一提到市二宮，不少老廣都印象深刻。

這里曾有著留下眾多市民熱情與汗水的體育館、河南街坊“睇戲”首選的電影院，還擁有過曾風靡全廣州的藝苑歌舞廳，成為一代又一代人的青春回憶。

舊市二宮_圖片來源于網(wǎng)絡

作為海珠區(qū)最早成熟的板塊之一，市二宮快10年沒出新房了，不過沒想到，最近突然憋個大招！

近日，小編得到消息，就在2號線市二宮地鐵口，有個神神秘秘的新樓盤，營銷中心都還沒開就封頂了，并且據(jù)說4月中旬就開放。

這操作真是活久見，小編必須帶大家扒一扒這個低調(diào)的“寶藏盤”！近期想在海珠區(qū)買房的客戶，不妨重點關(guān)注一下。

PART.1逆天操作：封頂才賣，買房不用賭命了

小編親自去項目轉(zhuǎn)了一圈，樓確實封頂了，但沒看到營銷中心和對外銷售的跡象。

項目現(xiàn)場實拍圖

現(xiàn)在開發(fā)商都猴急著回本，房子剛挖地基就開始賣，像這種老老實實蓋完樓才開賣的，簡直比大熊貓還稀罕。

對買房人來說，房子都蓋成準現(xiàn)房了才讓買，簡直像考試前先給答案——不用怕開發(fā)商畫大餅，不用賭自己會不會掉進爛尾坑。

現(xiàn)在這行情還敢這么玩，開發(fā)商不光得有硬實力（錢夠厚），還得扛得住同行壓力（別人都提前賣），這操作屬實夠剛！

PART.2 坐標暴擊：中軸正脈，傳承歷史鏈接未來

仔細了解才發(fā)現(xiàn)，項目這地段和配套在海珠區(qū)真是頂配級別！絕對能讓你搓手期待。

要說位置有多牛？項目位于廣州第一中軸南拓首站。

這條中軸可不簡單，北起越秀山，跨過珠江抵達南岸，就像廣州的脊梁骨，連接著城市政治、經(jīng)濟和文化中心，是千年廣府中軸正脈，走完這條線才算摸到廣州的魂。

重點來了！項目所在的市二宮板塊，延續(xù)了中軸正脈的“尊貴感”，這里不僅是海珠區(qū)經(jīng)濟、文化發(fā)祥地，還是廣州豪宅發(fā)源地。

早在十三行時期，靠著臨江、港口優(yōu)勢，這里就是土豪扎堆買地建宅的地方，相當于清朝版的珠江新城CBD。

上圖_西方油畫中的廣州十三行

上圖_西方版畫廣州十三行的繁華景像

現(xiàn)在更不得了，正好處在千年中軸正脈與珠江水脈黃金交匯點，通過海珠橋直通越秀，左手老城煙火氣，右手海珠新未來。

政府還規(guī)劃“濱江嶺南文化商圈”與“海珠新活力文商旅融合圈”，要把這里打造成廣州歷史文化傳承地和品質(zhì)消費體驗地，說白了就是未來吃喝玩樂+文化打卡的扛把子。這發(fā)展后勁，我看行！

PART.3濱江Buff：500米到珠江，含金量十足

值得一提的是，項目離珠江直線距離才500米左右。大家都知道，"臨江而居"絕對是廣州樓市的黃金法則，江邊豪宅不僅是城市地標，更是有錢人扎堆的財富聚集地。

看看珠江邊那些頂流豪宅就知道有多夸張——僑鑫匯悅臺、凱旋新世界這些江景大佬，10萬+/㎡都算正常操作了，有些一線望江的豪宅單價直接飆到26萬/㎡！

要說這個項目的殺手锏，那可是市二宮板塊等了整整10年才冒出來的新盤，專門打造珠江主航道稀缺資產(chǎn)，妥妥的頂豪圈層才有的濱江生活配置。

住在這兒的生活有多爽？平時散散步釣釣魚，白天看江面波光粼粼，晚上看兩岸萬家燈火。想動就騎車沿江兜風，想靜就癱在陽臺看游船來來往往，這日子過得別提多舒坦了。

更絕的是周邊全是廣府文化地標，溜達著就能到濱江路、海幢寺、大元帥府這些地方，轉(zhuǎn)角就能遇見老廣州的市井煙火氣，下樓就是網(wǎng)紅咖啡館小酒館，這神仙地段真是打著燈籠都難找！

