江新城就是那神奇的畫筆。

所以，這里云集了全市最多的豪宅，也居住著全市最多的富豪，這里的米其林餐廳，購物中心，五星級酒店的密度，在大灣區都是：

首屈一指！

但很多人不知道，恒定珠江新城價值的，還有公建配套。

比如，美國、法國、西班牙、意大利、巴西、馬來西亞等駐廣州總領事館，都在珠江新城。

比如，省博物館、大劇院、圖書館、少年宮也都在珠江新城，江對岸還有廣州塔。

甚至你買房換房，都要來珠江新城廣州市不動產登記中心辦手續。

這些設施20年，乃至50年會搬走嗎？別忘了，珠江新城還有馬場，還有維家思地塊沒動。

廣州可以有其他CBD，但帶頭大哥是誰，請不要有任何懷疑。

所以，很多人根本走不出珠江新城，或者剛一轉身，便全是想念。一位朋友從珠江新城搬到金融城辦公。她最大的感觸就是：連背香奶奶的人都少了。

為此，珠江新城的二手交投非常活躍，只要有能力，先在珠江新城上車再說，這一張船票，能證明：

你是一個在廣州成功的人。

置換的終極，是凱旋

如果說從其他板塊置換到珠江新城，是人生的一次升艙。

那么，從其他板塊，或者珠江新城其他項目，直接升艙到凱旋新世界，便是很多人的終極理想。

人生得意當凱旋，絕不只是說說而已。

我們在項目看到很多案例。

比如，不少新業主是從珠江新城西區置換而來，他們原本的房子多是單體樓，沒花園，廣州大道的噪音更是刺耳。置換到凱旋，無論資產厚度還是居住舒適度都大幅提升。

又比如，一位知名地產的高管，在賣掉天河北二手后，直接拿下凱旋172平單位，她懂得摩擦成本，也知道資產的本質是什么，要買就買最好的。

更有意思的是，隔壁頂豪也有業主，賣掉低層后買入凱旋。豪宅之間的橫跳，無關其他，凱旋這批新貨更好而已：能購買多套打通，更方便使用而已。

當然，老業主的復購就更多了，給孩子買，給父母買，自己多留一套做資產。

只要住過凱旋新世界，不管你見過多大的世面，也離不開這里。

所以，這個月還沒結束，凱旋新世界全新組團「廣粵觀邸」，僅172平的戶型，就賣出超10套。

建面約132㎡房源，一天內同時被5名買家登記，有豪客為了聚居，一口氣把同層的兩套都拿了。

凱旋的背后，是格局

為什么那么多人，認可凱旋新世界，看好其長期價值？

作為珠江新城唯一在售新盤，稀缺性是原因之一；占據東區核心，前江后園，當然也是原因之一；容積率只有2.9，在CBD里笑傲江湖，亦是原因之一。

但更深層次的內核，是項目在開發和運營過程中的格局，很多決策，或許當年看不懂，但現在來看，不禁要鼓掌點贊。

凱旋新世界的占地面積約11萬平，是珠江新城體量最大的頂豪，很多人羨慕新世界能拿下這么優質的地塊，但要知道，當珠江新城還是一片農田的時候，新世界就與政府合作，充當CBD建設的拓荒牛。

有這樣的格局，自然能參悟珠江新城的核心價值，如今，江景和公園成為凱旋新世界恒定價值的錨點，這是收獲，也是水到渠成。

光有好地還不行，凱旋新世界還通過超前設計，留下了無數新盤參考的樣本——“抬地式”設計和連廊貫通，將所有地塊巧妙縫合在一起。

于是有了大開大合的格局：「楓丹麗舍」、「廣粵尊府」與最新的「廣粵觀邸」貫通相連。

但每個組團共享園林卻又彼此獨立，保證各自的私密性，這樣的開發思路與邏輯，直到今天還是相當有革命性。

凱旋新世界的縫合藝術，還在于給業主留下約4.8萬㎡超大中央園林，以及廣州最潮的露天街區——廣粵天地。

每晚華燈初上，這里的餐廳、展廳、中庭藝術裝置，就是廣州國際化濃度最高的地方，沒有之一。

當然，廣粵天地和空中花園的存在，也為凱旋拉出了長達450米的驚人樓距，幾乎消除每一戶的采光、通風與觀景位差。

還有，今年剛剛在兩會上，政府提出要建層高3米的好房子，凱旋新世界也在20年前就做了。

這些都是格局，新世界不會為了成本和費用，對品質進行壓縮。而這種長期思維，堅持投入，讓其資產具有穿越周期的能力。

很多資產，在大風大浪面前一擊即潰，問題還是根基不牢，凱旋新世界的業主則不用擔心，他們的居住品質和生活里面，一直領先著時代。

說一個最簡單的感觸，當你抬眼看凱旋外立面，發現20年過去依然宛若如新時，會對今天很多在售的豪宅提出更多要求。

凱旋有貨的時候，就是最好機會

格局，地段，視野，以及珠江新城的天時地利人和，造就了凱旋新世界的恒定價值。在之前很多年里，很多手持幾千萬的買家，都只能在樓下徘徊：

因為，凱旋根本沒貨賣。

想買入這里的人太多，但放盤卻是鳳毛麟角，而且二手交易，樓層，價格，周期，不確定因素太多。

所以，對于凱旋這樣的房子，只要有貨，就是入手的好時機。

而凱旋新世界「廣粵觀邸」加推，更是又提供了一次“升艙”的機會。因為凱旋上一次有貨，賣的是「廣粵尊府」，目前二手總價在4000萬至8600萬之間。

當下購買凱旋的業主，同樣能享以億為單位的生活配套和服務。

而在此之前，要躍升珠江新城，想跨進這個圈子，門檻可不低。

好在「廣粵觀邸」目前的在售的產品，以建面132~172㎡王牌戶型為主，部分房源能以2000萬~3800萬總價入手。

這相當于又給了一張門票，一張進入凱旋億萬圈層的門票。

為此，真正懂資產的人，看凱旋的角度只有兩個，一個是有沒有貨；一個是自己有多少的實力。

至于得房率，學位，地鐵，車位之類，根本不是凱旋價值體系的重點，也不是穿透周期，有恒定價值的資產重點。

最后再說一句，凱旋新世界的貨量不多，如果你也想捉住資產升艙機會，不妨掃碼添加樓大嘴，我們將為你提供最新豪宅動態。

愿每一個在廣州奮斗有成的人，都能人生得意當凱旋。