俊發，再放棄一個城改項目！

最近，五華區紅云街道辦表示，俊發已申請退出龍泉路上莊村二期城改。

包括上莊村在內，俊發退出的城改項目至少有9個，規模約2.1萬畝。

沒有資金投入

俊發申請退出上莊二期

前段時間，有網友在地方留言板上咨詢，五華區上莊村二期是否有拆遷計劃。

3月24日，五華區紅云街道辦對此進行了回復。

回復表示，上莊村二期已發布征遷公告，但因社會投資人俊發沒有資金投入，征遷工作暫無法開展。

紅云街道辦還透露，目前，俊發已向五華區申請退出上莊村二期社會投資人，但五華區暫未對該申請作出正式回復。

針對上莊村二期的實際情況，五華區正研究制定符合片區實際的開發方案，待方案確定后，將及時公布。

圖源：地方留言板

上莊村位于龍泉路沿線，分布在紅云路南北兩側，早在2008年就啟動改造，分兩期開發。

昆明樓市一線制圖

其中，一期占地約250畝，現在已開發為知名的天驕北麓小區，北市區居民應該都很熟悉了。

二期占地約120畝，2018年，五華區曾發布過征收補償方案，最高能補4000元/平。

2020年，俊發與倫華地產成立俊驕地產公司，以社會投資人身份，參與上莊村二期一級開發。

緊接著，同年3月、6月，項目又火速進行了調規、拆遷招標等工作。

征遷補償方案｜圖源：五華區官網

這一系列動作，誰看了都會以為，要開始拆遷改造了。

結果天有不測風云，隨著市場下行，上莊村二期城改也再次陷入沉寂，到現在都沒有實質性拆遷。

如今，官方透露俊發申請退出，上莊村二期的城改進程也再次面臨不確定性，拆遷、安置及后續開發工作，也可能繼續推遲。

并且，昆明這兩年重點推進的城改項目中，上莊村并不在列，沒有專項資金支持。

換句話說，不管俊發退不退出，上莊村二期的拆遷，短期內都很難推進。

昆明樓市一線制圖

俊發已退出9個城改

部分項目已推進重啟

被譽為云南城改王的俊發，曾手握昆明10余個城改項目，開發規模近3萬畝。

不過，2022年以來，為緩解資金困境，俊發開始陸續退出多個城改項目。

上莊村二期，只是俊發“城改大撤退”的其中一個案例。

據不完全統計，截至目前，俊發退出的昆明城改，至少有9個。（含擬退出項目）

昆明樓市一線制圖

其中，不乏郭家小村、羊甫片區三舊連片改造、昭宗片區等千畝級別的項目，甚至還有上萬畝的普坪片區城改。

算下來，俊發退出的這些項目，規模已高達約2.1萬畝，城改版圖收縮到最小。

而且，以上城改中，俊發已啟動部分項目的前期開發。

比如，沙地村原計劃開發為西玥俊園；茨壩村原計劃開發為星辰俊園…

俊發一撤，這些項目大部分都被按下暫停鍵。

星辰俊園2022年實景｜昆明樓市一線攝

不過，也有部分項目已經重啟。

去年以來，官方大力推動城改，政策層面也出了專項借款等利好，不少城改已經迎來新進展。

比如，普自片區二期已獲得云南首筆城改專項借款，目前回遷房地塊已過規，有望盡快開建。

昭宗片區城改也已經獲得專項借款，將啟動回遷房建設。

昭宗片區實景｜昆明樓市一線2024年攝

此外，部分項目也一直都在推進合伙人招選、合作開發等事宜。

比如普自村城改中的俊云峰A3地塊由東方資產接手，并引入龍湖龍智造代建代管，已開發為龍湖·青云賦。

位于市中心的昆紡舊改二期，即逸天峰二期，土地在2023年12月重新交易，去年已引入中交代建，并于近期過規。

接下來，就看其他項目能否等來它的“白衣騎士”了！

昆紡舊改二期效果圖｜圖源：昆明自規局

從俊發的角度來看，退出以上城改，也是一種戰略選擇。

畢竟，城改項目前期通常很“燒錢”，需要投入大量資金，尤其是拆遷補償、安置房建設等環節。

退出10余個城改，對于暫時陷入困境的俊發而言，其實是一種減負，并專注更重要的事——保交付。

根據俊發披露的數據，2022年-2024年共交付38998戶，交付面積約541.6萬平。

圖源：俊發集團官微

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來源：昆明樓市一線

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