PART.4 地鐵上蓋：市二宮樞紐站，出站即到家

說到交通，這個樓盤簡直就是地鐵上蓋的王者！出站口一抬頭就能看到項目，正宗零距離地鐵盤沒跑了。

眾所周知，2號線可是廣州的"任督二脈"——北能直通白云機場趕飛機，南可直達廣州南站坐高鐵，中間串起番禺、海珠、越秀、白云這幾個重點區(qū)，堪稱“黃金地鐵線”。

從市二宮站出發(fā)，坐1站就到江南西吃貨天堂，坐2站到公園前，周末逛街去萬國廣場、北京路、上下九不要太方便！就算要去CBD上班，換乘一次就能快速抵達珠江新城和琶洲，通勤完全不費勁。

最驚喜的是市二宮這個"寶藏站點"！原先大家都以為只有2號線，沒想到未來要加碼28號線（佛穗莞城際）。等這條160km/h的快速地鐵開通后，從這兒出發(fā)3站飆到琶洲，分分鐘跨城嗨玩廣佛莞三地，這波交通升級絕對要封神！

自駕也很方便，項目就在廣州第一座跨江大橋——海珠橋頭，一腳油門過橋就到越秀商圈。周邊江南大道、內(nèi)環(huán)路、濱江路這些主干道四通八達，就算開電動車上下班，也能輕松解鎖CBD通勤路線。

PART.5 學霸教育：省級名校為鄰，30+學府包圍

教育方面，項目所處的片區(qū)的教育資源真的絕了！

根據(jù)海珠區(qū)教育局公布《2024年海珠區(qū)公辦小學招生服務地段表》:項目所屬小港社區(qū)，與海珠區(qū)實驗小學為鄰，符合就近入讀條件。

重點說說這個公辦省一級名?！Ｖ閰^(qū)實驗小學，教學實力常年霸榜海珠區(qū)前三甲，中學直接對口五中、六中、南武這些老牌名校（都是海珠區(qū)數(shù)一數(shù)二的好學校）。

上圖_海珠區(qū)實驗小學

周邊30多所優(yōu)質(zhì)學校扎堆，從幼兒園到高中全齡段覆蓋，學霸氛圍濃厚。在家門口就能解決孩子讀書上學的問題，家長也可以享受目送式優(yōu)教。

不過要提醒下哈：具體入學安排還是得以教育局當年政策為準，建議有娃家庭提前關(guān)注最新招生動態(tài)。

PART.6 配套王炸：5大商圈環(huán)伺，一站式醇熟生活

至于生活配套方面，項目可真是贏麻了！

下樓就是老廣們熟悉的市二宮商圈，這可是廣州元老級的地標了。新改造的市二宮簡直是個寶藏地兒，什么圖書館啊、網(wǎng)球場啊、游泳館、電影院全給你配齊了，周末想充電學習還是撒歡玩都夠夠的！

上圖_改造后新市二宮效果圖

1公里范圍內(nèi)，萬國廣場、江南西、海珠廣場、北京路這些逛街圣地隨便數(shù)都有五六個，到處都是老廣的生活氣息。想喝個網(wǎng)紅咖啡、買新鮮菜做個飯，或者看個午夜場電影，穿個拖鞋溜達著就能搞定，這方便程度誰懂啊！

最讓人安心的是醫(yī)療配套。2公里范圍內(nèi)紅十字會醫(yī)院、省中醫(yī)院、廣醫(yī)一院、廣醫(yī)二院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，最近的就醫(yī)點走路五分鐘就能沖到。家里老人小孩要是有個頭疼腦熱，分分鐘就能掛上專家號，這簡直就是給全家上了健康保險！

PART.7 小道消息：4月開放示范區(qū)，值得期待

總的來講，市二宮新盤簡直是“既要又要還要”的天花板。

從購房者的角度出發(fā)，要地段有江軸交匯，要交通有地鐵上蓋，要教育有省級名校，有煙火有醇熟商圈……可以說幾乎沒有短板。

據(jù)內(nèi)部人士透露，項目可能要貼著周邊二手價賣，要知道隔壁樓齡20年的小區(qū)都掛近6萬了！

小編收到風聲，項目4月中旬就會開放展示區(qū)，近期想在海珠區(qū)買房的客戶建議蹲一波，到時候可以去現(xiàn)場看看感受一下。